悉尼西北部一处全新托儿中心悄然以场外交易方式售出，反映出买家对早期教育资产的强劲需求。
该物业位于卡斯尔希尔克雷恩路37-39号，成交价为1000万美元，收益率为4.54%。此次交易世通商业地产集团汤姆·莫兰、布雷特·奥尼尔、迈克尔·柯林斯和罗里·亚历山大促成。
海外买家看中了该物业的强劲基本面。 这座专为90人设计的中心占地1,843平方米，配备30个地下停车位，可实现最大化折旧收益。该资产由一份全新15年净租赁协议（租期至2040年）提供保障，并附有可延长至2060年的续租选项，包含每年4%的固定租金涨幅。物业年净收入达454,500澳元（不含消费税）。
该中心距一所主要小学仅250米，3公里范围内另有17所学校。其地理优势得益于毗邻城堡塔购物中心（年客流量超1800万人次）及蓬勃发展的希尔斯区——该区域预计到2046年人口增长率将超过85%。新开通的悉尼地铁服务进一步提升了区位价值，当地房屋中位价约为240万澳元。
就此次交易，Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德表示：
"位于悉尼成熟都市区的托儿资产仍是全国最受追捧的标的。海内外资本持续深度追逐'标杆级与开发级'投资机会，随着托儿投资作为避风港的属性及其长期基本面的认可度不断提升，我们预计这一趋势将延续至2026年。"斯通布里奇高级执行官布雷特·奥尼尔补充道：
"投资者持续重视资产稳定性，而现有运营商的质量正是这种稳定性的基石。青年学者教育集团作为新南威尔士州领先的私立教育机构之一，近期通过美国私募股权公司获得资金注入，这不仅推动了集团进一步发展，更增强了买家对其在卡斯尔希尔校区长期运营表现的信心。"
此次交易进一步巩固了Stonebridge在儿童保育投资市场的领先地位。仅在2025年，其全国团队就完成了66笔交易，交易总额超过4.16亿美元。
如需了解更多信息，请联系：
汤姆·莫兰德 – 合伙人 | +61 408 072 822 |tmoreland@stonebridge.com.au
布雷特·奥尼尔 – 高级执行官 | +61 403 511 070 |boneill@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 – 合伙人 | +61 404 023 204 |mcollins@stonebridge.com.au
罗里·亚历山大 – 高级主管 | +61 474 038 353 |ralexander@stonebridge.com.au
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