悉尼西北部一家崭新的托儿中心已悄然在场外完成交易，这反映出市场对早期教育资产的强劲需求。
该房产位于卡斯尔希尔（Castle Hill）克雷恩路（Crane Road）37-39号，以1000万美元的价格售出，收益率为4.54%。此次交易由世通商业地产集团公司的汤姆·莫兰（Tom Moreland）、布雷特·奥尼尔（Brett O’Neill）、迈克尔·柯林斯（Michael Collins）和罗里·亚历山大（Rory Alexander）担任经纪人。
这位海外买家看中了该物业扎实的基本面。 这座专为该用途建造、可容纳90个车位的中心占地1,843平方米，配有30个地下停车位，可带来最大的折旧收益。该资产由一份全新的15年期净租赁合同（有效期至2040年，附带可延长至2060年的续租选项）作为支撑，合同中包含每年4%的固定租金涨幅。该物业每年产生454,500美元（不含商品及服务税）的净收入。
该中心距离一所主要小学仅250米，3公里半径范围内还有17所其他学校。其地理位置优越，毗邻卡斯尔塔斯购物中心（年客流量超过1800万人次）以及蓬勃发展的希尔斯区——据预测，该地区到2046年人口增长率将超过85%。此外，新开通的悉尼地铁线路以及约240万澳元的房屋中位价，进一步提升了该地段的吸引力。
就此次交易，Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德（Tom Moreland）表示：
“位于悉尼大都市区成熟地段的托儿服务资产，仍是全国范围内最受追捧的标的。大量本地及海外资本持续追逐‘标志性资产及开发级’投资机会，随着托儿服务投资作为避风港的属性及其长期基本面得到认可，且其受欢迎程度持续提升，我们预计这一趋势将延续至2026年。”Stonebridge高级执行官布雷特·奥尼尔补充道：
“投资者继续重视资产的稳定性，而这种稳定性得益于现有运营商的优质水平。Young Academics素来被视为新南威尔士州领先的私立教育集团之一，近期通过一家美国私募股权公司获得的注资推动了其进一步发展，进而增强了买家对其在卡斯尔希尔校区长期表现的信心。”
此次交易进一步巩固了Stonebridge在儿童保育投资市场的领先地位——仅在2025年，其全国团队就完成了66笔交易，交易总额超过4.16亿美元。
如需了解更多信息，请联系：
汤姆·莫兰（Tom Moreland）——合伙人 | +61 408 072 822 |tmoreland@stonebridge.com.au
布雷特·奥尼尔（Brett O’Neill）——高级管理人员 | +61 403 511 070 |boneill@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 – 合伙人 | +61 404 023 204 |mcollins@stonebridge.com.au
罗里·亚历山大 – 高管 | +61 474 038 353 |ralexander@stonebridge.com.au
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