西澳大利亚州发展最迅速的商业走廊之一，一处机构级混合零售中心以4.88%的现收收益率成交。
世通商业地产集团 高力国际代表皇家橡树资本，已完成西澳大利亚州奥斯塔林德Treendale家居与生活中心以53,000,000澳元出售给上市零售房地产投资信托基金Region Group的交易。 此次交易实现了6.09%的满租收益率（4.88%的现租收益率），进一步印证了投资者对西澳大利亚西南增长走廊内优质、收益稳健的零售资产的强劲需求。
该资产由世通商业地产集团Philip Gartland和Justin Dowers，以及高力国际的Richard Cash和James Wilson共同负责营销。意向征集活动共收到超过250份咨询，最终收到8份正式报价，竞购资金总额超过4亿澳元。这一竞争激烈的过程凸显了市场对具有长期收益前景的防御型零售投资的持续需求。
特伦代尔家居生活中心是近期竣工的机构级混合零售综合体，占地32,502平方米的岛式地块上分布着四栋建筑，总建筑面积达11,816平方米，配备310个停车位。 该项目坐落于整体规划的翠林镇中心区域，毗邻以伍尔沃斯超市为锚点的翠林购物中心，并与邦宁斯建材超市隔街相望，共同构成服务于不断扩大的班伯里-伊顿-奥斯塔林德商圈的核心零售区。
该资产在《哈维地方规划方案第2号》中被划为"区中心及城市"用地类别，为未来改造提供了显著的灵活性，支持多样化的零售及商业用途，从而增强长期收入的韧性。
世通商业地产集团 ：“买家对该物业强大的租户组合、地块的零售规划以及开发商客户为该资产做出的前瞻性规划印象深刻，这些因素不仅能吸引多元化的租户，还为租金增长带来了良好的前景。”
该中心由多家实力雄厚的全国性及区域性运营商共同支撑，包括Revo健身中心、Petstock宠物用品、SportsPower运动用品、The Furniture Gallery家具展厅、Red Dot Home家居、Furniture Bazaar家具集市以及Hip Pocket工装与安全装备等品牌，并辅以大型商铺及特色租户。这种业态组合构筑了均衡的收入结构，兼具稳固的租户信用实力与内生的租金增长潜力。
高力国际珀斯分公司表示：“2025年，西澳大利亚州市场上推出的标志性资产、大型零售中心及混合零售区数量显著增长。受该州人口快速增长、家庭消费韧性强劲以及全国性大型零售商持续扩张的推动，投资者对大型零售资产的兴趣尤为浓厚。 全年大型零售交易总额达2.43亿澳元，远超社区购物中心1.37亿澳元的成交规模。随着西澳人口增速持续超越全国平均水平，满足日常消费需求且区位优越的零售中心需求预计将持续高涨至2026年。"
此次交易进一步彰显了大型零售地产板块的韧性，此前西澳地区已完成多宗标志性交易，包括乔达卢普门（7910万澳元）和乔达卢普广场（7400万澳元）。全国范围内亦呈现相同态势，近期昆士兰州莫雷菲尔德家居中心（4800万澳元）的非公开市场交易便是明证。 凭借全国性及澳交所上市租户的支撑，加之优质的租赁结构，该领域持续提供稳定收益与长期资本增值空间。
特伦代尔家居生活中心拥有六处入口，提供卓越的可见度与便捷通道，并与毗邻的伍尔沃斯购物中心共享停车场。该物业按机构级标准建造，配备额外电力容量、屋顶太阳能系统及灵活服务设施，可支持未来空间重组需求。
皇家橡树资本首席执行官兼创始人亚历克斯·吉斯蒙迪表示：
“该项目使皇家橡树资本得以通过积极开发与租赁创造机构级产品，而非以压缩收益率收购稳定资产。这种价值创造模式与投资管理人的战略高度契合——即发掘并执行多数投资者难以触及的投资机会。”
"该物业随后依据精心制定的策略推向市场，旨在适时实现资本最大化变现。此策略充分利用了当时的经济环境、利率周期及年底前资金配置的紧迫性，最终为投资者群体创造了卓越回报。"
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