安波尔（Ampol）的Halfway Creek加油站以及BP与The Yiros Shop在莫伦迪纳（Molendinar）的合资加油站，是近期引发投资者兴趣的最新加油站及便利店资产，它们为投资者提供了难得的机会，可投资于由高增长区域市场中关键基础设施支撑的蓝筹资产。
安波尔·哈夫韦溪（科夫斯港）
首个项目是一处全新建造、专为卡车司机设计的卡车休息站，定位为科夫斯港至巴利纳之间200公里长的太平洋高速公路上唯一一个北行方向的加油点。 该项目于2023年竣工，占地面积达20,110平方米，其中包括15,000平方米的重型卡车停靠区、三座最先进的90kL地下储油罐，以及配备B-Double卡车服务能力的全套卡车服务站设施。
该资产由母公司与澳交所上市公司Ampol Limited（ASX:ALD）签订的一份为期15年的净租赁合同提供担保。Ampol Limited是澳大利亚领先的综合能源公司，市值达72.2亿澳元。该租赁合同规定了极具吸引力的年租金固定增长率（3%），并附有可延长至2053年的续租选项；承租方需承担包括土地税、房产税、保险费及维护费在内的所有常规开支。
“在澳大利亚，专门建造的卡车休息站极为罕见，”斯通布里奇公司高管艾克·萨克森表示。“这类项目需要单独的规划流程、更严格的设计标准，而且如果位于国家公路沿线，还必须获得新南威尔士州和联邦政府的批准。这使得这类项目难以落地，几乎无法复制，这也直接转化为持久的需求和更强劲的租户表现。”
价值22亿美元的科夫斯港绕城公路项目进一步提升了该投资的吸引力，该公路将把太平洋高速公路的路线改道，使其避开科夫斯港现有的四座北行加油站，从而有效消除了该资产最直接的竞争对手。
Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯补充道：“该资产为收购一套经过市场验证且具有极高市场准入门槛的燃料基础设施提供了难得的机会。Ampol的机构级契约、该场地具有战略意义的垄断地位，以及长达15年且包含固定涨幅的租赁期限，这些因素相结合，为投资者提供了由澳大利亚最重要的交通走廊所支撑的防御性收入流。”
通过意向书方式出售，截止时间为2026年2月19日星期四下午3点（AEDT）
BP 与 The Yiros Shop Molendinar（黄金海岸）
第二处待售物业是位于内兰路（Nerang Road）的一处备受瞩目的加油站及快餐店投资项目。内兰路是黄金海岸的一条主要干道，日均车流量超过36,351辆。这块面积达3,565平方米的拐角地块拥有120米长的双街面，交通便利，并配有得天独厚的通达条件和得来速服务设施，与一座全新的自助仓储项目无缝衔接。
该投资项目包含一份罕见的为期10年的主租约，承租方为全球能源巨头英国石油公司（BP，市值1,350亿美元）的澳大利亚子公司BP Australia Pty Ltd；此外，还包含一份新的为期10年的租约，承租方为The Yiros Shop——这是一家业绩优异的希腊快餐运营商，在全国拥有15家以上的门店。两家租户均采用净租赁模式，需承担所有运营费用。
该物业距离太平洋高速公路（日均车流量超过130,610辆）仅3公里，周边环绕着ALDI、Drakes、Spotlight、Anaconda和Supercheap Auto等大型零售商，地处黄金海岸顶级零售区之一，距离阿什莫尔城购物中心仅400米。
“在澳大利亚市场，由BP母公司提供的租赁协议极为罕见，”Stonebridge高级执行官詹姆斯·弗里曼特尔指出。“这些极少见到的契约条款提供了由全球最大能源公司之一背书的机构级保障。再加上The Yiros Shop强劲的运营业绩以及黄金海岸迅猛的发展势头，这无疑是一项极具吸引力的防御性投资。”
黄金海岸的基本面正经历变革性发展：在135亿澳元基础设施建设计划以及2032年奥运会和残奥会筹备工作的推动下，预计到2050年，该地区人口将激增51%，达到120万。作为澳大利亚增长最快的非首府城市以及昆士兰州的关键经济引擎之一，该地区拥有巨大的长期资本增值潜力。
Stonebridge高管哈里·柯廷补充道：“蓝筹燃料零售契约、净租赁结构，以及对澳大利亚最具增长潜力的区域市场之一的投资，这些因素的结合为经验丰富的投资者创造了难得的机会。这两项资产均依托防御性行业中的关键基础设施，可提供稳健的长期收益流。”
通过意向书方式出售，截止时间为2026年2月19日星期四下午3点（AEDT）
由于近期进行了开发和翻新，这两处房产均可享受可观的折旧优惠，根据买方的纳税身份，首年的税前扣除额可能抵消大部分租金收入。
如需了解更多信息，请联系：
安波尔·哈夫韦溪：
迈克尔·柯林斯 | 0404 023 204 |mcollins@stonebridge.com.au
汤姆·莫兰 | 0408 072 822 |tmoreland@stonebridge.com.au
罗里·亚历山大 | 0474 038 353 |ralexander@stonebridge.com.au
艾克·萨克森 | 0419 953 257 |asakeson@stonebridge.com.au
BP 与 The Yiros Shop Molendinar：
汤姆·莫兰 | 0408 072 822 |tmoreland@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 | 0404 023 204 |mcollins@stonebridge.com.au
哈里·柯廷 | 0438 684 800 |hcurtain@stonebridge.com.au
詹姆斯·弗里曼特尔 | 0421 140 876 |jfreemantle@stonebridge.com.au
加入讨论