安普尔半途溪加油站与BP及莫伦迪纳尔Yiros便利店是近期引发投资者关注的最新加油站及便利店资产，为投资者提供了难得的机会，可获取由高增长区域市场核心基础设施支撑的优质地契。
安波尔中途溪（科夫斯港）
首个项目是全新建造的专用卡车停靠站，定位为科夫斯港至巴利纳之间太平洋公路200公里路段上唯一的北行加油点。 该项目于2023年竣工，占地20,110平方米，包含15,000平方米重型车辆停放区、三座90千升地下燃料储罐，并配备全套卡车服务设施，支持B型双挂车停靠。
该资产由澳大利亚领先的综合能源企业——澳交所上市公司Ampol Limited（股票代码：ALD）签订的15年期主公司净租赁协议提供担保，该公司市值达72.2亿澳元。该租赁协议包含极具吸引力的固定年租金3%涨幅条款，并附有可延长至2053年的续租选项，承租方承担所有常规支出，包括土地税、市政费、保险及维护费用。
“澳大利亚专门建造的卡车停靠站极为罕见，”斯通布里奇公司高管艾克·萨克森指出，“这类设施需要独立规划流程、更严格的设计标准，且若位于国家公路沿线还需获得新南威尔士州及联邦政府双重审批。这使得它们难以落地实施且几乎无法复制，从而直接转化为持久的市场需求和更强的租户表现。”
该投资的价值主张因耗资22亿美元的科夫斯港绕行公路项目而进一步提升。该项目将使太平洋高速公路绕开科夫斯港现有的四座北向服务站，从而有效消除该资产最近的竞争对手。
斯通布里奇合伙人迈克尔·柯林斯补充道：“该资产为投资者提供了难得的机会，可收购具备卓越市场准入壁垒的成熟燃料基础设施。安普尔公司的机构契约、该站点的战略垄断地位，以及长达15年且包含固定涨幅的租赁期限，共同构筑了由澳大利亚最关键交通走廊支撑的防御性收入流。”
通过意向书方式出售，截止时间为2026年2月19日星期四下午3点（澳大利亚东部夏令时）。
BP与Yiros快餐店莫伦迪纳店（黄金海岸）
第二项投资项目是位于内朗路（Nerang Road）的知名加油站及快餐店组合，该路段作为黄金海岸主要干道，日均车流量超过36,351辆。这块面积达3,565平方米的黄金转角地块拥有120米双街面临街面，交通便利且配备完善的驾车通行设施，并与全新自助仓储项目无缝衔接。
该投资项目包含两项优质租约：其一是与全球能源巨头英国石油公司（BP）澳大利亚子公司BP Australia Pty Ltd签订的十年期主租约（该公司市值达1350亿美元）；其二是与希腊快餐连锁品牌The Yiros Shop签订的十年期新租约，该品牌在澳大利亚拥有15家以上门店且经营业绩优异。两家租户均采用净租赁结构，承担所有运营支出。
该物业距太平洋高速公路（日均车流量130,610+辆）仅3公里，周边环绕着ALDI、Drakes、Spotlight、Anaconda及Supercheap Auto等大型零售商，坐落于黄金海岸顶级零售区之一，距离阿什莫尔城购物中心仅400米。
斯通布里奇高级执行官詹姆斯·弗里曼特尔指出：“在澳大利亚市场，BP母公司提供的租赁协议极为罕见。这类极少出现的契约条款，由全球最大能源企业之一提供机构级担保。结合Yiros Shop餐厅的卓越运营记录与黄金海岸的爆发式增长态势，这无疑是极具吸引力的防御性投资标的。”
黄金海岸的基本面具有变革性：预计到2050年，该地区人口将激增51%至120万，这得益于135亿澳元的基建项目储备以及2032年奥运会和残奥会的筹备工作。作为澳大利亚增长最快的非首府城市及昆士兰州关键经济引擎之一，该地区蕴藏着巨大的长期资本增值潜力。
斯通布里奇公司高管哈里·柯廷补充道：“蓝筹燃料零售商的租约保障、净租赁结构，以及澳大利亚最强劲的区域增长市场之一带来的机遇，共同为精明的投资者创造了难得的机会。这两项资产均依托防御性行业的基础设施，提供安全可靠的长期收入来源。”
通过意向书方式出售，截止时间为2026年2月19日星期四下午3点（澳大利亚东部夏令时）。
两处房产因近期开发与翻新工程，均享有显著的折旧优惠，首年税前扣除额可能抵消大部分租金收入——具体抵扣额度取决于买家的纳税状况。
如需了解更多信息，请联系：
安普尔半途溪加油站：
迈克尔·柯林斯 | 0404 023 204 |mcollins@stonebridge.com.au
汤姆·莫兰 | 0408 072 822 |tmoreland@stonebridge.com.au
罗里·亚历山大 | 0474 038 353 |ralexander@stonebridge.com.au
艾克·萨克森 | 0419 953 257 |asakeson@stonebridge.com.au
BP & The Yiros Shop Molendinar：
汤姆·莫兰德 | 0408 072 822 |tmoreland@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 | 0404 023 204 |mcollins@stonebridge.com.au
哈里·柯廷 | 0438 684 800 |hcurtain@stonebridge.com.au
詹姆斯·弗里曼特尔 | 0421 140 876 |jfreemantle@stonebridge.com.au
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