墨尔本，2025年2月——维多利亚州的社区购物中心市场正迎来复苏，机构投资者日益看重该领域的韧性和增长潜力。这一趋势的典型例证是，一家在澳大利亚证券交易所（ASX）上市的基金以6450万澳元的价格收购了位于墨尔本北部增长走廊的新建卡洛镇中心（Kallo Town Centre）。这笔具有里程碑意义的交易是维多利亚州四年来规模最大的社区购物中心交易，凸显了该领域重焕的吸引力。
世通商业地产集团贾斯汀·道尔斯（Justin Dowers）和凯文·唐（Kevin Tong）独家负责此次场外交易，代表卖方奥雷纳（Oreana）进行交易。
此次交易使2024年维多利亚州社区商业中心的交易总额达到2.62亿美元。虽然这一数字较新冠疫情以来的年交易量仅小幅增长4%，但这标志着该行业正呈现更广泛的复苏态势，其背后得益于强劲的人口增长、稳健的就业数据，以及实体零售与线上购物的日益融合。
道尔斯先生表示：“收购卡洛镇中心反映了维多利亚地区对基本零售服务日益增长的需求。随着新的开发机会日益稀缺，地理位置优越的社区中心正变得越来越有价值。”
社区购物中心依然是表现突出的投资类别，无论外部宏观经济因素如何变化，都能提供稳定的现金流。得益于正向的租金利差以及零售空间供应不足，该行业持续蓬勃发展，预计这将在短期至中期内推动租金增长。
据Location IQ预测，未来五年，大墨尔本地区的零售面积预计将短缺超过18.8万平方米，因此社区商业中心对于满足不断增长的需求至关重要。
唐先生表示：“卡洛镇中心的出售凸显了优质且地段优越的零售资产所具有的持久吸引力。投资者已意识到社区商业中心所具备的韧性和稳定性，这类资产通常比其他类型的房地产更不易受经济波动的影响。”
此次收购在维多利亚州零售地产交易激增的背景下进行，其中82%的重大交易发生在2024年下半年。此次出售标志着房地产投资信托基金（REITs）重新回归市场，此前受高企的债务成本影响，REITs一度陷入停滞，导致其竞购社区商业中心的竞争力受到限制。
道尔斯先生补充道：“随着各大银行预测2025年将降息，市场情绪正在发生转变。利率趋稳提振了市场信心，我们预计未来12个月社区购物中心领域的交易活动将有所增加。”
加入讨论