位于新南威尔士州勒梅亚和达普托的两家新建托儿中心——均已租赁给“青年学者”组织——在一家美国私募股权公司近期注资后，已推向市场。
总部位于加利福尼亚州的塞德勒股权合伙公司（Seidler Equity Partners）已收购了这家总部位于悉尼的集团的战略性少数股权，该交易对“青年学者”（Young Academics）业务的估值超过2亿美元。此次收购提升了该集团的投资吸引力 Young Academics Leumeah 以及 Young Academics Dapto 托儿资产的投资吸引力，这些资产近期由世通商业地产集团 推向市场。
由于其不可或缺且具有韧性的特性，托儿服务投资始终是备受追捧的资产类别。无论是Leumeah还是Dapto，都提供了高度被动且安全的投资机会，这些投资不仅有全新的15年净租赁合同（附带续租选项）作为保障，还因新近进行的翻新改造而享有极佳的折旧收益。
“Young Academic”位于新南威尔士州快速发展的西南走廊的勒梅亚（Leumeah）中心，因毗邻一所拥有490余名学生的大型小学而占据战略优势。再往南，位于卧龙岗主要住宅发展区达普托（Dapto）的一处新建中心，拥有独特的屋顶游乐区，这使其成为该服务区域内最引人注目的中心。
Stonebridge高管布雷特·奥尼尔（Brett O’Neill）表示：“每个中心都具备使该托儿服务闻名遐迩的优质基础条件：位于高增长区域的大片土地、逐年增长的收入，以及租赁给行业主导运营商的、由政府支持的长期收入来源，且其整个网络的入住率指标均表现强劲。”
Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德补充道：“托儿服务行业的前景极为乐观，仅过去一年，该行业就吸引了创纪录的145亿美元投资。这股资金涌入推动了显著增长，2020年9月至2023年12月期间，日均托费平均上涨了21.08%。 持续存在的供需失衡——加上服务提供商有能力收取更高费用——为投资者带来了可观的收益，这体现在不断上涨的租金和提升的资产价值上”。
对投资者而言，值得庆幸的是，早期教育行业丝毫没有放缓的迹象——联邦政府正考虑推行普惠式托儿服务，而即将到来的降息举措更进一步推高了对托儿服务租赁资产的需求。
世通商业地产集团 该集团继续巩固其在东海岸儿童保育领域的业绩记录和市场主导地位，截至2025年，已完成21笔儿童保育交易，交易总额超过1.22亿美元。该集团在推广“Young Academics”投资项目方面拥有丰富经验，过去12个月内在伍德克罗夫特和博克斯希尔成功开展了两项推广活动。
这两项资产均通过意向书方式出售， Young Academics Leumeah 的征集将于6月30日（星期一）截止，而 “Young Academics Dapto” 的截止日期为7月10日（星期一）。
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