Stonebridge 推出了其2025年的首个全国性投资组合，该组合包含18处遍布澳大利亚各地的优质独立式商业地产。 该投资组合面向300万至1100万澳元的私人投资者，涵盖了备受追捧的多个领域，包括托儿服务、快餐、加油站及便利店，以及大型零售业。目前已签订租约的租户包括Officeworks、BCF、Repco、El Jannah和Red Rooster等知名品牌，以及Affinity和Little Zak’s等领先的托儿服务运营商。
该投资组合的核心资产是一处位于布里斯班大都市区的独立式Officeworks物业。这处现代化资产地处奥克斯利（Oxley）一处极具人气的街角地段，地理位置优越，可充分面向布里斯班最繁忙的主干道之一——伊普斯维奇路（Ipswich Road）。 该项目由备受信赖的全国性零售商Officeworks签订了长期租赁协议作为保障，为投资者提供稳定的收入来源，且租金每年随消费者物价指数（CPI）上涨而增加。该资产优越的地理位置、强大的租户信誉以及无可替代的2,873平方米*土地持有量，使其成为寻求稳定与增长的投资者难得的投资良机。
Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯（Michael Collins）在评论此次发售时表示：“奥克斯利（Oxley）的Officeworks门店是一项名副其实的跨代传家宝级投资资产，其地段优越，每日有8.2万辆车经过伊普斯维奇高速公路（Ipswich Motorway），且在布里斯班大都市区这一强劲的商圈内拥有大量土地。 我们预计该资产将在全国范围内引发广泛关注，这得益于由澳交所前十大上市公司韦斯法默斯（Wesfarmers）提供的长期租约支撑，该公司市值约为840亿澳元。Officeworks是澳大利亚最成功、最值得信赖的家庭品牌之一，在全国171多家门店的年收入达440亿澳元。”
该投资组合还包含一系列分布于东海岸（从凯恩斯到墨尔本）及西至阿德莱德的优质托儿资产，这些资产均与该行业内久经考验且根基稳固的运营商签订了长期净租赁协议，而该行业以抗风险能力强著称。
在悉尼，有四处位于卡斯尔希尔、贝尔莫尔、埃平和卡林福德等大都市郊区的托儿所投资项目正在出售。在这个历来被视为全国持有率最高的市场中，这些项目中最具代表性的是位于卡斯尔希尔的一家主导性中心，其入住率达100%，并由一份为期25年的长期净租赁合同提供保障，承租方是拥有超过220家机构网络的全国性运营商Affinity Education。 在贝尔莫尔，Giggle and Learn 中心地处坎特伯雷路（Canterbury Road）主干道旁，地理位置优越，并已与一家高端优质运营商签订了为期20年的新租约。每项资产均提供4%的固定回报率或3%的递增回报率，并附带长期净租赁协议，且租户负责承担所有常规开支。
在墨尔本备受欢迎的东南郊区，Stonebridge 已承接了位于奥蒙德（Ormond）和阿什伯顿（Ashburton）的托儿设施项目，分别签订了为期 15 年和 20 年的净租赁合同，两处物业均经过卓越的翻新改造，并具备显著的折旧优势。 此外，还有一座新建的高端中心可供出售，该中心已出租给伊甸学院（Eden Academy），并签署了一份全新的20年净租赁协议（租期至2044年），且附有续租至2064年的选择权。该中心位于马丁利（Maddingley）一块价值不菲的2,395平方米*地块上，该地区正蓬勃发展，预计到2046年人口将激增87%。
昆士兰州的优质项目中，位于布里斯班克雷斯特米德（Crestmead）郊区的一处全新设施尤为引人注目，该物业已出租给Edge Early Learning，提供罕见的20年三网租赁协议，租户需承担所有运营费用，包括结构维修和维护费用。 布里斯班西尔克斯通（Silkstone）地区现有一处备受追捧的入门级托儿所投资项目，该项目已与表现优异的运营商Amaze Early Education签订了续签至2035年的10年租约，并附有可延长至2055年的续租选项。
Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德表示：“我们2025年的首个投资组合拥有迄今为止市场上最丰富的托儿服务项目，在地理位置、价格区间和优质租户条款方面实现了出色的平衡。 本公司在2024年完成了价值超过2亿美元的托儿中心交易，预计2025年的交易量将继续增长，且在2024年下半年已明显观察到咨询量和竞标者数量的显著上升。”
在更北部的昆士兰地区，投资机会包括一处已出租给Edge Early Learning的全新托儿中心，以及一处由Repco长期持有的物业——该租户在此经营已逾25年且业绩斐然。这两处物业均位于凯恩斯市的核心地段，而凯恩斯是澳大利亚最具活力的地区经济体之一。
为满足持续增长的快餐需求，该投资组合还包含由Red Rooster和El Jannah等全国性零售商承租的物业。位于悉尼蓬勃发展的西南部核心地带，且将受益于新建的西悉尼机场，利物浦的一家El Jannah分店现正待售，该物业已签订一份全新的15年净租赁合同，租期至2040年，并附有可延长至2055年的续租选项，且每年租金固定增长3%。 El Jannah是一家快速扩张的零售商，其最新公布的年收入已超过3亿澳元。
Stonebridge亚洲业务合伙人凯文·汤补充道：“我们2月‘全国投资组合’中包含的优质资产，正契合了亚洲激进资本所追求的投资基本面。值得注意的是，我们的首次推广活动恰逢繁忙的春节期间，在此期间，我们已观察到这一类买家无论是在国内还是在澳大利亚旅行期间，都表现出更强的参与热情。”
斯通布里奇（Stonebridge）2月全国房产组合拍卖会定于2月26日（星期三）上午11点（澳大利亚东部夏令时）举行，意向书提交截止时间为2月27日（星期四）下午3点（澳大利亚东部夏令时）。
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