Stonebridge 推出了其首个 2025 年全国投资组合，其中包括遍布澳大利亚的 18 处优质独立商业地产投资项目。该投资组合面向投资额在 300 万至 1100 万美元之间的私人投资者，涵盖热门行业，包括托儿服务、快餐、加油站及便利店、大型零售等。目前已与 Officeworks、BCF、Repco、El Jannah 和 Red Rooster 等知名品牌以及 Affinity 和 Little Zak's 等领先的托儿机构签订了租赁协议。
该投资组合的领衔投资是位于布里斯班市区的一栋独立办公楼。这栋现代化建筑坐落于奥克斯利 (Oxley) 的黄金地段，位于醒目的街角位置，毗邻布里斯班最繁忙的主干道之一——伊普斯维奇路 (Ipswich Road)，拥有极佳的曝光度。该物业已与信誉卓著的全国性零售商 Officeworks 签订长期租赁协议，为投资者提供稳定的收入来源，租金每年根据消费者物价指数 (CPI) 进行调整。该物业优越的地理位置、稳定的租户以及 2,873 平方米* 的宝贵土地，使其成为寻求稳定增长的投资者难得的投资良机。
Stonebridge合伙人Michael Collins在评论此次交易时表示：“位于Oxley的Officeworks门店是一项真正的世代传承的优质投资，其优越的地理位置使其毗邻伊普斯维奇高速公路，每日车流量高达8.2万辆，并且位于布里斯班都市区强大的商业辐射范围内。我们预计，由于该物业拥有由市值约840亿澳元的澳大利亚证券交易所前十强上市公司Wesfarmers承租的长期租赁合同，因此将在全国范围内引起广泛关注。Officeworks是澳大利亚最成功、最值得信赖的家居品牌之一，在全国拥有171多家门店，年收入达440亿澳元。”
该投资组合还包含一系列优质的托儿服务资产，分布在东海岸从凯恩斯到墨尔本，以及西至阿德莱德的各个地区，每个资产都向在该行业中以韧性著称的成熟运营商提供长期净租赁。
在悉尼，位于卡斯尔山 (Castle Hill)、贝尔莫尔 (Belmore)、埃平 (Epping) 和卡灵福德 (Carlingford) 四个郊区的托儿中心现正招商引资。在全国托儿市场历来最为紧俏的地区，这四家投资项目均以卡斯尔山一家占据主导地位的中心最为引人注目。该中心入住率高达100%，并与拥有超过220家机构的全国性教育机构Affinity Education签订了长达25年的净租赁协议。位于贝尔莫尔的Giggle and Learn中心地理位置优越，毗邻主要干道坎特伯雷路 (Canterbury Road)，并已与一家高端优质运营商签订了20年的新租约。每处投资项目均提供极具吸引力的固定4%或3%的租金增长，以及长期净租赁协议，租户需承担所有日常运营费用。
在墨尔本热门的东南郊区，Stonebridge 已分别承租了位于 Ormond 和 Ashburton 的两处托儿设施，并签订了 15 年和 20 年的净租赁合同。这两处设施均经过精心改造，并享有显著的折旧优惠。此外，位于 Maddingley 的一座新建高端中心也正在招租，该中心已租赁给 Eden Academy，并签订了全新的 20 年净租赁合同，租期至 2044 年，并可选择续租至 2064 年。该中心坐落于 Maddingley 一块 2,395 平方米* 的黄金地段，Maddingley 是一个蓬勃发展的区域中心，预计到 2046 年人口将增长 87%。
昆士兰州领先的投资机会包括位于布里斯班郊区克雷斯特米德 (Crestmead) 的一处全新设施，该设施已租赁给 Edge Early Learning，并提供罕见的 20 年三方净租赁协议，租户负责所有支出，包括结构维修和维护。布里斯班丝绸石 (Silkstone) 也有一处备受追捧的入门级托儿投资机会，该设施已续租 10 年至 2035 年，并可选择续租至 2055 年，目前已租赁给业绩卓越的 Amaze Early Education。
Stonebridge合伙人Tom Moreland表示：“我们2025年的首批投资组合拥有市场上最多元化的托儿服务之一，在地理位置、价格区间和优质租户方面都实现了卓越的平衡。我们公司在2024年完成了价值超过2亿美元的托儿中心交易，预计2025年交易量将继续增长，并且在2024年下半年，咨询量和竞标者数量都出现了显著上升。”
再往北，昆士兰州地区的投资机会包括一家全新的托儿中心（已租赁给Edge Early Learning），以及Repco旗下的一处长期资产，该租户已在此成功经营超过25年。这两处物业均位于凯恩斯，地理位置优越，而凯恩斯是澳大利亚最重要的区域经济体之一。
为了满足市场对快餐的持续需求，该投资组合还包括Red Rooster和El Jannah等全国性零售商的投资项目。位于悉尼蓬勃发展的西南区中心地带，即将受益于新建的西悉尼机场，El Jannah在利物浦的一家门店现正待售，并已签订一份全新的15年净租赁合同，租期至2040年，并可选择续租至2055年，租金每年固定增长3%。El Jannah是一家快速扩张的零售商，近期公布的年收入超过3亿澳元。
Stonebridge 亚洲业务合伙人 Kevin Tong 补充道：“我们二月份推出的全国投资组合中的优质项目符合积极进取的亚洲资本所寻求的投资基本面，值得注意的是，我们首次推广活动的时间恰逢繁忙的中国新年假期，我们已经看到这类买家在澳大利亚境内外的参与度显著提高。”
Stonebridge 的二月份全国投资组合拍卖会定于 2 月 26 日星期三上午 11 点（澳大利亚东部夏令时）举行，意向表达活动将于 2 月 27 日星期四下午 3 点（澳大利亚东部夏令时）结束。
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