石桥集团推出其2025年首个全国性投资组合，涵盖澳大利亚境内18处优质独立商业地产。 该投资组合面向300万至1100万澳元资产规模的私人投资者，涵盖儿童保育、快餐、加油站便利店及大型零售等热门领域，已签订的租约涉及Officeworks、BCF、Repco、El Jannah、Red Rooster等知名品牌，以及Affinity和Little Zak's等领先儿童保育运营商。
该投资组合的核心资产是位于布里斯班都市区的独立式Officeworks办公空间。这座现代化物业战略性地坐落于奥克斯利区黄金街角地块，坐拥布里斯班最繁忙主干道之一伊普斯威奇路的绝佳曝光度。 该物业由全国知名零售商Officeworks签订长期租约保障，为投资者提供稳定收益流，租金每年随消费者物价指数（CPI）增长调整。其黄金地段、优质租户契约以及不可替代的2,873平方米*土地持有量，为追求稳定收益与增值潜力的投资者创造了难得机遇。
就本次发售，Stonebridge合伙人Michael Collins表示："奥克斯利Officeworks项目堪称真正的跨代传家宝级投资标的——其黄金地段每日可触达82,000辆车流的伊普斯威奇高速公路沿线，且坐拥布里斯班都会区核心商圈的广阔土地储备。 我们预计该资产将在全国范围内引发广泛关注，其长期租约由澳交所十大上市公司Wesfarmers提供担保，该公司市值约840亿澳元。Officeworks作为澳大利亚最成功、最受信赖的家居品牌之一，在全国171余家门店实现440亿澳元年收入。"
该投资组合还包含一系列优质的儿童保育资产，分布于从凯恩斯到墨尔本的东海岸地区，西至阿德莱德，每项资产均向该行业内经验丰富且信誉卓著的运营商提供长期净租赁协议。该行业以抗风险能力著称。
在悉尼，城郊的卡斯尔希尔、贝尔莫尔、埃平及卡灵福德地区正推出四项托儿所投资项目。这些项目位于全国传统上最紧俏的市场，其中卡斯尔希尔的核心中心以100%入住率领跑，并享有与全国性运营商Affinity Education签订的25年净租赁协议作为支撑——该机构拥有超过220家托儿所网络。 贝尔莫区的"欢笑学习中心"毗邻坎特伯雷路主干道，与高端优质运营商签订了20年新租约。每项资产均提供4%或3%的固定增值率及长期净租赁保障，且承租方承担所有常规运营支出。
在墨尔本热门的东南郊区，斯通布里奇公司已获授权运营奥蒙德和阿什伯顿两处托儿设施，分别签订了15年和20年的净租赁协议，每处设施均提供卓越的升级改造及显著的折旧优惠。 另有一处新建高端中心可供租赁，已签约伊甸园学院使用，附带全新20年净租赁权（至2044年），并可选择续租至2064年。该中心坐落于马丁利价值2,395平方米*的黄金地块，该区域作为蓬勃发展的区域中心，预计到2046年人口将激增87%。
昆士兰州的投资亮点当属布里斯班克雷斯特米德郊区全新落成的托育中心，该物业已租予Edge早期教育机构，提供罕见的20年三重净租赁协议——租户承担所有支出，包括结构性维修与日常维护。 布里斯班丝石区现有一处备受追捧的入门级托儿所投资项目，由表现优异的Amaze早期教育机构承租，租约已续签至2035年，并附有延长至2055年的选择权。
斯通布里奇合伙人汤姆·莫兰德表示：“我们2025年的首个投资组合拥有市场上最多元化的托儿服务项目，在地理位置、价格区间和优质租户条款方面实现了卓越的平衡。 本公司2024年完成的托儿中心交易额逾2亿美元，预计2025年交易量将持续攀升——2024年下半年已明显观察到询盘量与竞标者数量的显著增长。"
在昆士兰州北部地区，投资机会包括一处全新托儿中心（已租予Edge Early Learning运营），以及一处历史悠久的Repco资产——其租户在此成功经营逾25年。这两处物业均坐落于凯恩斯市黄金地段，该市是澳大利亚最具主导地位的区域经济体之一。
为满足持续增长的快餐需求，该投资组合还包含由全国连锁零售商担保的投资项目，包括红公鸡（Red Rooster）和El Jannah。位于悉尼西南部蓬勃发展的核心地带，且将受益于新建的西悉尼机场，利物浦（Liverpool）的El Jannah门店现正待售。该门店已签订全新15年净租赁协议（租期至2040年），附带可延长至2055年的续租选项，并享有固定3%的年度租金涨幅。 El Jannah作为快速扩张的零售商，最新财报显示其年收入已突破3亿澳元。
凯文·汤（Kevin Tong），石桥亚洲业务合伙人补充道："我们二月全国投资组合中包含的优质资产项目，其标杆性特质正契合了亚洲激进资本所追求的投资基本面。值得注意的是，我们首次营销活动恰逢繁忙的春节期间，我们已观察到这类买家群体在本土及赴澳期间的参与度显著提升。"
斯通布里奇二月全国投资组合拍卖会定于2月26日星期三上午11点（澳大利亚东部夏令时）举行，意向书征集活动将于2月27日星期四下午3点（澳大利亚东部夏令时）截止。
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