斯通布里奇九月投资组合涵盖东海岸12处优质资产，分布于超市、轮胎与汽车、独立零售及加油站便利店等热门领域，租户包括澳交所上市企业及全国性租户集团，如阿尔迪、美特凯、凯马特、EG集团、7-Eleven及Total Tools。
该投资组合的核心资产是位于新南威尔士州热门地区南高地的独立式ALDI超市，此类物业极为罕见。莫斯韦尔项目占地6,093平方米*，地块价值优越且享有混合用途规划许可。该物业于2019年新建，与全球超市巨头签订了为期15年的租赁协议，租期持续至2034年，并享有有利的消费者物价指数年度租金增长条款。
就此次出售，Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯指出："ALDI莫斯韦尔店是2023年新南威尔士州仅有的两家独立超市之一，此类资产的积压需求预计将引发私人投资者的浓厚兴趣。南部高地地区备受追捧，而此类商业投资机会尤为稀缺，特别是像ALDI莫斯韦尔店这样具备'设置后无需操心'基本属性的项目。"
在维多利亚州，三处备受瞩目的资产有望引发全国关注，包括桑伯里展厅、林伍德的"塞贝尔"酒店以及风景如画的莫宁顿半岛上的"达瓦"酒店。桑伯里展厅拥有众多全国性租户，包括The Good Guys、Total Tools、Repco和Petstock，提供强劲的租金增长，年收益达1,169,009澳元。 塞贝尔酒店将同时吸引私人投资者与运营商，这座位于林伍德商业核心区的新建103间客房设施可选择空置交付。这些物业满足多种投资需求，价值区间覆盖1000万至3000万澳元以上。
为满足轮胎与汽车及独立零售投资的强劲需求，昆士兰州东南部及维多利亚州现有多个投资机会。在布里斯班以北35公里的卡布尔彻，一处租予市值56亿澳元的汽车巨头横滨轮胎的优质物业即将面市，占地达4,467平方米*。 该新建物业以远低于土地及建筑重置成本的价格挂牌，并享有至2028年到期的5年及7年期新租约保障。优质维多利亚州资产包括南莫朗的独立式多乐士资产及科拉克的独立式Autobarn资产。这两处现代化资产将通过全国资产组合拍卖平台出售，同时出售的还有昆士兰沃里克经市场验证的Autopro租赁物业。
三处优质加油站及便利店资产将为斯通布里奇九月的投资组合注入强劲动力。位于阿尔托纳北区的EG租约物业距墨尔本中央商务区仅13公里，为投资者和租户提供了难得机遇。该高收益商地租约持续至2024年且无续租选项，毗邻维康集团阿尔托纳门购物中心，战略位置优越。 布里斯班科努比亚区全新7-Eleven锚定投资物业同步发售。该物业坐落于日均车流量达39,000辆的繁华干道，占地4,063平方米*。7-Eleven已签署15年新租约至2037年，并附续租选项。 在黄金海岸更南端的奔流湾，一处极具价值的7-Eleven投资物业将引发全国关注。该物业坐落于黄金地段转角处，地基价值雄厚，周边高密度社区居民富裕，商机无限。
为完善投资组合，位于麦凯附近萨琳娜的一处高收益IGA锚定便利零售中心现已挂牌。该核心商圈由上市公司巨头Metcash（Supa IGA）和Kmart双重锚定。84%的租金收入由澳交所上市公司或全国性零售商保障，物业占地达2.14公顷，配备318个停车位。
凯文·汤，石桥集团亚洲业务合伙人，近期结束亚洲路演归来时表示："我们九月的投资组合必将引发亚洲买家的高度关注。此次香港、广州、上海及新加坡之行后，我们发现亚洲资本——尤其是中国资本——仍将澳大利亚视为避风港投资目的地。这些买家正寻求由蓝筹级租户承租、位于防御性行业、土地资源丰富的收益型资产。" "我们九月的投资项目无疑将吸引这些积极进取的群体——他们在我们历次投资活动中正展现出日益强劲的竞标实力。"
斯通布里奇八月全国投资组合拍卖会将于9月20日（星期三）上午11时举行，意向书征集活动将于8月21日（星期四）下午5时截止。
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罗里·詹姆斯 | +61 439 400 018 |RJames@stonebridge.com.au
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