汤斯维尔次区域中心以4725万澳元售予悉尼投资者

世通商业地产集团 JLL世通商业地产集团 欣然宣布，已代表斯托克兰（Stockland）和AMP以4725万澳元的价格成功出售汤斯维尔科尔斯凯马特广场（Coles Kmart Plaza Townsville）。该资产已售予一家总部位于悉尼的投资财团，其满租收益率为5.46%。

科利斯凯马特广场汤斯维尔店是专注于便利服务的次区域中心，占地13,892平方米，内设科利斯超市、凯马特百货、1家小型连锁店、21家特色商铺、2个服务亭及2处独立商铺用地。

科尔斯凯玛特广场汤斯维尔店坐落于占地42,000平方米的场地上，位于汤斯维尔机场以南5公里处。该地块与区域购物中心斯托克兰德汤斯维尔店呈对角线相对，年均车流量约达2,020万辆。物业提供731个地面停车位，按面积计算的加权平均租约到期时间为4.6年。

该资产于2021年7月通过定向意向征集活动完成出售，中标方提交了包含短期尽职调查期的报价。

斯通布里奇公司的乔纳森·福克斯表示：“此次拍卖结果强劲，进一步印证了市场对便利型资产的旺盛需求。尽管受疫情封锁影响无法实地考察，跨州买家仍贡献了绝大多数竞标。此类规模资产的资本池深度充足，造就了高度竞争的销售流程，进而推动收益率压缩并限制了交易附加条件。”

仲量联行的雅各布·斯旺表示：“科尔斯和凯马特门店的强劲表现支撑了该资产的投资需求，同时投资者也看中了通过特色租赁和业态重组实现增值的机会。像科尔斯凯马特汤斯维尔店这样紧邻大型区域购物中心的便利型、必需品服务型零售资产，历来备受投资者青睐。”

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