春节历来是亚洲文化中最盛大的节日之一，其假期往往与国际旅行相吻合。随着旅游业恢复至疫情前水平以及中国边境的开放，澳大利亚商业地产市场有望从中受益，尤其得益于海外净移民的增加和国际学生的回归。
石桥亚洲业务合伙人唐凯文表示："自去年12月及新年伊始中国开放国际旅行以来，中国投资者咨询量的增长已十分明显。过去两年滞留中国无法出行的新老投资者纷纷抓住国际旅行重启的机遇，其中许多人已将澳大利亚视为首选目的地。"
国际招生数据清晰地反映了需求增长的趋势：2022年下半年的学生签证申请量较2019年同期增长了40%。
根据石桥团队的海外研究，亚洲资本对商业地产的投资在2022年重返市场。尽管投资规模尚未恢复至疫情前水平，但团队观察到受封锁政策影响，过去两年间该领域呈现显著回升态势。
石桥亚洲业务团队完成的交易中，有31%是面向"亚洲投资者"的交易。这些交易涵盖租赁投资与开发机会两类。
在团队的全部交易中，有几个关键属性特别突出，成为这类投资者偏好的特征：
- 94%的亚洲投资者买家位于大都市区
- 68%为租赁型被动投资（以零售物业为主）
“2022年，超市等资产因其避风港属性吸引了大量咨询。我们观察到本地集团的竞标策略更为激进，其资金来源主要来自亚洲。预计2023年亚洲资本将继续增长，尤其在中国拟放宽边境限制以及新加坡当前经济蓬勃发展的背景下。”唐先生补充道。
此外，我们团队旗下38%的超市及社区购物中心被亚洲买家收购，其中许多由亚洲投资者组成的财团完成交易。
随着2023年兔年的到来，我们预计亚洲投资者的需求将进一步增长。国际学生入学人数已回升至2019年水平，而随着中国放宽防疫政策，边境开放只是时间问题，资本正蓄势待发，随时准备涌入市场。
石桥亚洲业务合伙人张超亦发表评论称："今年市场买家活动启动较早，从我们团队迄今收到的询盘和买家需求来看，这一趋势尤为明显。我们与国内多家主要外汇集团的交流明确显示，人民币兑澳元兑换活动正持续活跃，这意味着将有更多资金流入澳大利亚商业地产领域。"
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