斯通布里奇地产的菲利普·加特兰与卡尔·莫洛尼，携手麦凯房地产的萨姆·麦凯与丹·麦凯，已获穆尔法独家委托，通过意向征集活动独家代理销售黄金海岸标志性生活方式投资项目——罗马大道卡普里豪宅。该活动将于2024年3月21日星期四下午4时截止。
卡普里罗马大道项目坐落于黄金海岸核心地段——冲浪者天堂的门户位置，该区域作为黄金海岸最重要的住宅与商业中心，亦是澳大利亚最负盛名的旅游胜地之一。 该中心占地达11,283平方米，新买家可额外购入毗邻中心、面积2,888平方米的剩余土地。该地块规划为中等密度住宅区，已制定11栋联排别墅的概念方案，具体实施需经市政委员会批准。
罗马大道上的卡普里是顶级社区生活中心，拥有6,780平方米可租赁面积，分布于三栋现代建筑中。 该中心由黄金海岸唯一的哈里斯农场市场作为主力店，辅以1家小型主力店Social Remedy、24家特色商铺（含活力手工艺市集）、昼夜餐饮、精品零售商、5个商铺亭及18间专业办公套房，整体面积出租率达99%。 中心配备便捷的地面及地下停车场，可容纳256辆汽车，另在剩余土地上增设81个车位。
罗马大道卡普里项目具备稳健的收益结构与增长潜力，其区域加权平均租约到期年限达5.4年，且95%的基础租金正持续增长，加权平均年度租金调整率达3.3%。
斯通布里奇的卡尔·莫洛尼就该资产的防御性及不断增长的收入流发表评论称：
在哈里斯农场于2021年6月开始营业之前，约83%的商铺已完成租赁，这为后续续租时实现租金大幅增长奠定了基础。
哈里斯农场市场是一家澳大利亚私营特色食品超市，在澳大利亚拥有30余家门店，主要分布于新南威尔士州。继布里斯班开设两家分店后，罗马大道卡普里店成为该品牌在昆士兰州的第三家门店，以满足蓬勃发展的黄金海岸市场需求。
罗马大道上的卡普里购物中心服务于一个主要商圈，其覆盖人口规模是普通超市型购物中心平均商圈人口的八倍，这充分体现了哈里斯农场超市的巨大交易量以及该中心独特的租户组合优势。 该中心受益于庞大且持续增长的客源辐射区，20分钟车程范围内居住人口逾36.4万，预计到2041年将以年均1.4%的增速增至47.1659万人²。
东南昆士兰正凭借强劲的经济增长势头，迅速成为国内外投资的核心焦点。2032年布里斯班奥运会暨残奥会的筹办工作催生了庞大的基础设施建设计划，黄金海岸将受益于多项重大工程，包括黄金海岸轻轨延伸线、M1太平洋高速公路扩建工程以及黄金海岸至布里斯班的高速铁路项目。 此外，距中心区不足200米的卡普里岛大桥于2022年完成升级改造，显著提升了罗马大道卡普里商圈的曝光度与可达性，日均通行量可达约25,000辆汽车⁴。
斯通布里奇的菲利普·加特兰强调了该资产的广泛吸引力，并指出：
黄金海岸近年来受益于显著的国内迁移潮，推动了人口大幅增长，这从Location IQ预测的强劲人口增长趋势中可见一斑。加之该区域拥有富裕的客源群体——人均收入水平比黄金海岸地方政府辖区平均值高出11%，该中心正蓄势待发，有望实现持续增长。
麦克维房地产公司的萨姆·麦克维重点介绍了该中心的蜕变，他表示：
2021年中哈里斯农场入驻罗马大道的卡普里购物中心，彻底改变了该资产的格局。中心独特的租户组合与富裕的客源区相结合，使中心生产力达到每平方米16,400澳元以上，且正快速增长。
麦克维房地产公司的丹·麦克维指出：
在我参与黄金海岸市场四十年的职业生涯中，从未见过比现在更适合在此投资的时机。这个令人振奋的生活方式零售项目具有非凡的活力与增长前景。
如需了解更多信息，请联系独家销售代理：
菲利普·加特兰 | +61 403 582 324
卡尔·莫洛尼 | +61 439 032 028。
萨姆·麦克维 | +61 402 613 603
关于石桥
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(1) 2019年12月至2023年12月 中心移动年度营业额
(2) 位置智能报告 2024年1月
(3) 截至2024年4月1日
(4) 黄金海岸市轻轨走廊2022年进展报告：卡普里岛大桥案例研究
所有所含数据均为估计值。
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