世通商业地产集团 近日宣布世通商业地产集团 成功出售位于悉尼快速发展的希尔斯区（Hills District）的一处表现优异的托儿所投资项目——“Young Academics Kellyville”。
该物业位于凯利维尔普尔路34-36号，由改造后的托儿中心和住宅组成。
意向征集活动由汤姆·莫兰、迈克尔·柯林斯、布雷特·奥尼尔和罗里·亚历山大共同发起，最终以4,000,000澳元的价格售予悉尼某私人投资者，收益率达4.75%。
该物业占地1,073平方米，位于街角黄金地段，由新南威尔士州最具主导地位且发展最迅猛的私立托儿服务运营商之一——Young Academics公司以净租赁形式承租，租期长达20年，直至2041年。租赁条款包含每年4%的固定租金涨幅、三个月期银行担保，并采用净租赁结构，由承租方承担所有常规支出。
凯利维尔物业因毗邻两所主要小学、地铁站及温莎路而优势显著，该道路日均车流量逾五万辆。
作为"山丘区"的一部分，该地区是悉尼增长最快的地方政府辖区之一，预计到2046年人口将增长49%，家庭收入将比全国平均水平高出74%。
斯通布里奇合伙人汤姆·莫兰德表示：“‘凯利维尔青年学者公寓’项目引发了私人投资者的浓厚兴趣，其地理位置和租赁基本面受到市场高度认可，这体现在超过115份咨询和六份正式报价上。”
斯通布里奇合伙人迈克尔·柯林斯补充道：“位于悉尼成熟都市区的托儿中心持续受到青睐，尤其在500万至600万澳元价格区间内，买家需求深度显著。这种稀缺性已导致近期收益率持续压缩，且这种趋势很可能延续下去。”
此次交易标志着斯通布里奇在2025年完成的第49笔托儿服务资产投资出售，累计成交额逼近3亿美元。过去18个月间，该公司经手促成的交易涵盖悉尼52%以上的独立托儿资产，其中包括博克斯希尔、卢米亚和伍德克罗夫特地区其他由Young Academics租赁的永久产权物业。
如需了解更多信息，请联系：
汤姆·莫兰 | +61 408 072 822 |tmoreland@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 | +61 404 023 204 |mcollins@stonebridge.co.au
布雷特·奥尼尔 | +61 403 511 070 |boneill@stonebridge.com.au
罗里·亚历山大 | +61 474 038 353 |ralexander@stonebridge.com.au
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