世通商业地产集团 近日宣布，已成功出售位于悉尼快速发展的希尔斯区（Hills District）的一处表现优异的托儿所投资项目——“凯利维尔青年学者托儿所”（Young Academics Kellyville）。
该房产位于凯利维尔普尔路34–36号，现为一处经改造的托儿中心及住宅。
此次意向征集活动由汤姆·莫兰、迈克尔·柯林斯、布雷特·奥尼尔和罗里·亚历山大负责，最终以4,000,000澳元的价格售予一位驻悉尼的私人投资者，收益率达4.75%。
该物业占地1,073平方米，位于街角地段，已与新南威尔士州最具主导地位且发展最快的私立托儿服务运营商之一“Young Academics”签订了一份为期20年（至2041年）的净租赁合同。该租赁合同包含每年4%的固定租金涨幅、三个月的银行保函，以及由承租人承担所有常规支出的净租赁结构。
凯利维尔（Kellyville）的这处房产地理位置优越，毗邻两所主要小学、地铁站以及温莎路（Windsor Road），该路段日均车流量超过50,000辆。
作为“希尔斯区”的一部分，该地区是悉尼发展最快的地方政府管辖区之一，预计到2046年人口将增长49%，家庭收入将比全国平均水平高出74%。
Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德（Tom Moreland）表示：“‘Young Academics Kellyville’项目的推广活动引发了私人投资者的浓厚兴趣，其地理位置和租赁基本面均受到市场好评，这从超过115份咨询和6份正式报价中可见一斑。”
Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯补充道：“位于悉尼成熟市中心区域的托儿中心依然备受青睐，尤其在500万至600万澳元以下的价格区间，买家需求尤为旺盛。这种稀缺性导致了近期收益率的压缩，且这一趋势预计将持续下去。”
此次交易标志着斯通布里奇（Stonebridge）在2025年完成的第49笔托儿所投资出售交易，累计销售额接近3亿美元。在过去的18个月里，斯通布里奇促成了悉尼超过52%的单项托儿所资产出售交易，其中包括位于博克斯希尔（Box Hill）、卢米亚（Leumeah）和伍德克罗夫特（Woodcroft）的其他由Young Academics租赁的永久产权物业。
如需了解更多信息，请联系：
汤姆·莫兰 | +61 408 072 822 |tmoreland@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 | +61 404 023 204 |mcollins@stonebridge.co.au
布雷特·奥尼尔 | +61 403 511 070 |boneill@stonebridge.com.au
罗里·亚历山大 | +61 474 038 353 |ralexander@stonebridge.com.au
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