世通商业地产集团 仲量联行获独家委托，负责出售凯恩斯以北规模最大的购物中心
位于昆士兰州远北地区的史密斯菲尔德购物中心（Smithfield）时隔23年首次挂牌出售，标志着2023年首个100%股权购物中心正式进入公开市场交易。
史密斯菲尔德购物中心正世通商业地产集团卡尔·莫洛尼（Carl Molony ）与仲量联行的萨姆·哈彻（Sam Hatcher ）和尼克·威利斯（Nick Willis） 共同 独家代理出售，此次交易代表由Lendlease管理的投资委托。
该机构开发并管理的零售中心为投资者提供了获取优质资产的机会，该资产具有卓越的基本面支撑。
该次区域资产坐落于占地12.4公顷的广阔地块，核心商户包括科尔斯超市、伍尔沃斯超市、凯马特超市及Event电影院。中心另设有六家小型主力店，其中表现强劲的丹·墨菲酒类专卖店及逾90家特色商户构成补充业态，其收入来源的加权平均租约到期期限（WALE）达五年，极具吸引力。
仲量联行的萨姆·哈彻表示 ："该资产仅凭主要租户销售额每年就可创造逾2亿美元收益，是凯恩斯地区生产力最高的购物中心。考虑到当前的投资价格点，它为投资者提供了坚实的基本面和卓越的价值主张。"
哈彻先生表示：“作为凯恩斯北部唯一的次区域购物中心，加之其战略性的‘左转出城’位置，确保史密斯菲尔德能占据本地客流与过路客流的主导份额。此外，其庞大的土地储备和仅28%的低建筑覆盖率，为重新规划多元用途创造了巨大机遇，从而实现价值提升与收入多元化。”
此次发售正值昆士兰州投资额创下新高之际。据仲量联行研究显示，2022年昆士兰州零售交易量占全澳总成交量的40%以上，投资者正纷纷涌向这片阳光之州。
投资者短期内被强劲的州际迁移所吸引，这种迁移正推动人口增长；而从长远来看，2032年布里斯班奥运会带来的经济效益同样具有吸引力。
卡尔·莫洛尼表示 ：“史密斯菲尔德购物中心表现卓越，其主要商户及次要商户的营业额均较基准值高出约70%。自2021年1月以来已完成57项以上新特色租赁交易，充分彰显了租户的强劲需求。”
仲量联行的尼克·威利斯表示 ："鉴于零售业相较于办公和工业地产的收益率套利优势，以及债务成本带来的收益率溢价，零售市场表现持续强劲。考虑到史密斯菲尔德购物中心卓越的运营表现、便利的区位优势、合理的价格定位及优异的回报指标，我们预计将吸引从本地积极型管理机构、联合融资方到高净值私人投资者等各类投资者的高度关注。"
威利斯先生表示：“尽管部分家庭的抵押贷款成本上升，但零售业基本面仍表现出惊人的韧性。家庭储蓄率长期处于较高水平，形成了庞大的储蓄池（自2019年以来估计达2500亿至3000亿澳元），因此家庭财务状况在短期至中期内仍具备足够实力来消化生活成本的上涨。”
位于史密斯菲尔德库克船长公路的史密斯菲尔德购物中心意向书提交截止时间为2023年3月16日星期四下午2点（澳大利亚东部夏令时）。
如需了解更多信息，请联系：
卡尔·莫洛尼 | +61 439 032 028 | cmolony@stonebridge.com.au
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