石桥集团宣布出售14处独立投资物业，作为其八月投资组合的一部分。这些物业通过本月初组合拍卖与意向征集相结合的方式成交。项目涵盖快餐、托儿服务、加油站及便利店零售、超市等热门领域，近期交易总额达9360万澳元，吸引了国内外私人投资者的广泛关注。
领衔成交的是悉尼西北增长走廊一处120个名额的托儿中心，以1220万澳元售出，收益率达4.97%。该资产位于博克斯希尔老皮特镇路186号，距中央商务区50公里，由悉尼高端运营商Young Academics以15年租约（至2038年）承租。 该中心坐落于2,303平方米的转角地块，并配备全新升级设施。
墨尔本近日发生了一桩创纪录的酒吧交易：位于里士满天鹅街的"法戈公司"酒吧易主，该知名餐饮场所由澳大利亚场地公司以十年租约承租。此次以1070万澳元售予私人投资者的交易，对应着4.4%的收益率，每平方米土地价格超过32,000澳元。
就此次交易，Stonebridge合伙人罗里·詹姆斯表示："Fargo & Co.的交易凸显了知名酒吧租赁投资的韧性，其收益率可与三年前利率周期低谷时期的水平相媲美。"
八月全国资产组合拍卖会共推出6项资产，成交率高达84%。快餐与托儿服务领域表现亮眼，新州地区两处优质快餐投资项目成功售出。肯德基格伦因尼斯店在收到45份竞标后，最终以4.07%的收益率售予布里斯班私人投资者，资本价值达93万澳元。 邻近的格拉夫顿肯德基已与跨州投资者签订合同，成交结果即将公布。投资者青睐这些资产的吸引力在于：其价格合理，租户分别拥有25年和40年的长期租约，且地块战略性布局得益于高人流量支撑。
在燃油与便利店零售领域，两处代表EG集团出售的资产成为焦点，该集团与全球巨头达成了15年回租协议。EG集团通过该资产组合出售获得逾1300万美元收益。在阳光海岸卡伦德拉附近的斯托克兰"奥拉"开发项目中，一座全新加油站以810万美元成交，收益率达5.86%。 墨尔本罗克斯堡公园一处毗邻格林维尔湖购物中心的现代化站点，亦以598万澳元售予私人投资者，收益率达5.98%。该项目共吸引逾300次咨询及14份正式购买要约。
昆士兰州近期掀起一股托儿所交易热潮，其中布里斯班费尼格罗夫区一处75个名额的托儿中心以5.48%的收益率成交629万澳元，该中心已租予全国性运营商Sparrow Early Learning。 该资产位于霍加斯路1号，由格里菲斯集团重新开发，以629万澳元成交，收益率达5.48%。物业毗邻两所大型小学，并受益于对这栋25年历史建筑的全面翻新。 黄金海岸另有三宗交易：Goodstart Pimpama、Goodstart Mudgeeraba及Reedy Creek托儿中心。其中Reedy Creek托儿中心凭借与私营运营商签订的12年净租赁协议（租期至2035年），在国家资产组合拍卖中引发26份竞标，最终以2,250,000澳元成交，收益率达5.41%，由本地投资者购得。
斯通布里奇合伙人汤姆·莫兰德指出："过去6至8周内，我们见证了独立式物业市场的真正复苏，这体现在咨询量显著增长25%，并得到一系列卓越销售业绩的支撑（详见
）。尤其在持续热门的托儿服务领域，我们投资组合中的七个项目已售出或签约，成交价格区间从200万澳元至约1900万澳元不等。"斯通布里奇合伙人迈克尔·柯林斯补充道：“随着市场情绪好转以及包括美国在内的全球经济体开始降息——部分澳大利亚银行已将固定利率下调纳入定价考量——高净值私人投资者正积极重返市场。我们预计2024年剩余时间交易量将持续增长，随着投资者回归市场，短期至中期收益率压缩的可能性正在增加。”
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