斯通布里奇（Stonebridge）宣布，作为其8月投资组合的一部分，已出售14处独立式投资物业，这些物业是本月早些时候通过“投资组合拍卖”与“意向征集”相结合的方式售出的。这些物业涵盖快餐、托儿服务、加油站及便利店、超市等热门领域，近期交易总额达9360万美元，吸引了国内外私人投资者的关注。
交易榜首是一处位于悉尼西北部增长走廊、可容纳120名儿童的托儿中心，成交价为12,200,000澳元，收益率为4.97%。该资产位于博克斯希尔（Box Hill）老皮特镇路186号，距离中央商务区（CBD）50公里，已与悉尼顶级运营商Young Academics签订了有效期至2038年的15年租约。 该中心占地2,303平方米，位于街角地块，并进行了全新的翻新改造。
墨尔本发生了一宗创纪录的酒吧交易：位于里士满区斯旺街的“Fargo & Co”被售出，这家知名餐饮场所拥有与澳大利亚场馆公司（Australian Venue Co）签订的10年租约。该物业以1070万澳元的价格售予一名私人投资者，收益率达4.4%，每平方米地价超过32,000澳元。
斯通布里奇（Stonebridge）合伙人罗雷·詹姆斯（Rorey James）在评论此次交易时表示：“Fargo & Co.这笔交易凸显了知名租赁型酒吧投资的韧性，其收益率可与三年前利率周期低谷时期的水平相媲美。”
8月份的全国投资组合拍卖活动共包含6处资产，成交率高达84%。快餐和托儿服务领域表现抢眼，新南威尔士州地区两处备受瞩目的快餐投资项目成功售出。格伦因尼斯肯德基（KFC Glen Innes）共收到45份竞标，最终以4.07%的收益率售予一位来自布里斯班的私人投资者，资本价值达930,000澳元。 邻近的格拉夫顿肯德基店已与一位跨州投资者签订合同，成交结果将于近期公布。各资产极具吸引力的价格、分别已入驻25年和40年的长期租户，以及依托高客流量的战略性地块，都吸引了众多投资者。
在燃料及便利店零售领域，最引人注目的交易是EG集团代理出售的两处资产，这两处资产均与这家全球巨头签订了为期15年的回租协议。EG集团通过此次资产组合出售获得了超过1300万美元的收益。在阳光海岸，位于卡隆德拉附近的斯托克兰德（Stockland）“Aura”开发项目中，一座崭新的加油站以8,100,000美元的价格成交，收益率达5.86%。 在墨尔本的罗克斯堡公园（Roxburgh Park），毗邻格林维尔湖购物中心（Greenvale Lakes Shopping Centre）的一处现代化站点也以500万美元的价格售予一名私人投资者，收益率达5.98%。此次推广活动共收到300余份咨询和14份正式购买要约。
昆士兰州近期发生了多起托儿所交易，其中最引人注目的是布里斯班费尔尼格罗夫（Ferny Grove）一家拥有75个名额的托儿所的出售，该托儿所已出租给全国性运营商Sparrow Early Learning。 该资产位于霍加斯路1号（1 Hogarth Road），由格里菲斯集团（Griffith Group）重新开发，成交价为6,290,000澳元，收益率为5.48%。该物业毗邻两所大型小学，且这栋已有25年历史的建筑经过了全面翻新，因此具有显著优势。 在黄金海岸，另有三笔交易涉及Goodstart Pimpama、Goodstart Mudgeeraba和Reedy Creek儿童保育中心。其中，Reedy Creek儿童保育中心凭借与一家私营运营商签订的、有效期至2035年的12年净租赁协议，在国家投资组合拍卖会上吸引了26家竞标者，最终以2,250,000澳元的价格落槌，收益率为5.41%，由一位当地投资者购得。
Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德指出：“在过去的6至8周内，我们目睹了独立式房产市场出现真正的复苏，这体现在咨询量显著增长了25%，并得到一系列
卓越销售业绩的支撑，尤其是在一直备受青睐的托儿服务领域，该投资组合中的七处房产已售出或正在签约中，成交价格从200万澳元到约1900万澳元不等。”Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯补充道：“随着市场情绪好转，以及包括美国在内的全球经济体开始降息——部分澳大利亚银行目前已将固定利率下调纳入定价——高净值私人投资者正以认真的态度重返市场。我们预计，随着投资者重返市场，2024年剩余时间内的交易量将增加，且中短期内收益率压缩的可能性较大。”
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