墨尔本，2025年7月
据Stonebridge亚洲业务团队称，2025财年是亚洲离岸资金投资澳大利亚零售地产最为活跃的时期之一。在过去的12个月里，该团队为亚洲投资者在全国范围内促成了价值超过2.36亿澳元的商业地产交易，同比增长61%。
吸引亚洲买家关注的主要资产类别包括托儿所、快餐店、加油站、超市和购物中心。
Stonebridge合伙人凯文·唐表示：
“这一兴趣激增的主要驱动力在于，在经历了两年的市场低迷之后，买家信心逐渐增强，加之当前利率环境有利。”
“我们观察到，许多亚洲投资者并不局限于特定的资产类别——他们注重长期稳健性，因此能够从容地在超市、托儿所和快餐店等不同领域之间进行投资。这种灵活性使我们在为买家匹配合适的资产时占据了显著优势。”
该报告还指出，跨州竞标活动有所增加，尤其是维多利亚州的亚洲投资者在该州以外地区收购资产的情况。
值得注意的例子包括：
- 位于西澳大利亚州苏比亚科的Officeworks门店已售予一位维多利亚州的华裔投资者
- 位于新南威尔士州瓦鲁昂加的“小狮子”幼儿园，同样被一位维多利亚州的华裔投资者收购
汤补充道：
“这些买家中的许多人并非初次涉足澳大利亚市场——他们已在市场中观察了6至12个月，积极物色投资机会。他们的独特之处在于果断决策和长远眼光，尤其是在优质资产出现时。”
在2025财年，Stonebridge在维多利亚州的零售交易中，61%由亚洲资本收购，本地买家占39%。
部分主要交易包括：
| 财产 | 销售日期 | 售价 | 通过收益率 | 买方 |
| 西澳大利亚州苏比亚科的Officeworks | 7月25日 | $11,400,000 | 5.84% | 一位维克 的中国投资者 |
| Hungry Jack’s，奥森格罗夫维克 | 7月25日 | $4,650,000 | 4.85% | 新南威尔士州的亚洲投资者 |
| 蓝鸟，库维鲁普维克 | 6月25日 | $5,038,000 | 5.85% | 海外华人投资者 |
| 小狮子，新南威尔士州瓦鲁昂加 | 5月25日 | $10,378,888 | 5.94% | 一位维克 的中国投资者 |
| 肯德基，昆士兰州阿卡西亚岭 | 5月25日 | $4,230,000 | 4.56% | 昆士兰州的亚洲投资者 |
| 沃恩庞兹维克 | 5月25日 | $3,120,000 | 3.54% | 新南威尔士州的亚洲投资者 |
| Officeworks，昆士兰州奥克斯利 | 4月25日 | $9,500,000 | 5.39% | 台湾投资者 |
| 墨尔本斯特拉图姆，丹·墨菲的维克 | 4月25日 | 机密 | 机密 | 中国私人投资者 |
| Affinity, Point Cook维克 | 3月25日 | $5,700,000 | 5.47% | 香港私人投资者 |
| 尼诺，阿什伯顿维克 | 2月25日 | $10,795,000 | 6.43% | 香港离岸投资者 |
| El Jannah，费恩特里古利，维克 | 12月24日 | $5,520,000 | 5.34% | 中国私人投资者 |
Stonebridge亚洲业务部将继续为日益增长的亚洲境外资本提供服务与支持，针对澳大利亚零售业提供量身定制的投资解决方案和专业见解。
如需媒体咨询或了解更多信息，请联系：
Kevin Tong
合伙人——亚洲业务部
kevin.tong@stonebridge.com.au
Stonebridge亚洲业务部是澳大利亚规模最大的专业团队，专注于为亚洲境外资本对接澳大利亚境内的商业地产投资机会。该团队成立十余年来，已成功为亚洲投资者促成超过31.8亿澳元的零售地产投资交易，且对收益型资产的需求正逐年持续增长。
我们由8人组成的团队拥有行业专属的专业知识，业务范围涵盖零售投资、开发用地、零售街区商铺及写字楼，确保为每位客户提供量身定制的解决方案。凭借卓越的业绩记录以及对亚洲投资者格局和澳大利亚房地产市场的深刻理解，Stonebridge亚洲业务部已成为希望向这一买家群体推广其物业的客户值得信赖的合作伙伴。
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