托儿所仍然是最受追捧的商业投资项目之一，尤其是对私人投资者而言。最近，世通商业地产集团公司的汤姆·莫兰、迈克尔·柯林斯、罗雷·詹姆斯、凯文·汤和托马斯·普罗伯茨促成的交易总额超过3800万美元。
近期交易中最引人注目的是位于布里斯班中央商务区西北方向7公里处、The Gap地区佩恩路10-14号的“Play & Learn Childcare The Gap”托儿所的出售。该资产由一位来自昆士兰州地区的私人投资者以7,900,000澳元购得，该价格对应的收益率为4.84%。 这处经过全面翻新的托儿所可容纳112名儿童，占地1,962平方米，并签订了至2039年的20年租约，租户负责承担所有运营开支，且租金每年上调3%。
作为斯通布里奇（Stonebridge）创纪录的首届全国房产组合拍卖会的一部分，昆士兰州图文巴的两处房产也成功售出，在拍卖期间共吸引了104次询价。 位于威尔森顿埃琳街23-25号的“威尔森顿故事屋”以5,420,000澳元的价格售予一位墨尔本的私人投资者，创下了昆士兰州地区托儿所4.75%的历史最低收益率纪录。
该物业建于2020年，采用了“汉普顿风格”的装修设计，坐落于占地2,029平方米的宽敞地块上，毗邻多所学校及一家大型购物中心。 在附近，位于北图文巴的另一处由Story House持有的租赁物业在拍卖中以3,870,000澳元成交，收益率为5%。这两处Story House中心均提供20年净租赁合同，租金每年固定增长3%，且入住率极高。
此外，有三家托儿中心在竣工前已通过场外交易售出。位于墨尔本塔内特（Tarneit）这一蓬勃发展区域的伊甸学院托儿中心开发项目，以7,648,000澳元的价格“期房”售予一家活跃的托儿基金，收益率达4.92%。 该物业位于塔内特（Tarneit）Origin Drive 32号，将附带一份有效期至2038年的15年新租约（含续租选项），并配备了最先进的设施升级。
再往北，位于汤斯维尔新兴郊区布什兰海滩（Bushland Beach）戈伊科切亚大道（Goiceochea Drive）500号地块的一处“Imagine Childcare Development”项目，已以“资金穿透”方式以6,575,000澳元的价格售予一位布里斯班的私人投资者，收益率为5.25%。 该中心预计于2023年初竣工，将提供一份有效期至2053年的20年净租赁合同（含续租选项），租户需承担所有运营费用，且租金每年上调3%。
位于布里斯班中央商务区以北35公里处达卡宾（Dakabin）阿尔玛路1号（1 Alma Road）的另一处托儿所开发项目，已以7,350,000澳元的价格售予当地一位私人投资者，收益率为5%。该新设施紧邻伍尔沃斯购物中心（Woolworths Shopping Centre），将由Journey Early Learning运营，租期为15年（至2037年），并附带续租选项，租金每年固定上调2.75%。
针对近期的一系列交易活动，斯通布里奇（Stonebridge）合伙人汤姆·莫兰德（Tom Moreland）表示：“尽管市场持续讨论债务成本上升和收益率走低的问题，但这些交易表明，托儿服务投资市场依然保持旺盛势头。我们继续看到高净值私人投资者积极寻求防御型行业的资产，尤其是那些通过与信誉良好的承租方签订长期租赁协议，从而提供类似年金式收入的资产。”
Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯指出：“此次售出的每处房产都具备投资者所青睐的诸多共同特点，包括长期租赁合同、约3%的年度租金调整、折旧率较高的新建楼宇，以及毗邻学校和相关配套设施的优越托儿服务区位。再加上联邦政府为该行业提供的103亿澳元资金支持——未来三年还将额外增加17亿澳元——这些因素正推动着对优质永久产权房产的持续需求。”
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