托儿中心依然是最受追捧的商业投资项目之一，尤其受到私人投资者的青睐。近期世通商业地产集团汤姆·莫兰、迈克尔·柯林斯、罗瑞·詹姆斯、凯文·汤和托马斯·普罗伯茨促成的交易总额已超过3800万美元。
近期交易亮点当属位于布里斯班中央商务区西北7公里处的"玩乐学童托儿所"（地址：盖普佩恩路10-14号）。该资产由昆士兰地区某私人投资者以790万澳元购得，对应收益率达4.84%。 这座全面翻新的托儿中心拥有112个托位，占地1,962平方米，签订了至2039年到期的20年租约。租户承担所有运营支出，并承诺每年租金增长3%。
昆士兰州图沃姆巴的两处物业同样作为斯通布里奇创纪录的首届全国资产组合拍卖会的一部分售出，整个竞标期间共吸引104份询价。 位于威尔森顿艾琳街23-25号的"故事屋威尔森顿"以542万澳元售予墨尔本私人投资者，创下昆士兰州区域性托儿中心4.75%的历史最低收益率纪录。
该设施于2020年新建，采用"汉普顿风格"升级改造，坐落于占地2,029平方米的黄金地块，毗邻多所学校及大型购物中心。 毗邻该物业的另一处Story House租赁物业——北图翁巴项目，在拍卖会上以3,870,000澳元成交，收益率达5%。两处Story House中心均提供20年净租赁期，租金每年固定增长3%，且保持着高入住率。
此外，三家托儿中心在竣工前已通过非公开渠道售出。位于墨尔本蓬勃发展的塔尼特区的一家伊甸园学院托儿中心，以7,648,000澳元的价格售予活跃的托儿基金，收益率达4.92%，该交易属于"期房销售"。 该物业位于塔奈特奥瑞金大道32号，将获得一份持续至2038年的15年新租约（含续租选项），并配备尖端升级设施。
更北部的汤斯维尔新兴郊区布什兰海滩，位于戈伊科切亚大道500号的地块上，一处"想象儿童保育发展中心"项目以6,575,000澳元的全额融资方式售予布里斯班私人投资者，收益率达5.25%。 该中心预计于2023年初竣工，将提供20年净租赁期至2053年并附续租选项，承租方承担所有运营支出，租金每年增长3%。
位于达卡宾阿尔玛路1号的另一处托儿设施项目，以735万澳元售予本地私人投资者，收益率达5%。该项目紧邻伍尔沃斯购物中心，新设施将由Journey Early Learning运营，租期为15年（至2037年），并附续租选项，租金每年固定增长2.75%。
针对近期密集的交易活动，斯通布里奇合伙人汤姆·莫兰德表示："尽管债务成本上升和收益率走软的论调持续发酵，这些交易表明儿童保育投资市场依然活跃。我们持续观察到高净值私人投资者正积极布局防御性行业资产，尤其是那些通过长期租赁协议为成熟企业提供年金式收入的项目。"
斯通布里奇合伙人迈克尔·柯林斯指出：“此次售出的每处物业都具备投资者青睐的共同优势，包括长期租约、约3%的年度租金增长率、折旧率高的全新建筑，以及毗邻学校和配套设施的战略性托儿所选址。加之联邦政府为该行业提供的103亿澳元基石资金支持——未来三年还将额外增加17亿澳元——正持续推动优质永久产权物业的需求增长。”
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