世通商业地产集团 JLL 已受委托出售“曼达林中心”（Mandarin Centre）100%的权益，该项目是一项具有战略意义的创收型土地储备机会，同时为开发商提供了一个难得的查茨伍德中央商务区（CBD）永久产权投资及土地储备项目，该项目已获得总规划批准，可开发为一栋27层的混合用途建筑。
该中心预计将于7月底投入市场，地处备受追捧的商业核心区，交通便利，正对韦斯特菲尔德查茨伍德购物中心，距离查茨伍德换乘站和火车站约100米——该站是悉尼铁路网络中客流量排名第五的车站[1]。
在20分钟车程范围内，这个繁华的中央商务区（CBD）居住着超过120万人。该中心的主要客源区预计将有221,518人（2022年数据）产生总计43亿澳元的零售消费。查茨伍德拥有298,100平方米的办公空间[2]，还可容纳19,931名职场人士。 曼达林中心坐落于北岸这一蓬勃发展且占据主导地位的零售和办公市场核心地带，该市场已形成规模效应。
该地块占据查茨伍德中央商务区（CBD）最后几块可供开发的大型永久产权用地之一，位于阿尔伯特大道（Albert Ave）与维克多街（Victor St）交汇处的显眼双面临街地块，占地3,519平方米，这块黄金地段目前尚未得到充分利用，每年可接触超过1,960万名通勤者[3]。 2020年6月，该地块获得了州政府对总体规划的批准，为未来开发奠定了框架，总建筑面积为39,093平方米，容积率为11.11:1，建筑高度上限为27层[4]。 该地块位于查茨伍德中央商务区（CBD）的南部边缘，未来开发项目的高层将可尽享悉尼中央商务区及标志性悉尼港的无遮挡全景视野。
该现有购物中心拥有13,385平方米的中央商务区零售空间，自1996年以来，在将众多知名品牌引入查茨伍德方面发挥了关键作用。目前，该中心设有3层娱乐区、2层零售/医疗区以及一个客流量旺盛的美食广场。 该中心专为家庭和儿童设计，汇集了TK Maxx、Hoyts电影院、Strike Australia、Holey Moley、大创（Daiso Japan）和Miracle超市等热门商户。对于有意将该物业作为土地储备的买家而言，这种稳健的租户组合为长期租金增长提供了机遇；同时，现有的租赁结构也为希望在短期至中期内获得土地使用权的开发商提供了灵活性。
斯通布里奇（Stonebridge）的全国合伙人林肯·布莱克莱奇（Lincoln Blackledge）表示：“‘曼达林中心’项目为开发商提供了一个极为难得的机会，让他们能够借助我们十多年来为在世界级综合开发项目的绝佳地段取得卓越规划成果所付出的努力。”
Stonebridge的全国合伙人卡尔·莫洛尼表示：“文华中心 地处绝佳位置，既能充分利用成熟商业和零售中央商务区带来的便利，又可填补市场中的显著空白。查茨伍德及周边地区富裕的人口将推动对全新豪华零售和住宅设施的强劲需求。文华中心是查茨伍德最大的私有永久产权购物中心，堪称真正稀有的标志性资产。”
仲量联行（JLL）澳大利亚零售投资部高级总监尼克·威利斯表示：“文华中心是查茨伍德中央商务区（CBD）内规模最大的地块之一。在澳大利亚核心中央商务区市场中，这类既能作为重要地标又具备‘空白画布’般开发潜力的地块极少挂牌出售，这堪称一代人的珍贵资产。 查茨伍德已转型为一个高密度城市中央商务区，零售和办公功能在此高度集中，形成了吸引广阔且富裕商圈客流的临界规模。这种商圈辐射动态，加上‘文华中心’的未来开发潜力，为下一任业主打造一座独一无二的世界级高端综合用途资产奠定了基础。”
威利斯先生表示：“该项目提供了极高的灵活性，其基础是能够长期维持的稳定收入来源；此外，买家还可以利用现有的租赁结构，在2027年之后继续开发该项目。”
文华中心地处悉尼备受追捧的下北岸，地理位置得天独厚，有望充分把握主要商圈内强劲的零售消费增长势头——预计到2026年，该区域零售消费年均增长率将达3.1%[5]。根据Orbital Insights的数据，其便利的地理位置吸引了大量居民、上班族和游客，其中超过30%的客流来自主要商圈以外的地区。
此外，耗资170亿美元[6]的“大都会城与西南线”项目预计于2024年通车，届时从查茨伍德到悉尼中央商务区的通勤时间将缩短至仅18分钟[7]。 该项目将从查茨伍德出发，修建一条全长15.5公里的双管隧道，穿越悉尼港下方进入中央商务区，随后向西南方向延伸[8]，预计将使网络运力提高多达60%，以满足需求[9]。
“曼达林中心”现正通过“国际意向征集”方式出售，截止时间为2022年8月24日星期三下午2点（澳大利亚东部标准时间）。
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[1]Location IQ
[2]仲量联行
[3]位置智商
[4]贝茨·斯马特概念规划报告
[5]《商圈报告》，Location IQ
[6]悉尼旗舰海港地铁线路超支数十亿，《悉尼先驱晨报》
[7]行程计算器（查茨伍德至温亚德），悉尼地铁网站
[8]查茨伍德至西登汉姆，悉尼地铁网站
[9]关于悉尼地铁，悉尼地铁网站
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