世通商业地产集团 JLL世通商业地产集团 已获委任，负责出售曼达林中心（Mandarin Centre）100%的权益。该项目是一项具有战略意义的创收型土地储备机会，同时为开发商提供了一个难得的查茨伍德中央商务区（CBD）永久产权投资及土地储备项目，该项目已获得27层综合用途开发项目的总体规划批准。
该中心预计将于七月底上市，地处备受追捧的商业核心区，毗邻韦斯特菲尔德查茨伍德购物中心，距离查茨伍德交通枢纽及车站仅约100米——该站是悉尼铁路网络中第五繁忙的车站[1]。
在20分钟车程范围内，这个繁华的中央商务区汇聚了逾120万人口。该中心的主要商圈覆盖221,518人（2022年数据），预计年零售总额将达43亿澳元。查茨伍德还拥有298,100平方米的办公空间[2]，为19,931名职场人士提供服务。 文华中心坐落于北岸这片蓬勃发展的核心零售与办公市场腹地，占据着关键规模优势。
该地块占据查茨伍德中央商务区最后几块大型永久产权可开发土地之一，地处阿尔伯特大道与维克多街交汇处的黄金双面地块，占地3,519平方米的优质土地目前尚未充分开发，每年可接触超过1,960万通勤者[3]。 2020年6月，该地块获得州政府总体规划批准，为未来开发奠定框架：总建筑面积达39,093平方米，容积率11.11:1，建筑高度上限为27层[4]。 该地块坐落于查茨伍德中央商务区南缘，未来开发项目的高层将享有悉尼中央商务区及标志性悉尼港的无遮挡全景视野。
现有购物中心占地达13,385平方米，是中央商务区内规模可观的零售场所，自1996年以来在将众多知名品牌引入查茨伍德的过程中发挥了关键作用。目前该中心设有3层娱乐区、2层零售/医疗区及繁忙的美食广场。 该中心以家庭及儿童消费群体为核心，汇聚TK Maxx折扣店、Hoyts影院、Strike保龄球馆、Holey Moley儿童乐园、大创日用品超市及Miracle超市等热门商户。对于寻求土地储备的买家而言，其多元化的租户组合为长期租金增长创造了空间；而现行租赁结构则为希望在短期至中期获取土地的开发商提供了灵活操作空间。
石桥地产全国合伙人林肯·布莱克利奇表示："文华中心项目为开发商提供了极为难得的机会，可依托十余年规划成果，在绝佳地段打造世界级综合开发项目。"
斯通布里奇全国合伙人卡尔·莫洛尼表示：“文华中心地处 黄金地段，既能依托成熟商业零售中心区的便利优势，又可填补市场空白。查茨伍德及周边富裕人群将推动全新豪华零售与住宅配套设施的强劲需求。作为查茨伍德规模最大的私人持有永久产权购物中心，文华中心实属罕见的标志性资产。”
仲量联行澳大利亚零售投资部高级董事尼克·威利斯表示："曼达林中心是查茨伍德中央商务区规模最大的地块之一。在澳大利亚核心CBD市场中，具备空白画布潜力的标志性地块极少出售，这堪称世代传承的珍贵资产。 查茨伍德已转型为高密度都市核心区，零售与办公功能的集聚效应形成关键规模，辐射广阔富裕商圈。这种客源集聚优势结合文华中心的未来开发潜力，为新业主打造独一无二的世界级高端综合资产奠定了基础。"
威利斯先生表示：“该项目提供极致的灵活性，既可依托长期稳定的强劲收入流维持现状，亦可让买家利用租赁结构优势，在2027年之后进行开发升级。”
曼达林中心坐落于悉尼备受追捧的下北岸黄金地段，有望充分把握核心商圈强劲的零售消费增长前景——至2026年该区域年均消费增长率预计达3.1%[5]。Orbital Insights数据显示，其便利的区位吸引了大量居民、工作者及游客，超过30%的客流来自核心商圈以外区域。
此外，耗资170亿澳元[6]的都市城与西南线项目将于2024年开通，届时从查茨伍德到悉尼中央商务区的通勤时间将缩短至仅18分钟[7]。 该工程将修建15.5公里双线隧道，从查茨伍德出发穿越悉尼港直抵CBD，随后向西南方向延伸[8]，预计可提升60%的网络运力以满足需求[9]。
曼达林中心现正公开招募国际意向书，截止时间为2022年8月24日星期三下午2点（澳大利亚东部标准时间）。
如需了解更多详情，请联系独家销售代理。
[1]位置智能
[2]JLL
[3]位置智能
[4]贝茨·斯马特概念规划报告
[5]贸易区报告，Location IQ
[6]悉尼旗舰港湾地铁线路超支数十亿，悉尼晨锋报
[7]行程计算器（查茨伍德至温亚德），悉尼地铁官网
[8]查茨伍德至悉尼山段，悉尼地铁官网
[9]关于悉尼地铁，悉尼地铁官网
[1]位置智能
[2]JLL
[3]位置智能
[4]贝茨·斯马特概念规划报告
[5]贸易区报告，Location IQ
[6]悉尼旗舰港湾地铁线路超支数十亿，悉尼晨锋报
[7]行程计算器（查茨伍德至温亚德），悉尼地铁官网
[8]查茨伍德至悉尼山段，悉尼地铁官网
[9]关于悉尼地铁，悉尼地铁官网
加入讨论