石桥地产推出2024年首个全国性投资组合，涵盖酒类、超市、托儿服务、快餐及加油站便利店等热门领域共22项优质资产。所有物业均由长期租约保障，承租方包括澳交所上市企业及全国性零售商——丹·墨菲酒类专卖店、IGA超市、古兹曼与戈麦斯餐厅、伍尔沃斯超市、BWS酒类专卖店、维瓦能源公司，以及知名托儿服务运营商。
该投资组合的核心资产包括五处位于新南威尔士州、维克、南澳大利亚州及西澳大利亚州的优质独立式丹·墨菲酒类专卖店及BWS酒类资产。每处物业均占据战略性零售位置，拥有高基准土地及建筑价值，并为澳交所上市公司奋进集团有限公司提供全新十年期租赁合同。投资标的价值区间约为350万至1200万澳元。
就此次任命，Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯表示："该投资组合为收购市场罕见的标志性独立资产提供了关键机遇。丹·墨菲（Dan Murphy’s）与BWS作为澳大利亚两大标志性品牌，隶属于澳交所上市公司奋进集团（Endeavour Group），在澳大利亚零售酒类行业占据主导市场份额。 我们预计澳大利亚及亚太地区的高净值私人投资者将对此表现出浓厚兴趣，这将成为2024年市场开局的重要试金石。"
为满足持续增长的快餐业投资需求，投资者现可把握良机，在享誉全球的邦迪海滩获取一家古兹曼与戈麦斯快餐店。该店铺坐落于古尔德街与库尔维斯街交汇处的黄金地段，持有至2034年的全新十年租约，年租金固定增长3%，年净收入达27万澳元。
在墨尔本海滨郊区汉普顿，一家具有强劲未来发展潜力的伍尔沃思超市现已挂牌出售。该物业占地达3,354平方米，其核心价值主要源于高地价支撑，同时与伍尔沃思签订的净租赁协议为新买家提供了卓越的收入保障。
另一项优质资产是位于新南威尔士州热门地区鲍勒尔的大型零售物业，租户为澳交所上市公司Wesfarmers的全资子公司K-Mart。该物业建筑规模宏大，交易价格远低于重置成本，且持有续签至2033年的续租权，未来租金增长空间可观。
斯通布里奇二月投资组合中还包含四项优质加油站及便利店零售资产。值得关注的是，位于悉尼西南部蓬勃发展增长走廊的一处5,271平方米黄金地块即将挂牌出售。这处位于安南山的物业是历史悠久的壳牌科尔斯快线加油站，长期租赁给澳交所上市公司维瓦能源，租户每年预付租金。 该物业是该区域为数不多的商业用地之一，毗邻麦当劳和伍尔沃斯锚定的"安南山中心"。在纽卡斯尔，一处战略位置优越的独立式7-Eleven便利店也已进入市场。该地块位于邦宁仓库附近的交通要道，租约持续至2031年，并享有备受追捧的固定年租金4%涨幅。
更北部的哈顿谷地区正出现一个高收益便利店零售机遇，该地距布里斯班西部仅45分钟车程。沃雷戈公路沿线一处占地7,474平方米的黄金地段，现有一座壳牌品牌卡车休息站待售。
完善全国资产组合的还有两处高端托儿所永久产权物业，分别位于墨尔本都市区的纳尔沃伦和新南威尔士州中海岸的特里加尔。这两处设施均保持高入住率，并已租予经验丰富的私营运营商，签订了为期15年的长期租赁协议。
就该投资组合的推出，Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德表示："我们的全国团队对2024年持乐观展望。 宏观经济预测对商业地产业主和投资者颇具吸引力，这得益于多重因素的共同作用：包括高人口增长率（受移民涌入推动）、有限的新开发级供应（提升优质新资产稀缺性并推动租金增长），以及利率可能保持稳定且下半年或将降息的预期。 我们认为这将为'标志性'长期独立资产带来关键利好，例如我们首个全国性投资组合中的此类资产。"
斯通布里奇2024年首场全国性投资组合拍卖会将于3月6日（星期三）上午11点举行，相关意向书征集活动将于3月7日（星期四）下午3点（澳大利亚东部夏令时）截止。
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