Stonebridge 推出了其 2024 年的首个全国性投资组合，涵盖酒类、超市、托儿服务、快餐以及加油站与便利店等热门领域的 22 项优质投资项目。每项资产均由与澳大利亚证券交易所（ASX）上市的全国性零售商（包括 Dan Murphy’s、IGA、Guzman y Gomez、Woolworths、BWS 和 Viva Energy）以及知名托儿服务运营商签订的长期租赁合同作为保障。
该投资组合的核心资产是五处位于新南威尔士州（NSW）、维多利亚州（维克 ）、南澳大利亚州（SA）和西澳大利亚州（WA）的Dan Murphy’s及BWS高端独立门店。每处物业均占据战略性零售位置，拥有较高的土地和建筑基础价值，并已与澳大利亚证券交易所（ASX）上市公司Endeavour Group Ltd签订了全新的10年期租赁合同。这些投资资产的价值范围约为350万至1200万澳元。
就此次任命，Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯表示：“该投资组合为收购市场上罕见的标志性独立资产提供了重要机遇。Dan Murphy’s和BWS是澳大利亚的两大标志性品牌，隶属于在澳交所上市的Endeavour Group，在澳大利亚零售酒类行业占据主导市场份额。 我们预计，澳大利亚及亚太地区的高净值私人投资者将对此表现出浓厚兴趣，这也将成为2024年伊始对市场状况的一次绝佳试金石。”
为满足快餐行业持续增长的需求，现向投资者提供一个绝佳机会，可收购位于世界闻名的邦迪海滩（Bondi Beach）的一家新开张的Guzman y Gomez分店。该分店位于古尔德街（Gould Street）与库尔莱维斯街（Curlewis Street）交汇处的黄金地段，拥有直至2034年的全新10年租约，且租金每年固定上调3%，年净收入为270,000澳元。
位于墨尔本海湾畔汉普顿（Hampton）郊区的一家伍尔沃斯（Woolworths）超市现已挂牌出售，该物业未来发展潜力巨大。该物业占地面积达3,354平方米，其大部分价值源于较高的地价，此外，与伍尔沃斯签订的净租赁协议也为未来买家提供了极佳的收入保障。
另一项优质资产是一处位于新南威尔士州热门地段鲍拉尔（Bowral）的大型零售物业，目前租给K-Mart——后者是澳大利亚证券交易所（ASX）上市公司Wesfarmers的全资子公司。该物业建筑面积可观，成交价格远低于重置成本，且租赁合同已续签，附带可续租至2033年的选择权，同时还具备显著的租金上涨潜力。
斯通布里奇（Stonebridge）2月份的投资组合中还包含四项高端燃油及便利店零售投资项目。值得注意的是，位于悉尼西南部蓬勃发展的增长走廊内的一处备受瞩目的5,271平方米地块正在待售。该位于芒特安南（Mount Annan）的物业是一家历史悠久的壳牌科尔斯快线（Shell Coles Express）门店，目前租给澳大利亚证券交易所（ASX）上市公司维瓦能源（Viva Energy），后者按年预付租金。 该物业是该区域为数不多的商业用地之一，毗邻以麦当劳和伍尔沃斯为锚点的“安南山中心”（Mount Annan Central）。在纽卡斯尔，一家地理位置优越的独立7-Eleven门店也已进入市场。该地块位于邦宁斯仓储店（Bunnings Warehouse）附近的一条主要干道上，租赁合同有效期至2031年，且附带备受追捧的每年4%的固定租金涨幅条款。
再往北走，在布里斯班以西45分钟车程的哈顿韦尔（Hatton Vale），有一处高收益的便利店零售商机正待把握：位于瓦雷戈高速公路（Warrego Highway）上的一处占地7,474平方米、地块宽敞的壳牌（Shell）品牌卡车休息站。
该全国投资组合的最后两项资产是两处高端托儿所房产，分别位于墨尔本大都市区的纳雷沃伦（Narre Warren）和新南威尔士州中央海岸的特里加尔（Terrigal）。这两处设施的入住率均保持在较高水平，且已出租给经验丰富的私营运营商，租期均为15年。
在谈及该投资组合的推出时，Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德表示：“我们的全国团队对2024年持乐观展望。 宏观经济预测对商业地产业主和投资者而言前景可期，这得益于多重因素的共同作用，包括高人口增长（受移民涌入推动）、符合开发标准的新供应有限（加剧了优质新资产的稀缺性并推动租金上涨），以及利率可能保持稳定且预计下半年将降息。 我们认为，这对‘标志性’的长期独立资产——例如我们首个全国投资组合中的资产——将带来关键利好。
斯通布里奇2024年度首场全国投资组合拍卖会将于3月6日（星期三）上午11点举行，各场次的意向书征集活动将于3月7日（星期四）下午3点（澳大利亚东部夏令时）截止。
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