石桥资本为非公开市场维多利亚州托儿中心引入首位中国投资者

世通商业地产集团 ，布鲁克菲尔德Whiz Kidz早期教育中心世通商业地产集团 通过场外交易售出，此次交易创下了过去12个月维多利亚州托儿所投资市场中最优的成交价格之一。

该资产以578万美元成交，对应5.24%的即时收益率（结算时为5.40%）。这一结果在2025年维多利亚州价值超300万美元的托儿中心交易中位列收益率倒数第二，彰显了投资者对优质早期教育资产持续强劲的需求。

该交易世通商业地产集团Tong、Rorey James和Max Sinclair负责洽谈，买方为一位本地亚裔投资者，该投资者在过去六个月里一直积极评估多种资产类别。与2025年全年的主要趋势一致，买方采取了不拘泥于特定行业的投资策略，此前曾考察过购物中心、超市和快餐店等资产，最终锁定了这家托儿中心。

该托儿中心位于克拉克路222号，占地2,175平方米*，可容纳102名儿童，距离墨尔本市中心约38公里*。物业附带一份至2039年到期的15年期安全租约，另含两次10年续租选项，并设有固定年租金涨幅3.00%。

石桥亚洲业务合伙人唐凯文就此次交易评论道："该托儿中心强劲的经营业绩是吸引买家的关键因素之一。我们与该买家合作超过六个月，其最终被该资产持续高入住率的特质所吸引。"

“如今，在评估托儿资产时，必须超越租期和租金收入等表面指标，深入分析其他关键因素。入住率、租户契约条款的严格程度以及与竞争性中心的距离等因素，正日益成为决定资产评估与估值的核心要素，”汤继续说道。

值得注意的是，该趋势在此次交易中得到了显著体现：买家在数日内进行了多次实地考察，密切观察交通流量和招生情况后才最终决定收购。这种运营尽职调查为推进交易提供了必要的信心保障。

此次交易凸显了海外资本在维多利亚州托儿服务领域日益增长的影响力，尤其针对那些具备显著运营实力和长期基本面的资产。

2025年全年，维多利亚州的托儿资产交易收益率始终比其他东海岸各州的同类资产高出约100个基点。 然而，年末多宗交易——尤以Whiz Kidz ELC、Brookfield及Nido Early School（Clyde North）以5.50%收益率成交最为显著——表明该定价差异正逐步收窄，投资者借此价差获利的窗口期正持续缩小。

石桥全国投资组合团队是领先的独立投资销售团队，拥有逾30年综合经验，专注于蓝筹零售、快餐、托儿、医疗、燃料及便利店投资领域。团队在墨尔本、悉尼和布里斯班设有办事处，可获取优质资产资源，并拥有覆盖全澳的深厚投资者网络，自2024年以来已完成逾15亿澳元的独立投资交易。

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