El Jannah，伯伍德公路930号，费恩特里·古利
世通商业地产集团 已宣布出售位于费恩特里·加利的“El Jannah”餐厅。这标志着迄今为止在维多利亚州市场上推出的仅有的两处“El Jannah”租赁资产均已成功售出。
该快餐店投资项目以5,520,000美元成交，收益率达5.34%。该物业已出租给一家总部位于新南威尔士州的快餐连锁店（QSR），地处一块1,600平方米*的工业用地。 该成交价折合每平方米建筑面积29,677*美元、每平方米土地3,450*美元，远超近期市场基准水平。
就此次交易，斯通布里奇国家投资组合合伙人罗雷·詹姆斯评论道：
“虽然收益率可能被认为偏低，但此次成交的建筑及土地单价是近期费恩特里古利‘红公鸡’餐厅拍卖成交价的两倍多。这一结果彰显了维多利亚州快餐市场的强劲势头。”
该物业由一位首次进行海外投资的中国投资者购得，交易由Stonebridge的亚洲业务团队促成。买家特别看重该资产的长期租期和固定的租金涨幅。
Stonebridge亚洲业务部合伙人凯文·唐（Kevin Tong）就此次交易发表评论：
“经过一轮竞争激烈的意向书（EOI）征集活动，该物业最终被一名通过我们团队的国际社交媒体渠道寻得的境外中国投资者收购。我们的亚洲业务团队迄今已促成了维多利亚州最后四处快餐店投资项目的出售，这反映出亚洲资本对这类资产的持续需求——我们预计这一趋势将延续至2025年。”
此次交易是Stonebridge此前一系列备受瞩目的快餐资产交易中的又一笔，此前交易包括El Jannah Niddrie店、Hungry Jack’s Bendigo店以及KFC Chapel Street店。
凯文·汤补充道：
“快餐业依然是投资者最具有韧性的资产类别之一。该行业高度集中的特点使市场保持了强劲势头，与其他行业相比，其收益率和交易量受‘利率长期维持在较高水平’的影响较小。El Jannah和GYG等品牌继续积极扩张其门店网络，通过对黄金地段的需求推动租金增长。”
2024年全年，Stonebridge的“全国投资组合”平台促成了九个不同投资组合的销售额，总额超过6亿美元。随着预期中的降息以及市场情绪好转，业界对2025年房地产行业交易活动将进一步增加充满信心。
斯通布里奇（Stonebridge）的2月全国投资组合将于2025年1月28日推出，其中以几项快餐、儿童保育和零售领域的投资项目为亮点。
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