伊尔詹纳，伯伍德公路930号，芬特里峡谷
世通商业地产集团 出售位于费恩特里古利的El Jannah餐厅。这标志着迄今为止在维多利亚州市场推出的两处El Jannah租赁资产均已成功售出。
该快餐店投资物业以5,520,000美元成交，收益率达5.34%。该物业位于1,600平方米*的工业用地内，已出租给新南威尔士州一家快餐连锁店。 成交价反映出建筑物与土地的单价分别为每平方米29,677澳元*和3,450澳元*，显著超越近期市场基准水平。
就此次交易，Stonebridge National投资组合合伙人罗瑞·詹姆斯表示：
"尽管收益率可能偏低，但该物业的建筑和土地价格已超过近期费恩特里古利红公鸡快餐店交易价格的两倍。这一结果彰显了维多利亚州快餐市场的强劲势头。"
该物业由一位首次进行境外投资的中国买家购得，交易通过Stonebridge亚洲业务团队促成。买家尤其看重该资产的长期租约及固定租金涨幅。
石桥亚洲业务部合伙人唐凯文就此次交易发表评论：
"经过激烈竞标的意向书征集流程，该物业最终由通过我们团队国际社交媒体渠道对接的海外中国投资者收购。亚洲业务部团队已成功促成维多利亚州最后四笔快餐业投资资产的交易，这反映出亚洲资本对这类资产的持续需求——我们预计这一趋势将延续至2025年。"
此次收购是斯通布里奇此前收购知名快餐资产的又一笔交易，此前收购的资产包括尼德里El Jannah餐厅、本迪戈Hungry Jack's餐厅以及教堂街肯德基餐厅。
凯文·汤补充道：
“快餐业始终是投资者最稳健的资产类别之一。该行业资产持有度高，市场持续活跃，其收益率和交易量受长期高利率的影响远小于其他行业。El Jannah和GYG等品牌持续激进扩张门店网络，对黄金地段的旺盛需求正推动租金持续增长。”
2024年全年，Stonebridge的全国性投资组合平台促成九个不同投资组合的销售额突破6亿美元。随着预期中的降息政策及市场情绪的改善，业界对2025年房地产领域交易活跃度提升充满信心。
斯通布里奇2025年2月全国投资组合将于1月28日启动，重点投资项目包括多家快餐、托儿服务及零售企业。
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