世通商业地产集团 我们与HTL Property合作，已获独家委托，负责出售位于悉尼中央商务区的五星级SKYE Suites Sydney酒店及Our Skittle Place零售项目。
悉尼SKYE Suites是由Crown Group旗下SKYE Suites酒店品牌运营的一处拥有73间客房的服务式公寓综合体，于2018年11月正式投入运营。
该优质项目包括“Our Skittle Place”零售区，该区域由位于该开发项目底层的六家零售店铺组成；可出租面积约为918平方米，由全国连锁品牌Soul Origin作为主力店。
这处地标性物业地处悉尼中央商务区和旅游区核心地段；它是名为“Arc by Crown”的25层综合开发项目的一部分，该项目包含173套住宅公寓、零售/商业场所、地下停车场和屋顶露台。
该物业目前由业主以“SKYE Suites”品牌运营，该品牌隶属于皇冠集团（Crown Group）。不过，该物业此次出售可选择保留品牌及管理团队，也可选择交房后空置，这为新买家提供了将酒店重新打造成国际知名服务式公寓或酒店品牌的机会。
HTL Property住宿业务全国总监安德鲁·杰克逊预计，此次推出的项目将引发强烈关注。
“悉尼市中心的酒店历来因合理原因而持有者众多，因此极少进入市场。这家非凡的酒店现正挂牌出售，且享有罕见的‘空置交房’选择权。这为新买家创造了绝佳机遇：既可对酒店进行品牌重塑并由内部管理，也可将其委托给一家国际知名的服务式公寓/酒店运营商进行运营——该运营商已具备完善的预订和营销系统，能够成功管理这座位于悉尼中央商务区黄金地段、拥有73间客房的服务式公寓物业，”安德鲁·杰克逊表示。
“这家酒店的运营模式较为简单，收入主要来自客房收入，这种模式通常能带来更高的盈利，”杰克逊补充道。
“该物业不仅提供服务式公寓，且地处悉尼中央商务区（CBD）的绝佳位置，因此无论对于商务市场还是休闲市场都同样适合。服务式公寓的户型宽敞，入门级单间公寓面积约为37.6平方米，具有广泛的市场吸引力，”杰克逊表示。
“我们的‘Skittle Place’零售区设有六个分层零售租户单元，分布于该开发项目的底层，面积从61平方米到442平方米不等，其中442平方米的单元目前处于空置状态，”世通商业地产集团公司的林肯·布莱克莱奇（Lincoln Blackledge）表示。
“此次出售的物业包含约918平方米的可出租面积，既可针对单个租赁单元进行竞标，也可作为‘整体’收购进行竞标；酒店和零售部分的整体出售同样适用这一规则，”布莱克利奇补充道。
“这一特定区域从近期的发展中获益匪浅，我们预计零售投资领域将意识到这里蕴藏的机遇；该区域汇聚了众多需求驱动因素，其中包括酒店，”布莱克利奇总结道。
2025年初，悉尼中央商务区（CBD）酒店市场延续了2024年全年的强劲势头，表现持续向好。STR最新发布的2025年1月数据（悉尼TR）显示，在入住率、平均每日房费（ADR）和每间可售房收入（RevPAR）等关键指标方面，各项核心业绩指标均显著改善。
“我们完全有理由相信，更强劲的交易表现将体现在2025年全年投资势头的增强和进一步的增长上。悉尼住宿市场仍是亚太地区最受追捧的酒店投资市场之一，其表现历来优于澳大利亚其他所有首府城市，”杰克逊总结道。
悉尼Syke Suites项目正在通过独家“意向书”征集活动进行出售，截止时间为2025年4月30日下午4点。
如需了解更多信息，请联系下方的Stonebridge团队：
林肯·布莱克莱奇| +61 408 780 772 |lblackledge@stonebridge.com.au
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