Stonebridge宣布，作为其10月全国投资组合的一部分，已通过意向征集、拍卖及场外交易等多种方式售出13处独立物业。这些交易总额超过1.03亿澳元，涵盖了备受追捧的托儿所、快餐、政府设施、加油站及便利店以及独立零售等领域的资产。
墨尔本东南郊区一处救护站物业的出售，是该投资组合中最引人瞩目的交易。该物业位于克兰伯恩北区胡恩公园路4号，在首轮征询意向阶段便收到了14份报价，随后邀请领先竞标方参与董事会拍卖，最终以3,607,000澳元的价格成交，收益率达4.17%。
位于巴尔温的一家Dan Murphy’s门店也印证了市场对优质租赁资产的强劲需求，该物业在首轮竞标中收到八份报价，最终促成四份无条件第二轮合同。该物业附带一份与澳交所上市公司Endeavour Group签订的10年租约，此次交易以打破当地建筑及土地单价纪录的价格成交，成为今年规模最大的街区零售交易之一。
Stonebridge亚洲业务部合伙人凯文·唐（Kevin Tong）就此次销售发表评论称：“这两项销售活动均收到了极高的关注度，总咨询量超过450次，相关房产吸引了本地、外州及海外投资者的兴趣。最终，两处资产共收到22份首轮报价，并最终由我们亚洲业务团队引荐的两位首次购房的亚洲投资者成功成交。”
在新南威尔士州和昆士兰州，近期发生了一系列加油站及便利店零售物业的交易，其中包括位于纽卡斯尔以南20公里处的贝尔蒙特（Belmont）的一处新建服务中心，该物业已出租给Metro Petroleum、Guzman y Gomez和Subway。该物业占地2,792平方米，毗邻太平洋高速公路，交易价格为9,400,000澳元，收益率为6.2%。
在阳光海岸地区更北部的南伯尔（Nambour），一家位于6,318平方米*门户地块上的Ampol & Zarrafas加油站已售出，该地块距离布鲁斯高速公路（Bruce Highway）匝道仅350米*。该物业分别与租户签订了12年和10年的租赁合同，最终由一位悉尼的私人投资者以9,800,000澳元购得。 另外两处成交的加油站及便利店资产分别是：位于布里斯班北部郊区劳顿（Lawnton）的一处Viva Liberty租赁资产，成交价为7,100,000澳元，收益率为6.44%；以及位于布里斯班威沙特（Wishart）的一处历史悠久的加德士（Caltex）加油站，成交价为4,950,000澳元，收益率为6.31%。
Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯表示：“市场已不再那么担心电动汽车对燃油销售的影响，同时人们越来越意识到并依赖这些地块作为便利零售场所的重要性——它们通常位于主要干道和街角位置，使购物变得便捷轻松。这推动了交易量的增长，买家咨询更加踊跃，市场对这一细分领域的信心也更加积极。 此外，鉴于各大银行经济学家预测2025年将降息，市场预期此类资产类别价值将上涨，‘聪明钱’正试图抢占先机。这将导致收益率下降，从而推动这些资产的价格在新年期间持续走高。”
托儿行业最引人注目的交易是悉尼西部德鲁伊特山（Mount Druitt）一家拥有64个托位、租给“爱学习”（Love of Learning）的托儿中心的出售。该物业位于库拉琼大道（Kurrajong Avenue）2-4号，成交价为5,500,000澳元，收益率为4.63%。 在墨尔本，一套包含三处资产的高端托儿所组合以总价35,500,000澳元成交，其中包括唐卡斯特“Imagine Childcare”、希斯蒙特“Grow Early Education”以及阿文代尔高地“Nido”。这三处资产分别售予州外、海外及本地集团，平均收益率为5.89%。
此外，位于伊莱扎山（Mount Eliza）的一处临街单体商铺（作为投资物业出租给昆士兰银行）以2,450,000澳元的价格成交，收益率仅为3.63%。此外，位于维多利亚州特拉拉贡（Traralgon）的两家毗邻的地区汽车经销店通过场外交易达成协议，总成交价为11,000,000澳元（综合收益率6.5%），这为10月份的投资组合业绩画上了句号。
Stonebridge合伙人罗雷·詹姆斯（Rorey James）评论道：“继去年8月全国投资组合成交额达9360万美元之后，今年10月投资组合的销售额达到1.03亿美元，这对于全国独立式房产投资市场而言是一个极好的信号。投资者对优质资产的需求依然旺盛，这主要得益于市场信心的增强，以及在预计2025年上半年买家竞争加剧之前抢先配置资金的紧迫感。”
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