斯通布里奇（Stonebridge）宣布，作为其10月全国投资组合的一部分，已通过意向征集、拍卖和场外交易等多种方式出售了13处独立式投资物业。这些交易总额超过1.03亿澳元，涉及备受追捧的托儿服务、快餐、政府、加油站及便利店以及独立式零售等领域的资产。
墨尔本东南郊区一处救护站物业的出售，是该投资组合中最引人注目的交易。该物业位于克兰伯恩北区胡恩公园路4号，在第一轮就收到了14份意向书，随后邀请了顶尖竞购方参与董事会拍卖，最终以3,607,000澳元的价格成交，收益率为4.17%。
位于巴尔温（Balwyn）的一处丹·墨菲（Dan Murphy’s）门店也彰显了市场对高知名度租赁资产的强劲需求，该物业在首轮竞标中便收到八份报价，最终促成四份无条件第二轮合同。该物业附带一份与澳交所（ASX）上市公司奋进集团（Endeavour Group）签订的10年租约，其成交价格刷新了当地建筑及土地单价纪录，成为今年规模最大的带状零售物业交易之一。
Stonebridge亚洲业务部合伙人凯文·唐（Kevin Tong）就此次销售发表评论称：“这两项销售活动均收到了异常热烈的咨询，总数超过450条，相关房产吸引了本地、外州及海外投资者的关注。最终，这两处资产共收到22份首次报价，并最终由我们亚洲业务团队引荐的两位首次投资的亚洲投资者成功成交。”
在新南威尔士州和昆士兰州，近期发生了一系列加油站及便利店零售资产交易，其中包括位于纽卡斯尔以南20公里处的贝尔蒙特（Belmont）的一处新建服务中心，该中心已出租给Metro Petroleum、Guzman y Gomez和Subway。该资产占地2,792平方米，毗邻太平洋高速公路，交易价格为9,400,000澳元，收益率为6.2%。
在阳光海岸地区更北部的南伯尔（Nambour），一家位于6,318平方米*门户地块上的Ampol & Zarrafas门店已售出，该地块距离布鲁斯高速公路（Bruce Highway）匝道仅350米*。该物业分别向两家租户提供了12年和10年的租约，最终被一位来自悉尼的私人投资者以9,800,000澳元购得。 另外两处成交的加油站及便利店资产分别是：位于布里斯班北部郊区劳顿（Lawnton）的一处Viva Liberty租赁资产，成交价为7,100,000澳元，收益率为6.44%；以及位于布里斯班威沙特（Wishart）的一处历史悠久的加德士（Caltex）加油站，成交价为4,950,000澳元，收益率为6.31%。
Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯表示：“市场对电动汽车对燃油销售的影响已不再那么担忧，同时人们越来越认识到这些场所作为便利零售点的重要性并更加依赖它们——这些场所通常位于主要干道和街角位置，使购物变得便捷轻松。这推动了交易量的增加，买家咨询量上升，并提振了市场对这一细分领域的积极情绪。 此外，鉴于各大银行的经济学家预测2025年将降息，市场预期此类资产类别将升值，因此‘聪明钱’正寻求抢先布局。这将导致收益率下降，从而推动这些资产的价格在新年期间持续走高”。
托儿行业最引人注目的交易是悉尼西部芒特德鲁伊特（Mount Druitt）一家拥有64个托儿名额的托儿中心被出售，该中心目前租给“爱学习”（Love of Learning）公司。该物业位于库拉琼大道（Kurrajong Avenue）2-4号，成交价为5,500,000澳元，收益率为4.63%。 在墨尔本，一套由三处资产组成的优质托儿中心组合以总价35,500,000澳元成交，其中包括唐卡斯特“Imagine Childcare”、希斯蒙特“Grow Early Education”以及阿文代尔高地“Nido”。这些资产分别售予州外、海外及本地集团，平均收益率为5.89%。
此外，位于埃利扎山（Mount Eliza）的一处临街单体商铺（作为投资物业出租给昆士兰银行）以2,450,000澳元的价格售出，收益率仅为3.63%。此外，位于维多利亚州特拉拉贡（Traralgon）的两家毗邻的地区性汽车经销店通过场外交易完成交割，总成交价为11,000,000澳元（综合收益率6.5%），这为10月份的投资组合业绩画上了句号。
Stonebridge合伙人罗雷·詹姆斯（Rorey James）评论道：“继去年8月全国投资组合交易额达到9360万美元之后，今年10月投资组合的销售额达到1.03亿美元，这对全国独立式投资市场而言是一个极好的信号。投资者对优质资产的需求依然强劲，这主要得益于市场信心的增强，以及在预计2025年上半年买家竞争加剧之前尽快配置资金的紧迫感。”
加入讨论