斯通布里奇在财年末最后两个月实现1.721亿澳元业绩，独立零售业成为热门领域。

世通商业地产集团 在2025财年（FY25）财年末（EOFY）世通商业地产集团 亮眼成绩单世通商业地产集团 仅5月和6月两月的交易总额就达到1.7213亿澳元。投资者仍对安全且能产生收益的资产兴趣浓厚，其中托儿所、加油站及便利店、快餐店以及独立零售店表现尤为突出。

自2025年5月1日起，Stonebridge公布了以下业绩指标：

以下是Stonebridge在澳大利亚各地的销售亮点：

零售：Officeworks Subiaco（珀斯）售价 1,140 万澳元
快餐：Starbucks Kedron（布里斯班）售价 520 万澳元，收益率 4.65%。
托儿所：Imagine科林伍德公园（布里斯班）成交价1000万澳元，收益率5.08%
加油站：EG基斯伯勒（墨尔本）成交价1107万澳元，收益率4.61%。

从最近两个月的交易情况来看，独立零售市场正出现越来越多的跨州投资，其中相当一部分交易涉及买家在原籍州以外收购资产。这一趋势凸显了零售投资者活动日益呈现全国化特征。 与此同时，随着传统行业导向型投资者（包括加油站和便利店买家）开始涉足更广泛的独立零售资产，资本流向正呈现多元化趋势。尤其是那些依托非可选消费的资产——其交易收益率仍处于压缩状态。

各领域的收益率仍具竞争力，其中快餐和加油站资产因长期租赁、必需服务以及租户的强劲履约能力，吸引了激烈的竞标。

宏观经济因素继续为托儿服务行业注入信心，预计2025-26年度该行业收入将达223亿美元，联邦政府年度资金支持预计超过160亿美元。仅新南威尔士州（NSW）的交易额就同比增长了76%。

初步数据显示（该数据将于Stonebridge发布的2025财年市场更新报告中公布），2025财年的总交易量预计将较2024财年增长15%-20%。预计待第四季度数据全部统计完毕后，该季度的交易量将显著超过2024财年同期水平，进一步印证了市场的持续强劲势头。

“过去两三个月，我们的团队目睹了市场活动的显著转变，市场势头明显增强。随着众多买家寻求重返市场，那些由稳健租户和行业支撑的优质商业资产正变得越来越具有流动性。世通商业地产集团合伙人迈克尔·柯林斯表示。

“Stonebridge的数据表明，近期在托儿所、加油站及便利店、快餐以及独立零售店等主要独立零售子行业中，资本化率呈现出企稳态势。 鉴于近期市场活动明显升温，我们的‘内部观点’认为，随着2026财年的开启，收益率压缩趋势可能进一步加剧，因为在利率下行环境下，‘聪明钱’已开始将资产升值预期计入资产估值中。世通商业地产集团合伙人汤姆·莫兰补充道

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汤姆·莫兰德

合伙人
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迈克尔·柯林斯

合伙人
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