在经济形势动荡、资本市场趋紧的背景下，澳大利亚商业地产中有一类资产持续闪耀：超市物业。这类资产具有防御性，能对冲通胀风险，且能分享家庭必需品消费的收益，始终是追求稳定与规模的投资者的首选。
近期上市的最新案例是伍尔沃思甘比尔山店，这是一家品类齐全、业绩优异的独立式超市，另附带3家商铺，是南澳大利亚州第二大城市的锚定商户。该物业已与伍尔沃思签订净租赁协议，由世通商业地产集团负责推向市场，意向书提交截止日期为2025年11月17日（星期三）。
专为高效而建的超市
该超市专为无障碍通行而设计，设有五个入口、直通货舱的驾车通道，以及带遮阳棚的超大停车场，最大限度缩短步行距离，提供极致便利。
其岛状布局确保了主干道全方位的视觉呈现，无任何建筑物遮挡，使伍尔沃斯稳居该市零售业主导地位。
该资产已连续六年支付百分比租金，这清楚地表明其营业额强劲且交易活跃，远超基础租金门槛。
区域覆盖与长期增长
尽管甘比尔山镇人口仅约2.8万，其贸易区域却深入石灰岩海岸及维多利亚州西部，吸引了广泛而忠诚的客户群体。
随着区域性人口迁移持续进行，基础设施投资推动权力下放，主要区域中心地区的资产正吸引着越来越多的投资者关注。
“甘比尔山是该地区的一颗明珠世通商业地产集团的全国合伙人贾斯汀·道尔斯表示。“这里既拥有本地居民的忠诚度，又吸引了更广泛地区的游客——正是这种深厚的客源基础，构成了超市成功的基石。”
在不断变化的市场中采取防御性策略
超市在市场周期中展现出非凡的韧性，投资者将其视为防御性资产，能有效抵御通胀风险。
租赁协议通常采用固定年度涨幅或与消费者物价指数挂钩的递增机制，从而内置了通胀对冲功能。
“以超市为锚点的零售业表现优异，因为它恰好处于日常必需消费与长期收入保障的交汇点，”世通商业地产集团全国合伙人菲利普·加特兰表示。 “继我们成功以5.12%的收益率售出伍尔沃思马莱尼店，以及以4.74%的收益率售出伍尔沃思格伦诺里店之后，我们看到私人和机构买家对像甘比尔山这样的优质零售资产持续保持着需求。”
稀缺性推动需求
由于建筑成本高昂且新超市开发受限，重置成本已成为关键基准。投资者正意识到，那些运营状况良好却以低于重置成本交易的成熟超市，具有内置的价值保护机制。
“新供应受到限制，而置换成本正在上升，”道尔斯补充道。“这种稀缺性——加上伍尔沃斯等租户的强劲租约——正推动着对地理位置优越的独立超市的竞争。”
展望
尽管其他零售领域出现疲软，超市的收益率仍保持坚挺。
随着通胀趋缓、借贷条件改善以及消费者对必需品的强劲需求，斯通布里奇分析师预计，投资者对以超市为锚点的零售物业的投资热情将持续高涨至2026年。
斯通布里奇零售投资团队——过去五年间已在全国范围内完成逾40亿美元大型零售资产交易——正负责管理伍尔沃斯芒特甘比尔店意向征集活动，该活动将于2025年11月17日星期三澳大利亚东部夏令时间下午5点（澳大利亚中部夏令时间下午4点30分）截止。
如需了解更多信息，请访问www.stonebridge.com.au
或联系世通商业地产集团 的世通商业地产集团 投资团队。
1根据截至2025年6月30日的经审计数据
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