对高品质社区商业中心的 demand 依然强劲
墨尔本——Stonebridge和Colliers近期出售了业绩优异的帕金顿斯特兰德购物中心，成交收益率低于5.50%。此次交易由Stonebridge的凯文·唐（Kevin Tong）和贾斯汀·道尔斯（Justin Dowers）与Colliers的蒂姆·麦金托什（Tim McIntosh）和詹姆斯·威尔逊（James Wilson）共同代表APH控股公司负责，该公司于2016年收购了该购物中心。
该中心位于维多利亚州最大的地区性城市，占地5,317平方米，由一家业绩优异的伍尔沃思全品类超市（按比例缴纳租金）以及13家特色商户组成，坐落于占地2.1公顷的综合用途地块上，并配有307个地面停车位。
帕金顿斯特兰德（Pakington Strand）位于吉隆西区，这是吉隆最富裕的郊区之一，距离吉隆中央商务区仅2公里，位于墨尔本中央商务区西南方向76公里处。 该中心地处热门的帕金顿街（Pakington Street）商业街区，位置显眼，按面积计算的加权平均租约到期年限（WALE）长达12.4年，在出售时全租状态下的净收入约为170万澳元。
Stonebridge合伙人凯文·唐表示：“2023年，市场上公开挂牌的社区购物中心项目依然寥寥无几，但我们仍持续收到来自本地及海外投资者的浓厚兴趣。尽管此次买方位于维多利亚，但我们观察到海外投资者之间的竞争非常激烈，有多组投资者参与了竞标。”
这项备受瞩目的营销活动是去年维多利亚州推出的第五个社区购物项目，两家中介机构共收到300余份咨询，活动结束时共收到十几份报价。
高力国际董事蒂姆·麦金托什表示：“帕金顿斯特兰德项目取得的标杆性成交成绩，以及来自私人投资者、境外投资者、上市公司和非上市公司集团以及开发商的浓厚兴趣，进一步印证了市场对资质优良的维多利亚式社区购物中心的强劲购买需求。”
“在营销活动结束时经过两轮交易流程后，该中心以低于5.50%的收益率无条件出售给了一位高净值私人投资者。”麦金托什补充道。
2023年，维多利亚州全境仅记录了5宗社区商业中心的交易，较该州过去十年的平均水平下降了40%，这与全国趋势一致——同期交易量下降了43%。斯通布里奇和高力国际均预计未来一年供应量将增加，这将有助于缓解投资者需求的紧张程度。
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