对高品质社区中心的强劲需求依然存在
墨尔本——斯通布里奇与高力国际近日成功售出表现优异的帕金顿海滩购物中心，成交收益率低于5.50%。此次交易由斯通布里奇的凯文·汤与贾斯汀·道尔斯牵头，高力国际的蒂姆·麦金托什与詹姆斯·威尔逊协同完成，代表2016年收购该中心的APH控股公司。
该中心位于维多利亚州最大的区域城市，占地5,317平方米，包含一家业绩优异的沃尔沃斯全品类超市（按比例租金支付），并由13家特色商户提供支持。项目坐落于2.1公顷的混合用途地块上，配备307个地面停车位。
帕金顿海滩位于吉隆西区，该区域是吉隆最富裕的郊区之一，距吉隆中央商务区仅2公里，位于墨尔本中央商务区西南方向76公里处。 该中心坐落于热门的帕金顿街商业街核心地段，按面积计算的加权平均租约到期年限（WALE）达12.4年，出售时实现约170万澳元的满租净收入。
石桥合伙人唐凯文表示："2023年公开市场上的社区购物中心交易机会依然稀缺，我们持续收到来自本地及海外投资者的浓厚兴趣。尽管买家来自维多利亚州，但我们见证了海外投资者的激烈竞争，多家竞购方组成了我们的次级竞标者。"
这场备受瞩目的营销活动，作为去年维多利亚地区第五个推向市场的社区购物项目，在两家代理机构共收到超过300份咨询，活动结束时已收到十余份报价。
高力国际董事蒂姆·麦金托什表示："帕金顿海滩项目获得基准成交价，并吸引了私人投资者、离岸投资者、上市公司、非上市公司及开发商的浓厚兴趣，这充分印证了买家对资质优良的维多利亚式社区购物中心始终保持着强劲需求。"
麦金托什补充道：“该中心在竞标活动结束后的两轮流程中，以低于5.50%的收益率无条件售予一位高净值私人投资者。”
2023年维多利亚州仅有5宗社区中心交易记录，较该州十年平均水平下降40%，与同期全国交易量减少43%的趋势一致。斯通布里奇与高力国际均预测未来一年供应量将增加，这将有助于缓解投资者需求的深度。
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