斯通布里奇（Stonebridge）的菲利普·加特兰（Philip Gartland）和乔纳森·福克斯（Jonathan Fox），以及第一资产管理公司（First Asset Management）的安杰洛·埃夫斯塔西斯（Angelo Efstathis），已被独家委任负责出售罗克汉普顿中央商务区（CBD）内最具影响力且唯一的购物中心——城市中心广场（City Centre Plaza）。
City Centre Plaza 是一家以 Coles 和 Target 为主力店的高端次区域购物中心，总可租赁面积达 13,885 平方米，面积出租率高达 99%。该资产拥有令人印象深刻的租户组合，包括 28 家专卖店，其中不乏 BWS、Terry White Chemists、Rockmans、Kaisercraft 和 Homedock 等全国性品牌。 该购物中心提供便捷的地面及地下停车场入口，共设440个停车位，相当于每100平方米可租赁面积配有3.2个停车位。City Centre Plaza占地21,380平方米，地段显眼，拥有四面临街面，具备混合用途开发潜力，建筑高度上限为20米¹。
该购物中心地处快速发展的罗克汉普顿地区核心地带，地理位置优越，是罗克汉普顿中央商务区（CBD）内唯一的购物中心。 城市中心广场服务于一个拥有超过12.5万人口的主要商圈，得益于该地区庞大的农业基础、主要煤矿以及旅游业，其所处的当地经济多元化且具有韧性；此外，作为通往大堡礁门户的摩羯座海岸，距离罗克汉普顿仅30分钟车程²。
斯通布里奇公司的加特兰先生强调了该资产的吸引力，并评论道：
“该购物中心拥有强劲且具有增长潜力的收入结构，其专业店铺平均毛租金和租赁成本分别比行业基准3低48%和29%。此外，Coles超市的租约近期已延长至2030年，并附带两次5年的续租选择权，且Coles目前的营业额已超过营业额租金门槛4。”
斯通布里奇公司的福克斯先生就此次发售所蕴含的卓越重新定位机遇发表了评论，他表示：
“该购物中心的主要租户——塔吉特（Target）和科尔斯（Coles）——为价值创造提供了令人振奋的机遇。这得益于其转型为大型零售业态的潜力，以及引入更多小型主力店（例如规模更大的药店、杂货店、生鲜零售店等），此外还可引入以该地为目的地的非零售业态，如托儿所、健身房及其他健康设施，以补充现有的医疗中心”。
自2023年1月接管城市中心广场的管理工作以来，安杰洛·埃夫斯塔西斯（Angelo Efstathis）及其所在的First Asset Management团队成功振兴了该广场，取得了显著成果。通过加强与租户的互动，租金拖欠率现已降至历史最低水平；空置率极低；此外，通过将月租合同转换为固定期限租赁合同，该广场的加权平均租赁期限（WALE）也得到了提升。 除了租赁管理之外，升级营销活动、全面维修改造以及引入尖端技术等战略性改进措施，进一步提升了该物业的价值。对于寻求稳定且表现优异的区域性资产的投资者而言，城市中心广场如今是一个绝佳的投资机会，该物业已为持续成功做好了充分准备。
如需了解更多详情，请联系：
菲利普·加特兰| +61 403 582 324 | pgartland@stonebridge.com.au
乔纳森·福克斯| +61 402 147 780 | jfox@stonebridge.com.au
*约
1《2015年罗克汉普顿地区规划方案》
2位置智商
3Urbis针对基于单一DDS的购物中心的基准评估
4基于23年12月的年度周转率
关于斯通布里奇
世通商业地产集团 是一家顶级商业房地产中介机构，专门从事零售物业及综合用途开发地块的销售、租赁和管理。Stonebridge的业务遍及澳大利亚和新西兰，涵盖各个价格区间，迄今已完成交易额超过50亿澳元。
如需了解更多信息，请致电 +61 2 9254 9900 联系 Stonebridge，或访问 www.stonebridge.com.au。
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