罗克汉普顿市中心广场挂牌出售

斯通布里奇公司的菲利普·加特兰与乔纳森·福克斯，携手第一资产管理公司的安杰洛·埃夫斯塔西斯，已获独家授权负责营销罗克汉普顿中央商务区内最具主导地位且唯一的购物中心——城市中心广场。

市中心广场是高端次区域购物中心，由科尔斯超市和塔吉特百货作为主力店，总可租赁面积达13,885平方米，区域内出租率达99%。该资产拥有出色的租户组合，包含28家特色商铺，涵盖BWS酒类专卖店、特里怀特药房、Rockmans男装、凯撒工艺品及Homedock家居等全国性品牌。  商场提供便捷的地面及地下停车场通道，共设440个车位，相当于每100平方米可租赁面积配备3.2个车位。该中心坐拥21,380平方米黄金地块，四面临街，具备混合用途开发潜力，建筑高度^限制为20^米¹。

该中心战略性地坐落于蓬勃发展的罗克汉普顿地区核心地带，是罗克汉普顿中央商务区内唯一的购物中心。 城市中心广场服务于超过12.5万人口的核心商圈，依托庞大的农业基础、区域内主要煤矿以及旅游业（距^{罗克汉普顿}仅30分钟车程的摩羯座海岸是通往大堡礁的门户）构成的多元且具有韧性的本地经济体系。

斯通布里奇的加特兰先生强调了该资产的吸引力，并评论道：

该中心拥有强劲的收入结构及增长潜力，其平均专业租金与行业^基准低48%，平均占用成本则低29%。此外，科尔斯超市租约近期已延长至2030年，并附带两次五年续租选项，且其营业额已超过租金^{门槛标准。}

斯通布里奇的福克斯先生评论了该项目卓越的重新定位机遇，他表示：

该购物中心的主要租户塔吉特和科尔斯超市蕴含着巨大的价值创造潜力，可通过改造大型零售空间、引入更多小型主力店（如扩建药房、百货商店、生鲜零售等）以及开发目的地型非零售业态（如托儿所、健身房及其他健康设施）来完善现有医疗中心功能。

自2023年1月接管城市中心广场管理以来，安杰洛·埃夫斯塔西斯及其领导的第一资产管理团队成功重振该购物中心，取得显著成效。通过加强租户互动，租金拖欠率已降至历史最低水平；空置率维持在极低状态；同时通过将月租合同转为固定期限租赁，有效提升了中心平均租约剩余期限（WALE）。 除租赁业务外，升级营销策略、实施全面修缮改造及引入尖端科技等战略举措，进一步提升了物业价值。对于寻求稳定高效区域资产的投资者而言，城市中心广场现已成为绝佳机遇，其持续成功已蓄势待发。

如需了解更多详情，请联系：

菲利普·加特兰| +61 403 582 324 | pgartland@stonebridge.com.au

乔纳森·福克斯| +61 402 147 780 | jfox@stonebridge.com.au 

^*约
¹2015年罗克汉普顿地区规划方案

²位置智能

³基于单一DDS的购物中心城市基准

⁴基于截至2023年12月的移动年度营业额

关于石桥

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