投资者对新南威尔士州独立零售市场的信心正显现出复苏的迹象，这从世通商业地产集团近期促成的、位于悉尼大都市区及主要地区核心地段的交易中可见一斑。
2025财年零售投资（1000万至3000万美元区间）的全国平均收益率为6.31%，较上年同期下降38个基点。然而近期交易中出现低于5%的收益率，标志着市场发生关键性转变。在利率持续走低的环境下，2026财年的市场前景仍保持积极态势。
随着私人投资者追逐日益稀缺的避险资产，创纪录的收益率与更低的利率正预示着市场正迎来积极转变——这种转变自疫情后狂热时期以来未曾出现。
在一次引人注目的场外交易中，伍尔沃斯格伦奥里超市以1900万澳元成交，收益率达4.74%——这是自2022年以来新南威尔士州超市交易中记录到的最低收益率。
这座占地3,674平方米的独立式超市，坐落于面积达1.8公顷的广阔地块上，配备185个停车位。其核心优势在于与伍尔沃思签订了罕见的20年租约（租期至2031年），并附有可续租至2072年的选择权。
该物业自2011年起由伍尔沃思开发持有，此次出售反映出投资者对长期收益与增长潜力的持续需求，据悉其店铺销售额已接近营业额租金门槛。
伍尔沃斯格伦奥里交易是悉尼及新南威尔士州地区近期一系列独立零售物业交易中的最新案例。伍尔沃斯都市西部彭纳茨山超市以2022年以来最高的分层超市收益率售予私人投资者。
该营销活动共收到244份咨询，主要来自私人投资者，他们都渴望购得这处罕见的优质超市资产。
区域层面，迈尔杜博店也完成了交易——这家独立百货公司通过公开市场竞标售出。该店交易创下杜博市近年中央商务区零售业最大规模交易纪录，物业坐落于麦格理街黄金地段，拥有逾六十米零售临街面。该资产由澳交所上市公司迈尔签发的租约提供保障，彰显了该区域核心商业中心强大的契约执行力。
世通商业地产集团全国合伙人菲利普·加特兰表示：“这些交易总体上反映了新南威尔士州独立零售市场的日益增强的活力，投资者对大都市区和地区的高品质、租赁稳健的资产的兴趣正在回归。”
新南威尔士州以外地区，独立零售物业投资同样持续活跃。位于阳光海岸腹地热门小镇马利尼的一家伍尔沃思超市以1375万澳元成交，收益率高达5.12%。该资产包含占地5225平方米的超市主体（面积2038平方米）及109个现场停车位。 该物业在意向征询活动结束后几乎立即达成无条件成交。
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石桥地产是一家顶级商业地产代理机构，专注于零售物业及综合开发项目的销售、租赁与管理。业务覆盖澳大利亚与新西兰全境，涵盖各类价格区间，累计完成交易额逾50亿澳元。
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