投资者对优质大型零售地产投资的兴趣持续升温，目前已收到超过200份咨询，且仍有1.32亿美元的资金未得到满足。
布里斯班海湾发展走廊内一处地段优越的零售物业以1350万澳元成交，创下今年迄今昆士兰州独立式大型零售物业（LFR）交易中最高的收益率。
此次交易由高力国际的哈里·德弗（Harry Dever）和蒂姆·麦金托什（Tim McIntosh），世通商业地产集团罗瑞·詹姆斯（Rorey James）、凯文·唐（Kevin Tong）和汤姆·莫兰（Tom Moreland）代表金湖集团共同负责。
位于雷德兰湾路72–74号的Repco Max Capalaba项目已售予一位当地高净值投资者，此次交易收益率仅为5.34%，每平方米总建筑面积成交价达7,017澳元，创下历史新高。 此次交易是在一场竞争激烈的意向征集活动中达成的，该活动吸引了超过200份咨询、12份正式报价，且未满足的资金需求高达1.32亿澳元。
该物业于2024年以900万美元的价格被金湖集团收购，随后进行了大规模翻新，相关资本工程旨在满足Repco对其新一代MAX门店模式的运营要求。
Kinglake Group董事哈里·内特尔福德表示：“我们通过场外交易成功收购了该资产，充分利用了距离布里斯班中央商务区仅25分钟车程的成熟零售区中有限的供应量。该物业具有显著的曝光度，且全国性零售商需求旺盛，因此是一个极具吸引力的投资机会。”
该资产包括一座1,924平方米的大型零售展厅，以及与全国领先的汽车零部件企业Repco签订的一份全新租赁合同。该资产采用备受追捧的净租赁模式，并设有固定的年度租金调整机制，既能确保收入稳定，又能实现长期增长。
Kinglake Group董事杰米·艾伦表示：“考虑到我们为升级该建筑以满足Repco需求所投入的时间、精力和资金，这一结果令人满意。这一成果印证了我们瞄准稀缺地段增值型零售资产的战略。”
此次出售标志着金湖集团（Kinglake Group）的交易势头持续强劲，此前该集团于去年成功以545万澳元出售了位于福克纳（Fawkner）的Supercheap Auto门店，并近期以1950万澳元收购了桑伯里展厅（Sunbury Showrooms）——这是一个由全国性租户锚定的、业绩优异的大型零售中心。
高力国际昆士兰零售中端市场副董事哈里·德弗（Harry Dever）评论道：“这一结果凸显了市场对优质零售资产的持续需求，而这种需求得益于租户的坚实承诺。本次竞标活动竞争异常激烈，共收到200余份询价和12份正式报价。最终有四家竞标方进入第二轮，均提交了低于6%的报价，该资产最终通过一份无条件现金合同成交——这为昆士兰独立式大型零售资产树立了新的标杆。”
Stonebridge合伙人罗雷·詹姆斯表示：“在卡帕拉巴（Capalaba）的营销活动中，我们看到来自4个不同州的买家参与其中，其中包括投资者、开发商和土地储备商。这清楚地表明，他们长期以来一直缺乏优质的投资机会，并且在当前市场环境下，对于投资标的和地点都表现出极大的灵活性。近几个月来，各类买家的活跃度均有所提升，这得益于近期已实施的降息以及未来进一步降息的预期。”
石桥全国投资组合团队是领先的独立投资销售团队，拥有逾30年综合经验，专注于蓝筹零售、快餐、托儿、医疗、燃料及便利店投资领域。团队在墨尔本、悉尼和布里斯班设有办事处，可获取优质资产资源，并拥有覆盖全澳的深厚投资者网络。仅在2025财年，团队就完成了96处物业交易，总价值约6.5亿澳元。
如需了解更多详情，请联系：
罗瑞·詹姆斯 |RJames@stonebridge.com.au | +61 439 400 081
凯文·汤 | KTong@stonebridge.com.au | +61 422 848 818
汤姆·莫兰 | TMoreland@stonebridge.com.au | +61 408 072 822
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