随着西澳大利亚州零售资产市场的投资活动日益活跃（自2022年以来该市场交易额已达15亿澳元），澳大利亚联合集团（Australian Unity）旗下的多元化房地产基金正计划出售位于西澳大利亚州的布塞尔顿中心（Busselton Central）——该项目近期刚完成重新开发和扩建。
此次收购项目提供了一个绝佳机会，可获得一座近期重新开发的、以便利型购物为主的购物中心。该中心由Coles超市和Reading Cinemas影院作为主力店，双方均签订了长期租赁协议，且该中心是这一广阔且不断扩大的商圈内最具核心地位的零售资产。
Stonebridge公司的菲尔·加特兰（Phil Gartland）和贾斯汀·道尔斯（Justin Dowers）以及世邦魏理仕（CBRE）的詹姆斯·道格拉斯（James Douglas）已被任命负责主导意向书征集流程，预计该流程将吸引众多私人投资者、财团及机构投资者的浓厚兴趣。
该中心于2023年斥资4500万美元进行了翻新改造，现由一座13,295平方米的社区购物中心组成，其主力店是业绩表现优异的Coles超市（预计短期内将支付比例租金），此外还包括一家全新的、配备五块银幕的Reading Cinemas现代化影院，以及四家中型主力店和31家商铺。
该购物中心拥有高度稳定的租户结构，主要租户的租约已延续至2033年，中心整体加权平均租赁期限（按可出租面积计算）为7.4年，且能为新投资者带来可观的税务折旧优惠潜力。
斯通布里奇公司的菲尔·加特兰补充道：“经过大规模资本投入，巴瑟尔顿中央购物中心如今呈现出极佳的面貌。该中心设计极具便利性，地面停车场设施完善，并汇聚了众多目的地型零售商，这对当地居民和游客而言都极具吸引力。 该中心还占据了镇中心核心地段超过30,000平方米的宽敞地块，具备进一步开发密度提升和增值的潜力。”
巴瑟尔顿位于珀斯西南230公里处，邦伯里以南52公里处，是一个发展成熟的产区，也是珀斯居民以及来自其他州和国外游客的热门旅游目的地。巴瑟尔顿是通往世界闻名的玛格丽特河的门户，也是该地区最大的人口中心。
凭借在零售业中的主导地位，巴瑟尔顿中央商圈服务于一个庞大且不断扩展的总商圈，覆盖约66,276人。预计该商圈将在未来7年内实现快速增长，增速将接近西澳大利亚州平均水平的3倍。预计到2041年，该商圈的零售额将达到25.8亿澳元，年均增长率将达到4.2%。
贾斯汀·道尔斯指出：“巴瑟尔顿中央区拥有许多周边地区无法提供的租户资源，这使其成为该地区不可或缺的重要资产——该地区正经历着显著的基础设施和人口增长。旅游业的持续增长是推动该镇发展的重要动力，尤其是随着机场扩建并开通了从墨尔本和悉尼出发的航班。”
“巴瑟尔顿中央购物中心提供了一个难得的机会，可收购一座近乎崭新、占据主导地位且业绩强劲的购物中心。得益于其快速扩张的商圈和卓越的商业业态，该中心有望实现销售额和收入的实质性增长，”世邦魏理仕的道格拉斯先生表示。
“该投资不仅能借助科尔斯（Coles）的业绩表现和特色租户阵容提升购物中心的收入，还提供了高度的支出保障。”
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