Market Central Lutwyche 100% 的权益正在市场上出售，为投资者提供了一个机会，可以收购位于布里斯班市中心的一块 2.15 公顷的混合用途生产用地，该地块拥有罕见的三家超市作为核心商户。
Stonebridge 的 Carl Molony、Philip Gartland 和 Justin Dowers 与 JLL 的 Nick Willis 和 Sam Hatcher 一起，被独家委任通过意向征询活动出售 Market Central Lutwyche。
莫洛尼先生说：
“资本对像 Market Central Lutwyche 这样的优质都市资产的需求非常强劲，尤其是在公开出售的资产供应量已降至历史新低的市场环境下。该中心是昆士兰州仅有的三家拥有三家超市的社区购物中心之一，也是全澳仅有的十一家之一，属于少数拥有三家超市的购物中心之一。”
位于布里斯班北部富裕的内城区，Market Central Lutwyche 是一家业绩卓越的便利零售中心，以非必需品、服务、食品和政府机构租户为主。超市主力店 Coles、Woolworths 和 ALDI 的年销售额合计超过 1.21 亿澳元[1] ，此外还有 2 家小型大型超市、29 家专卖店、10 个报刊亭和 14 个办公空间提供强有力的支持。该中心拥有 760 个室内停车位，并设有两处车辆入口，可带来可观的长期和临时停车收入。
威利斯先生评论道：
“2023年以强劲的势头收官，约60%的交易都发生在最后一个季度，但2024年正式上市机会大幅减少。Market Central Lutwyche将是今年布里斯班都市区首个面向机构投资者推出的项目，它将为资本提供一个在蓬勃发展的昆士兰州东南部市场收购优质资产的机会。”
卢特维奇市场中心经历了重大变革，2019 年成功完成了耗资 7700 万美元[2] 的重建，其中包括翻新的 Coles 超市、引入全品类 Woolworths 超市和搬迁的 ALDI 超市、医疗区和主要由政府资助的租户承租的办公中心。
加特兰先生概述道：
“据 PEP Solutions 估计，此次重建预计将为新买家带来显著的折旧收益，第一年全部出租的净收入中约有 33% 可享受折旧补贴。”
哈彻先生解释说：
“布里斯班的核心非必需消费品市场依然高度集中，大部分业主都是私人投资者和长期持有者。过去五年，布里斯班仅有三家价值超过1亿澳元的社区中心完成交易，进一步凸显了该市场的紧缩性。”
卢特维奇市场中心地理位置优越，位于富裕的都市区范围内，主要贸易区的人均收入比大布里斯班地区的平均水平高出35.8% [3] 。该中心毗邻昆士兰州2023-24财年预算案支持的重大基础设施投资项目，该项目为期四年，总投资达890亿澳元，是昆士兰州历史上规模最大的基础设施建设项目，旨在为2032年布里斯班奥运会做好准备。
该购物中心是主要商圈内唯一提供两家全品类超市的场所，凸显了该地区超市营业面积严重不足的问题，比大布里斯班地区的基准低 48% 3 。
该地块提供长期土地储备，具有混合用途分区，高度限制为 12 层[4] 。
卢特维奇市场中心现正通过意向征询活动出售，报价截止日期为 2024 年 6 月 19 日下午 4:00（澳大利亚东部标准时间）。
[1]截至4月24日
[2]扣除消费税后
[3]位置智商
[4] Archistar，布里斯班城市规划 2014
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