卢特维奇市场中心项目100%股权现正公开发售，为投资者提供绝佳机遇，可收购位于布里斯班市中心区域的2.15公顷混合用途待开发土地。该地块由罕见的三重超市锚定商铺组合支撑，具备显著投资价值。
斯通布里奇地产的卡尔·莫洛尼、菲利普·加特兰与贾斯汀·道尔斯，携手仲量联行的尼克·威利斯与萨姆·哈彻，已获独家委托通过意向征集活动出售卢特维奇市场中心项目。
莫洛尼先生说：
资本对卢特维奇市场中心等优质都市资产的需求极为旺盛，尤其在公开待售资产供应量已创历史新低的当下。该中心属于罕见的三重超市锚定型购物中心，是昆士兰州仅有的三家三重超市社区中心之一，也是全国仅有的十一家同类中心之一。
位于布里斯班内北区富裕郊区的卢特维奇市场中心，是一家以便利性为核心的高绩效零售场所，其租户结构以必需品、服务、食品及政府机构为主。 核心超市租户科尔斯、伍尔沃斯和阿尔迪合计创造逾1.21亿澳元[1]销售额，辅以2家中小型商铺、29家特色店铺、10个服务亭及14个办公租户。中心配备760个带顶停车位及双向车辆出入口，持续产生可观的长期与临时停车收入。
威利斯先生评论道：
继2023年强劲收官——当季交易量占全年总交易量约60%——2024年正式上市交易机会显著减少。卢特维奇市场中心将成为今年布里斯班都会区首个面向市场的机构级投资标的，为资本提供进军东南昆士兰市场良机，助力投资者在这一强劲增长的市场中获取核心资产。
卢特维奇市场中心已完成重大升级改造，2019年斥资7700万澳元[2]的重建工程圆满竣工。项目包括翻新的科尔斯超市、全新入驻的全品类伍尔沃斯超市、搬迁至此的阿尔迪超市、医疗专区以及主要由政府资助租户入驻的办公中心。
加特兰先生概述道 ，
据PEP Solutions估算，该重建项目预计将为新买家带来显著的折旧收益，首年约33%的完全租赁净收入可通过折旧抵免获得保护。
哈彻先生解释道：
布里斯班核心非可选性物业市场持续呈现极度紧握态势，多数业主为私人持有者及长期持有者。过去五年间，布里斯班仅有三处价值逾1亿澳元的社区中心完成交易，进一步凸显了该市场紧握的特性。
卢特维奇市场中心地处富裕都市圈核心地带，其主要贸易区人均收入水平较大布里斯班地区平均值高出35.8%[3]。 该中心毗邻布里斯班2032年奥运会筹备期间的重大基建项目，并获得2023-24年度昆士兰州预算支持——该预算包含历时四年、总额达890亿澳元的资本计划，创下该州历史最高纪录。
该项目是主要贸易区内唯一提供两家全品类超市的中心，凸显了该区域超市面积严重不足的问题——其面积比大布里斯班基准值低48%。
该地块提供长期土地储备，采用混合用途分区规划，建筑高度上限为12层[4]。
卢特维奇市场中心现通过意向征集活动公开发售，竞标截止时间为2024年6月19日下午4:00（澳大利亚东部标准时间）。
截至2024年4月
[2]不含商品及服务税
[3]位置智能
[4]建筑巨星事务所，《2014年布里斯班城市规划》
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