作为斯通布里奇全国投资组合团队的核心成员，布雷特·奥尼尔对澳大利亚高端投资房产市场不断演变的格局有着独到见解。
从托儿服务、医疗保健、快餐餐饮到燃料供应、便利店及独立零售业，布雷特深入剖析了这些持续吸引私人投资者市场关注的核心服务领域，这些领域正成为寻求高韧性防御型资产的投资者的首选。在斯通布里奇全国资产组合业务负责人迈克尔·柯林斯与汤姆·莫兰的领导下，布雷特在2025年取得了卓越成绩，其年度亮点当属在新南威尔士州悉尼完成的创纪录托儿服务资产交易。
岁末将至，布雷特分享了他对以下趋势的见解：重塑买家行为的行业动向、全国性运营商向区域市场扩张的浪潮，以及未来12个月投资者最具潜力的投资机遇所在。
问：2025年您最突出的成就是什么？
答：以1601万美元售出新港盐水幼儿园堪称职业生涯的巅峰时刻，这标志着斯通布里奇团队与业主运营商近12个月的紧密合作，成功为该资产奠定成功基石。此次成交创下全国托儿位单价销售新纪录，不仅彰显了市场对优质托育资产的深厚需求，更印证了该领域投资者市场的成熟度与专业性。
问：今年您观察到市场有哪些主要趋势或变化？
答：2025年，全国性运营商积极竞相在区域性及高增长区域扩展网络。如此规模的网络建设凸显其商业模式持续盈利能力，以及对长期消费者需求的信心，进而为底层房地产投资者创造机遇。
问：近期买家行为有何变化？
答：买家正日益关注全国市场。购房者不再局限于本州，而是跨州寻求多样化的风险配置和行业机遇。我们的全国团队观察到，投资者正通过维多利亚州和西澳大利亚州进行收益率套利，把握昆士兰州（受奥运相关投资推动）的非凡增长机遇，同时借助新南威尔士州传统上提供的长期稳定性来平衡投资组合。
问： 在未来12个月内，您认为最大的机遇在哪里？
答：投资者和现有资产持有者正处于有利地位，能够从近期租金增长中获益——这主要由建筑成本上升所驱动。许多此类资产如今坐落于实质上无可替代的黄金地段。随着租赁合同进入续约节点，租金存在显著提升空间，对于那些以耐心、长远眼光管理资产和租户绩效的投资者而言，这将释放额外价值。
问：在当前环境下，您对寻求优质投资机会的买家有何建议？
答：建议关注区域性城市及大都市增长走廊。这些区域将在中期吸纳大部分人口增长，成为必需品零售商的首选目标。 投资这些区域既能确保核心优势——与全国性租户签订长期净租赁合同、实现稳定的收入增长及享受税务折旧优惠——又能随着基础设施投资跟随人口扩张而提升资产未来增值潜力。
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