斯通布里奇公司宣布，近期已出售七家托儿中心，总交易额超过5000万澳元，这凸显了私营投资者对这一热门领域持续不减的需求。
此次交易中最引人注目的是位于悉尼康科德市马约尔斯湾路173号的一处标志性设施的出售，该物业由Healthco HealthCare & Wellness REIT委托出售。该物业上市仅7天便以13,200,000澳元的价格成交。 该托儿中心可容纳100名儿童，占地1,625平方米，目前由当地私营运营商Endeavour Early Education承租，租约有效期至2034年，并附带续租选项。
就此次交易，Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德表示：“康科德托儿中心这笔重大交易在正式意向书征集活动启动仅7天后便成功达成，这表明了市场对悉尼地段优越资产的积压需求，同时也印证了全国范围内托儿市场展现出的韧性。 在政府坚定不移的支持下，加之建筑行业持续面临困难导致新中心供应受限，投资者对现成资产的青睐，使得托儿行业持续保持强劲势头。”
此外，还代表Healthco HealthCare & Wellness REIT出售了位于墨尔本埃森登的一家Guardian托儿中心。该资产通过Stonebridge的亚洲业务部，以900万澳元的价格售予一名中国境外投资者。该托儿中心可容纳131名儿童，占地1,909平方米，目前已与一家全国性服务提供商签订了租赁协议，租期至2031年，并附带续租选项。此次交易实现了5.49%的收益率。
在谈到此次场外交易时，Stonebridge亚洲业务合伙人凯文·唐表示：“该物业最终售予了一位中国离岸投资者，这是他首次购入托儿所资产。这表明亚洲资本正持续流向澳大利亚高端托儿所资产，尤其是那些位于东海岸各大都市区、占地面积广阔的物业。”
在昆士兰州，位于西伊普斯维奇克莱街17号、距离布里斯班中央商务区33公里的成熟物业（已出租给G8 Education）以3,000,000澳元的价格成交，收益率达4.63%，创下该“阳光之州”两年多以来的最低收益率纪录。该物业通过场外交易售予了一位来自悉尼的私人投资者。 再往北，位于卡布尔彻（距布里斯班中央商务区48公里）的一处全新设施，在经过一场竞争激烈的意向书征集活动后，以7,700,000澳元的价格售予一名私人买家，收益率为5.6%。该物业占地2,921平方米，已与全国性运营商伊甸学院（Eden Academy）签订了为期15年的租赁合同，该学院由前G8 Education首席运营官领导。
Stonebridge 专业托儿服务团队近期经手的其他交易包括：
• 昆士兰州格林班克（Greenbank）的“Little Locals”托儿所——成交价 8,900,000 澳元——按开发资金回笼计算的收益率为 5.5%
• 新南威尔士州特里加尔（Terrigal）的“Little Miracles”托儿所——成交价 3,400,000 澳元——收益率为 4.87%——通过投资组合拍卖售出
• 昆士兰州玛丽伯勒（Maryborough）的Affinity Childcare——成交价3,500,000澳元——收益率6.87%——拍卖前售出
• 昆士兰州伍德里奇（Woodridge）的Eden Academy——成交价5,050,000澳元——收益率5.80%——通过组合拍卖售出
• G8 托儿所（林德赫斯特，维克 ）——成交价 5,700,000 澳元——收益率 4.68%——通过组合拍卖售出
• Imagine 托儿所（玛丽伯勒）——成交价 5,850,000 澳元——收益率 5.68%——拍卖前售出
上述事项由汤姆·莫兰、迈克尔·柯林斯、凯文·汤、罗雷·詹姆斯、托马斯·普罗伯茨、詹姆斯·弗里曼特尔和布雷特·奥尼尔负责谈判。
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