Stonebridge宣布近期以超过5000万澳元的价格出售了七家托儿中心，这凸显了私人投资者对这一热门领域持续不减的需求。
此次交易中最引人注目的是位于悉尼康科德市马约斯湾路173号的一处标志性设施的出售，该物业由Healthco HealthCare & Wellness REIT委托出售。该物业上市仅7天便以13,200,000澳元成交。 该托儿中心可容纳100名儿童，占地1,625平方米，目前由当地私营运营商Endeavour Early Education承租，租约有效期至2034年，并附带续租选项。
Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德（Tom Moreland）在评论此次交易时表示：“康科德（Concord）托儿中心这笔重大交易，在正式意向书征集活动启动仅7天后便成功达成，这表明了市场对悉尼优质地段资产的积压需求，同时也印证了全国范围内托儿市场展现出的韧性。 在建筑行业持续面临困难、导致新中心供应受限的背景下，政府坚定不移的支持以及市场对实体资产的青睐，进一步巩固了投资者对托儿行业蓬勃发展的信心。”
此外，我们还代表Healthco HealthCare & Wellness REIT出售了位于墨尔本埃森登的一家Guardian托儿中心。该资产通过Stonebridge亚洲业务部，以900万澳元的价格售予一名中国境外投资者。该托儿中心可容纳131名儿童，占地1,909平方米，目前已与一家全国性服务商签订租赁协议，租期至2031年，并附带续租选项。此次交易实现了5.49%的收益率。
针对此次场外交易，Stonebridge亚洲业务合伙人凯文·唐表示：“该物业最终售予了一位首次购置托儿所资产的中国境外投资者。这表明亚洲资本正持续流向澳大利亚高端托儿所资产，尤其是那些位于东海岸各大都市区、占地广阔的物业。”
在昆士兰州，位于西伊普斯维奇克莱街17号的一处成熟设施（距离布里斯班中央商务区33公里，目前租给G8教育集团）以300万澳元的价格成交，收益率为4.63%，创下该州两年多以来的最低收益率纪录。该物业通过场外交易售予了一位来自悉尼的私人投资者。 再往北，位于卡布尔彻（距布里斯班中央商务区48公里）的一处全新设施，在经过激烈的意向书竞标后，以7,700,000澳元的价格售予一名私人买家，收益率为5.6%。该物业占地2,921平方米，已与全国性运营商伊甸园学院（Eden Academy）签订了为期15年的租赁协议，该学院由前G8教育首席运营官领导。
Stonebridge 专业托儿服务团队近期经手的其他交易包括：
• Little Locals 托儿所（昆士兰州格林班克）——成交价 8,900,000 澳元——按开发资金回笼计算收益率为 5.5%
• Little Miracles 托儿所（新南威尔士州特里加尔）——成交价 3,400,000 澳元——收益率为 4.87%——通过投资组合拍卖售出
• 昆士兰州玛丽伯勒（Maryborough）Affinity Childcare – 成交价 3,500,000 澳元 – 收益率 6.87% – 拍卖前售出
• 昆士兰州伍德里奇（Woodridge）Eden Academy – 成交价 5,050,000 澳元 – 收益率 5.80% – 通过组合拍卖售出
•维克 赫斯特G8儿童保育维克 成交价5,700,000澳元 – 收益率4.68% – 通过组合拍卖售出
• 玛丽伯勒Imagine儿童保育中心 – 成交价5,850,000澳元 – 收益率5.68% – 拍卖前售出
上述事项由汤姆·莫兰、迈克尔·柯林斯、凯文·汤、罗瑞·詹姆斯、托马斯·普罗伯茨、詹姆斯·弗里曼特尔和布雷特·奥尼尔协商达成。
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