世通商业地产集团 场外交易，以350万美元的价格成功售出BP米切姆加油站。
该物业位于米彻姆路240-244号，通过Stonebridge亚洲业务部售予一家亚洲燃料运营商。此次交易实现4.08%的强劲收益率，凸显出墨尔本都会区燃料投资当前需求旺盛——鉴于该资产类别在过去两年间始终处于紧俏状态。
该BP特许经营商尚有四年租期（将于2029年8月到期），且无续租选项。买家认为现有商誉及设施改造蕴含显著价值，同时看中了近期对该站点进行重新定位并运营的机会。
石桥亚洲业务合伙人唐凯文评论道："燃料运营商仍是燃料及便利店零售领域最具进取心的买家群体之一，尤其青睐短期加权平均租赁期限（WALE）的站点——这些站点能释放未来的运营增值空间。这种现象源于运营商对选址的高度选择性，以及各运营商为获取成熟商圈而展开的激烈竞争。"
此次成交紧随近期EG Keysborough加油站的售出，该站以4.61%的收益率成交价达1107万澳元——在竞争激烈的董事会拍卖中，最终成交价较底价高出逾250万澳元。燃油运营商再度成为竞购主力，为获取拥有成熟商誉和优越经营位置的站点展开激烈角逐。
近年来，随着运营商间竞争加剧以及优质城市商机日益稀缺，斯通布里奇公司发现市场对短期WALE加油站的需求显著攀升。这些市场动态正推动着整个燃料与便利店行业的基准业绩表现，BP米切姆站和EG基斯伯勒站等交易案例便是明证。
斯通布里奇合伙人罗里·詹姆斯评论道：“总体而言，澳大利亚各地的购房者情绪持续向好。在新财年伊始的几个月里，各类购房者的咨询量和购房活动均有所增加，这得益于近期降息以及未来进一步降息的预期。”
如需了解更多信息，请联系：
罗瑞·詹姆斯 | +61 439 400 081 | RJames@stonebridge.com.au
汤聪瑜 | +61 422 848 818 | KTong@stonebridge.com.au
关于石桥
石桥全国投资组合团队是领先的独立投资销售团队，拥有逾30年综合经验，专注于蓝筹零售、快餐、托儿、医疗、燃料及便利店投资领域。团队在墨尔本、悉尼和布里斯班设有办事处，可获取优质资产资源，并拥有覆盖全澳的深厚投资者网络。仅在2025财年，团队就完成了96处物业交易，总价值约6.5亿澳元。
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