在25财年期间，墨尔本市郊商业地产市场展现出强劲的韧性和对投资者的吸引力，这得益于稳定的交易量、各郊区市场的强劲表现以及稳健的投资指标。
据世通商业地产集团 报道，全市郊区共售出116处房产，平均成交价为392万美元。
世通商业地产集团的墨尔本城市边缘艺术节团队 马克斯·沃伦 和 迪伦·基尔纳 以43宗商业交易领跑市场，总成交额达1.44亿澳元，平均成交价为335万澳元。交易涵盖办公、零售、仓储及综合用途资产，其中包括位于阿博茨福德霍德尔街的一处价值660万澳元的办公/仓储物业，以及位于南墨尔本的一处价值283万澳元的办公物业。
投资者对增值型投资机会的需求依然强劲，已售出的房产大多处于空置状态或仅签订了短期租赁合同，且面临高额土地税的负担。这些资产吸引了自住业主和土地储备商，他们更看重长期资本增值，而非眼前的租金回报。
由 凯文·唐 ，是推动国际买家活跃度的重要力量。该团队通过与移民代理、律师事务所及会计师事务所建立的牢固合作关系，成功对接亚洲资本，促成了全市近郊商业地产交易总额的47%。此外，不断扩充的市内商业业主数据库，确保了积极寻求自住的业主能够及时把握市场上的投资机会。
表现优异的郊区引领市场：
南墨尔本、科林伍德和克雷莫恩成为交易最活跃的区域，在本财年录得可观的交易量。尤其是克雷莫恩和科林伍德，继续吸引着来自多元化投资者群体的强劲需求，进一步巩固了其作为首屈一指的市郊投资目的地的声誉。
投资指标仍具竞争力：
Stonebridge公布的2025财年数据显示，其城市边缘地段的销售项目中，地价范围从3,611澳元/平方米（诺斯科特海德堡路195–199号）到15,041澳元/平方米（南墨尔本考文垂街250号），在披露地块面积的项目中，平均地价为8,311澳元/平方米。
同样，在已公布面积的交易中，建筑成本在每平方米3,611美元至15,041美元之间，平均为每平方米6,649美元。收益率表现依然具有竞争力，已公布收益率的物业平均收益率为6.97%，而优质资产的收益率则始终保持在6%以下。
有利的市场环境和行业结构调整支撑市场前景
在工业、物流和办公领域需求的推动下，墨尔本城市边缘区市场具备良好的增长势头。 近期发布的《2025年房地产市场洞察》报告指出，受电子商务持续增长的推动，工业和物流领域保持强劲势头，而办公地产正朝着灵活、技术驱动的模式转型。与此同时，零售资产正日益侧重于提供以体验为导向的服务，以满足不断变化的消费者期望。
“随着人口持续增长、工作模式不断演变以及蓬勃发展的小微企业生态系统，墨尔本的市郊地区依然是寻求长期价值的投资者关注的核心区域。我们看到越来越多的资本涌入科林伍德（Collingwood）和克雷莫恩（Cremorne）等区域，这些地区被视为下一代商业中心，”世通商业地产集团 的董事迪伦·基尔纳（Dylan Kilner）表示。
“尽管面临更广泛的经济逆风，墨尔本市中心边缘地带仍展现出了其韧性。投资者的投资意愿依然强劲，尤其是对于地段优越且具有增值或重新定位潜力的资产。该市场的基本面依然极具吸引力，”世通商业地产集团 董事马克斯·沃伦补充道。
由于供应有限且买家群体持续多元化，城市边缘地带已为进一步复苏和扩张做好了准备。在有利的利率环境和可预见的市场干扰极少的情况下，墨尔本有望稳步且充满信心地迈入2026财年。
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