在2025财年期间，墨尔本城区边缘地带的商业地产市场展现出强劲的韧性，并持续吸引着投资者，这得益于稳定的交易量、各郊区的强劲表现以及稳健的投资指标。
据世通商业地产集团 称，全市郊区世通商业地产集团 售出116处房产，平均成交价为392万美元。
世通商业地产集团墨尔本市郊团队 马克斯·沃伦 以及 迪伦·基尔纳 以43宗商业地产交易领跑市场，总成交额达1.44亿澳元，平均成交价为335万澳元。交易涵盖办公、零售、仓储及综合用途资产，其中包括位于阿伯茨福德霍德尔街的一处价值660万澳元的办公/仓储物业，以及位于南墨尔本的一处价值283万澳元的办公物业。
投资者对增值型投资机会的需求依然强劲，多数售出的房产要么处于空置状态，要么仅签订了短期租赁合同，且背负着高额的地税。这些资产吸引了自住业主和土地储备商，他们更看重长期资本增值，而非眼前的租金回报。
由 凯文·唐 ，是推动国际买家活跃度的重要力量。该团队通过与移民代理、律师事务所及会计师事务所建立的紧密合作关系，成功对接亚洲资本，促成了全市近郊商业地产交易总额的47%。此外，不断扩大的本地市中心企业主数据库，确保了积极寻求自用房产的业主能够及时把握市场上的投资良机。
表现优异的郊区引领市场：
南墨尔本、科林伍德和克雷莫恩成为本财年交易最为活跃的区域，成交量显著增长。其中，克雷莫恩和科林伍德持续吸引着来自多元化投资者群体的强劲需求，进一步巩固了其作为顶级城市近郊投资目的地的声誉。
投资指标仍具竞争力：
Stonebridge公布的2025财年数据显示，其城市边缘地段的销售地价区间为每平方米3,611澳元（北科特海德堡路195–199号）至每平方米15,041澳元（南墨尔本考文垂街250号），在披露地块面积的交易中，平均地价为每平方米8,311澳元。
同样，在已公布面积的交易中，建筑成本在每平方米3,611美元至15,041美元之间，平均为每平方米6,649美元。收益率表现依然具有竞争力，已公布收益率的物业平均收益率为6.97%，而优质资产的收益率则始终保持在6%以下。
有利的市场环境与行业结构调整支撑市场前景
在工业、物流和办公楼领域需求的推动下，墨尔本城市边缘地带市场具备良好的增长势头。 近期发布的2025年房地产市场洞察报告指出，受电子商务持续增长的推动，工业及物流地产市场保持强劲势头；而办公地产则正向灵活、科技驱动的模式转型。与此同时，零售资产正日益聚焦于提供以体验为核心的服务，以满足不断变化的消费者期望。
“随着人口持续增长、工作模式不断演变以及蓬勃发展的中小企业生态系统，墨尔本的市郊地区依然是寻求长期价值的投资者的核心关注点。我们看到越来越多的资本涌入科林伍德和克雷莫恩等区域，这些地区被视为新一代商业中心世通商业地产集团董事迪伦·基尔纳表示。
“尽管面临更广泛的经济逆风，墨尔本市中心边缘地带仍展现出了其韧性。投资者的兴趣依然浓厚，尤其是对于那些地段优越且具有增值或重新定位潜力的资产。该市场的基本面依然极具吸引力，”世通商业地产集团董事马克斯·沃伦补充道。
鉴于供应有限且购房群体持续多元化，城市边缘地带已具备进一步复苏和扩张的条件。得益于有利的利率环境以及可预见的市場干扰极少，墨尔本有望在2026财年稳步且充满信心地迈入新阶段。
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