世通商业地产集团 委托出售梅林布拉广场——这处位于新南威尔士州蓝宝石海岸梅林布拉镇中心、占地2,762平方米的独立地块，目前已实现全租。
该资产由蓝筹租户麦当劳续签的20年租约作为核心支撑，同时拥有哈里斯·斯卡夫、瑞普柯尔、里弗斯等表现强劲的租户，以及4家特色商铺，并提供27个地面停车位。物业顶层还设有独特的豪华住宅顶层公寓。
梅林布拉广场领衔斯通布里奇十月全国投资销售组合，为投资者提供绝佳机遇，可在此交通便利且备受欢迎的热门目的地购置黄金地段物业，距梅林布拉机场仅2公里。该区域作为蓝宝石海岸的旅游与水产养殖中心而闻名遐迩，凭借毗邻国家首都堪培拉的优越交通条件，以及居于悉尼与墨尔本等距的地理优势，展现出非凡的韧性。
蓝宝石海岸——一个蓬勃发展的旅游胜地
蓝宝石海岸已确立其作为澳大利亚顶级旅游目的地的地位，凭借覆盖东部沿海地区的广阔国内旅游客源市场，疫情前游客过夜人次高达340万*。该地区丰富的自然资源孕育出多元化的初级产业，支撑着高达15.7亿澳元*的强劲经济体量。
罕见房源包含豪华顶层公寓
该物业凭借其得天独厚的临水位置，打造出独特的顶层住宅复式公寓，可饱览梅林布拉湖的壮阔景致。复式公寓包含4间卧室+书房、三间浴室、两个阳台（含环绕式大阳台）、庭院、落地窗，以及可从独立巷道进入的双车位封闭车库。 已获批的分层地块开发许可，为这处跨代传承资产提供了更多灵活性，并能立即提升其附加价值。
与麦当劳续签20年租约及年度租金增长
该投资项目以麦当劳续签的20年租约（至2039年）为支撑，其加权平均租赁期限（WALE）长达6.3年。值得注意的是，70%*的收入来源来自全国性租户，且100%的租户租金均采用固定或基于CPI的年度调整机制。
坚实的地基与不断攀升的高度
近期市场街29-33号获得的开发许可，将建筑高度限制从13米提升至18米，彰显出梅林布拉市中心对开发建设的积极态度。该毗邻地块提交的开发申请计划打造包含52套商住两用公寓的综合体项目，为梅林布拉广场地块及周边区域树立了强有力的开发范例。
斯通布里奇国家投资销售公司合伙人迈克尔·柯林斯表示： “鉴于麦当劳租约具有 极高价值的 标志性资产属性，此类投资机会极为 罕见——尤其是在澳大利亚顶级旅游与水产养殖枢纽之一。”
世通商业地产集团合作伙伴菲利普·加特兰补充道：“近期批准的周边其他大型地块可开发高度限制的放宽，进一步丰富了极具吸引力的租户组合，为精明的投资者提供了既能带来可观收益，又蕴含巨大增值潜力的投资机会。”
梅林布拉广场现公开征集意向书，截止时间为2022年10月28日星期五下午3点（澳大利亚东部夏令时）。
有关梅林布拉广场或斯通布里奇十月全国投资销售组合的更多详情，请联系独家销售代理。
迈克尔·柯林斯 | +61 404 023 204 | mcollins@stonebridge.com.au
罗瑞·詹姆斯 | +61 439 400 081 | rjames@stonebridge.com.au
菲利普·加特兰 | +61 403 582 324 | pgartland@stonebridge.com.au
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