“奥查德早期教育中心（福斯特维尔）”是近期引发投资者热切关注的最新悉尼资产，它为潜在买家提供了土地基础价值与庞大建筑规模的罕见结合，在当今的规划与建设环境下，堪称一件几乎无可替代的悉尼标志性资产。
这座新建的托儿中心坐落于瓦林加路（Warringah Road）一处占地3,773平方米的地标性地块，这可能是悉尼大都市区专用于托儿服务的最大连片地块，每日车流量超过56,000辆，且因全新设施升级而享有最大的折旧优惠。作为新南威尔士州的托儿中心，这块大型地块享有土地税豁免资格，从而提供了卓越的长期价值保障。
此次出售紧随Stonebridge在纽波特创纪录地售出一家托儿中心之后，该中心的成交价格为每张持牌名额181,943美元。
该物业已与Orchard Early Learning签订了一份全新的15.5年期三网租赁合同，并附有可延长至2060年的续租选项。这种备受追捧的租赁结构包含年度租金增长条款（增幅为3.25%或CPI涨幅中的较高者），且所有运营支出（包括建筑维修费用）均可全额向租户收取。 该中心毗邻Forestville小学，3公里半径范围内分布着15所学校，在校学生总数超过6,500人，因此拥有卓越的需求驱动因素。中心设有152个持牌名额、38个停车位，并配备了包括蔬菜园、普拉提工作室以及供家庭和员工共同使用的宽敞公共区域在内的优质设施。
“精明的买家会意识到，收购这样一项几乎无法复制的资产所带来的优势，尤其是考虑到它作为悉尼大都市区最大的托儿所用地之一，且享有土地税豁免的特殊地位。”Stonebridge的专业人士布雷特·奥尼尔（Brett O’Neill）表示。 “本质上，此类优质投资机会的稀缺性将推动资本增值并确保租户稳定性，而长期的三重净租赁结构则能提供稳定的收入来源，且收入逐年递增，同时在整个租赁期内保护投资者免受任何资本支出的影响。”
Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德补充道：“托儿行业以其韧性和防御性著称，得益于双收入家庭的增加以及两党在政治上的支持，联邦政府对其140亿美元的投资获得了丰厚的回报，包括劳动力参与率的提高和更优异的教育成果。 ‘奥查德早期教育森林维尔’凭借其前所未有的规模和土地储备，在以家庭为主、优质教育为优先的郊区，完全有能力满足这一需求。”
该物业通过意向书方式出售，截止时间为12月3日星期三下午3点（澳大利亚东部夏令时）。
如需了解更多信息，请联系以下团队：
布雷特·奥尼尔 | +61 403 511 070 |boneill@stonebridge.com.au
汤姆·莫兰 | +61 408 072 822 |tmoreland@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 | +61 404 023 204 |mcollins@stonebridge.com.au
凯文·汤 | +61 422 848 818 |ktong@stonebridge.com.au
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