继7月投资组合拍卖会以100%成交率圆满落幕后，Stonebridge National Investment Sales 现已推出8月投资组合。该组合包含11项优质投资标的，涵盖超市、托儿所、快餐及独立零售店等热门领域，且均与Coles、Woolworths、BCF及Goodstart Early Learning等备受追捧的租户签订了长期租赁协议。
该投资组合的亮点是两处位于墨尔本大都市区、极少见到的独立式超市投资项目。位于圣奥尔本斯（距墨尔本中央商务区西北方向15公里）的伍尔沃斯超市是一处表现优异的优质资产，其租金收入已超过百分比租金门槛。该物业占地6,348平方米*，位于商业1区（Commercial 1）的优质地块上，租约有效期至2029年，未来具有卓越的开发和收益增长潜力。 在城另一端的富裕东南郊区汉普顿，Stonebridge公司正推出一处独立式Coles超市及Liquorland酒类专卖店组合。该投资项目由与Coles集团签订的5年期净租赁合同提供保障，占地5,274平方米的宽敞街角地块内配有101个停车位。
在谈到这些难得一见的物业时，Stonebridge亚洲业务合伙人凯文·汤表示：“这种规模的商业1区用地，加之墨尔本内城区表现优异的Coles和Woolworths超市作为支撑，实属凤毛麟角且备受追捧，为投资者和开发商提供了极大的未来发展灵活性。我们预计，这些资产将引起亚洲各地国内外买家的浓厚兴趣。”
位于新南威尔士州旅游胜地乌拉杜拉（Ulladulla）的两处独立零售物业，预计也将引起私人投资者的浓厚兴趣。该地区地处悉尼与堪培拉之间，两地距离相等。这两处物业包括一处单一租户的独立式BCF（商业零售设施），其租约刚与澳交所上市企业Super Retail Group的子公司签订，租期为8年；以及一处快餐零售得来速物业，租户分别为Oporto和澳大利亚最大的墨西哥连锁餐厅Zambrero。 这些位于普林斯公路（Princes Highway）的黄金地段坐落于核心零售区，且由崭新建筑构成，可带来备受追捧的折旧收益。
在昆士兰州，Stonebridge 正推出三处优质托儿所投资项目。这三家位于布里斯班的托儿所均能提供稳健的收益增长，具体表现为：每年租金固定上调 3%、20 年和 15 年的长期净租赁期限、经过现代化改造且具备优越的折旧优势，此外还坐落于毗邻学校、主要干道、商业区及就业中心的战略位置。
托儿所业主亦有机会获得该物业的永久产权。位于布里斯班西部丘吉尔区的一处专为托儿所建造、可容纳99个名额的设施现正挂牌出售，该物业的租约有效期至2026年，且无续租选项。该中心运营状况良好，目前由Goodstart Early Learning承租，对于运营商和投资者而言，这是一个绝佳的资产重组机会。
布里斯班以南的洛根村（Logan Village）有一处全新的快餐零售得来速物业待售。该物业由赛百味（Subway）和Origin Kebabs作为主力店，63%的收入来自全国性租户。物业占地2,499平方米，地理位置优越，毗邻麦当劳、肯德基和7-Eleven，可通过主要干道沃特福德-坦博林路（Waterford Tamborine Road）便捷抵达。
一项收益率更高的投资机会位于昆士兰州黄金海岸的南港，是一处长期租赁的教育设施。Mastery Schools Australia 租用了这处布局合理的1,276平方米*的场所，租期为10年，至2033年。
斯通布里奇（Stonebridge）合伙人汤姆·莫兰（Tom Moreland）在评论该投资组合时表示：“私人投资者仍在寻求稳健的独立商业地产投资，并青睐那些租给他们熟知且信赖的‘家喻户晓’租户的资产，或是像托儿服务这样具有防御性的行业——该行业无疑得到了联邦政府两党的一致支持。我们预计这将推动全国投资者对我们的8月投资组合产生浓厚兴趣，尤其是考虑到该组合整体具备长期租赁保障和诱人的收益增长潜力。”
斯通布里奇（Stonebridge）8月全国房产组合拍卖会将于2023年8月8日（星期二）上午11点举行，意向书征集活动将于8月9日（星期三）下午5点截止。
汤姆·莫兰德 | +61 408 072 822 | TMoreland@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 | +61 404 023 204 |MCollins@stonebridge.com.au
罗瑞·詹姆斯 | +61 439 400 018 |RJames@stonebridge.com.au
凯文·汤 | +61 422 848 818 |KTong@stonebrige.com.au
托马斯·普罗伯茨 | +61 439 588 019 |TProberts@stonebrige.com.au
詹姆斯·弗里曼特尔 | +61 421 140 876 |JFreemantle@stonebrige.com.au
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