随着Stonebridge全国投资销售团队近期的一系列交易活动，轮胎、汽车及汽车零售资产正逐渐成为私人投资者最青睐的标的之一。2022年全年，该团队在该领域促成的交易额约为2200万美元，并在此过程中实现了行业标杆收益率。
最近，Stonebridge 完成了一笔关于黄金海岸拉布拉多区一家普利司通门店的非公开交易，该物业由一位悉尼的私人投资者以 2,380,000 澳元的价格“未实地考察”直接购入，收益率低至 4.81%。 该地块位于布里斯班路126号，占地1,095平方米，过去约30年一直用于轮胎及汽车零售业务，目前租约已与普利司通签订至2025年，并附有续租至2030年的选择权。
这一趋势在2022年早些时候Stonebridge举办的首届全国投资销售组合拍卖会上已有所体现。当时，一位来自悉尼的私人投资者在激烈的全国性竞争中脱颖而出，成功竞得位于布里斯班TradeCoast地区Pinkenba的Bridgestone物业。该物业再次以“未实地考察”的方式成交，成交价为4,250,000澳元，基准收益率为3.99%。
同样，私人投资者也越来越青睐那些出租给汽车行业租户的大型零售物业。2022年，Stonebridge出售了三处物业，这些物业的租户是GPC亚太公司的子公司Repco和AMX Superstores，GPC亚太公司是澳大利亚和新西兰最大的汽车售后零部件供应商。
位于布里斯班北部莫雷菲尔德（Morayfield）的AMX超级商场，在Stonebridge 10月全国投资组合拍卖会上以2,075,000澳元成交，收益率为5.33%。 这处面积为678平方米的分层产权物业已出租至2033年，每三年设有提前终止日期，导致加权平均租赁期限（WALE）为1.7年。该物业由一位来自墨尔本的高净值投资者“未实地考察”即购得。
两处租给GPC亚太公司的墨尔本物业也备受瞩目。位于墨尔本埃平（Epping）的一处AMX和Repco零售投资物业于4月以9,550,000澳元的价格在场外成交，收益率为3.93%。这处2,774平方米的零售展厅坐落在一块面积达5,194平方米的宽敞地块上，成交时的加权平均租赁期限（WALE）为2.3年。
墨尔本凯勒公园（Keilor Park）的另一处AMX商铺于6月在拍卖会上成交，八位投资者竞相竞标，最终成交价达3,130,000澳元，收益率仅为3.60%。该分层产权投资物业隶属于一个更大的零售综合体，包括一间702平方米的展厅及110平方米的夹层。
在谈到此次交易时，Stonebridge公司的托马斯·普罗伯茨表示：“轮胎与汽车零售资产正日益成为私人投资者最青睐的标的之一。该行业‘经得起时间考验’的前景，加上通常低于500万美元的亲民价格，持续推动着强劲的需求。尽管部分资产的加权平均存续期较短，但我们的近期业绩已充分证明了这一点。”
Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德表示：“尽管近期利率有所上调，但寻求投资于轮胎及汽车等具有韧性、非可选消费行业优质资产的资本需求依然强劲，尤其是针对那些拥有稳健租户协议和基本面的收益型资产。这些交易正是对此的有力证明。”
在Stonebridge 2023年的首场资产组合拍卖会上，市场对独立轮胎及汽车地产的兴趣将接受考验。位于黄金海岸皮姆帕马的一处标志性普利司通资产将于1月9日（星期四）日 。
这批轮胎及汽车销售交易由托马斯·普罗伯茨、汤姆·莫兰德、罗瑞·詹姆斯、迈克尔·柯林斯、尼克·哈格、凯文·汤和莎拉·西促成。
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