顾客在肯德基与HeyTea格伦韦弗利店大快朵颐
超过150名观众见证了2025年最激烈的拍卖之一，位于格伦韦弗利金斯韦64-66号的房产最终以939万澳元成交。
世通商业地产集团尼克·哈格（Nic Hage）和罗瑞·詹姆斯（Rorey James）与该集团亚洲业务团队——林伊安（Ian Lam）、唐凯文（Kevin Tong）和张超（Chao Zhang）共同促成了此次交易。
该永久产权投资物业由肯德基和喜茶两大零售商作为主力租户，一层设有13套精品办公套房。该资产提供长期租赁合约，税后净收入约28.1万美元，将吸引被动型投资者的青睐。
在一场激烈竞拍中，该物业最终以9,390,000美元成交。中介指出："当标的物以7,100,000美元挂牌时，竞价骤然升温，四组买家展开激烈角逐以获取该物业的永久产权。"
哈格补充道："市场整体可从此次结果中获得极大信心。被动投资收益率低于3%强烈反映了市场情绪，过去18个月中此类情况极为罕见。我们认为该结果对街区零售业具有积极意义，尤其考虑到中央商务区部分项目表现——买家显然看到了郊区市场的增长潜力。"
州政府推出的活动中心计划以及郊区铁路环线枢纽周边的重新分区，有望提升墨尔本众多郊区零售区的密度——这一趋势可能正推动着街区零售投资领域的需求增长。
石桥律师事务所亚洲业务部成员林永健指出："排名前两位的竞购方并非传统街边零售投资者，通常专注于机构领域投资。我们的全国购物中心团队在此次交易中发挥了关键作用，成功引入了一家突破传统投资指标框架的潜在买家。他们寻求的是能够世代传承的资产。"
该结果反映出2.99%的净收益率和每平方米25,270澳元的地价——仅略低于斯通布里奇二人组2022年售出的格伦韦弗利金斯韦89号创下的每平方米34,000澳元地价纪录。
如需了解更多信息，请联系：
尼克·哈格 | +61 448 782 594 | NHage@stonebridge.com.au
罗瑞·詹姆斯 | +61 439 400 081 | RJames@stonebridge.com.au
林煒峻 | +61 416 621 859 | ILam@stonebridge.com.au
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