格伦·韦弗利的肯德基和喜茶让食客大快朵颐
超过150名观众见证了2025年竞争最为激烈的拍卖会之一，位于格伦·韦弗利金斯韦64–66号的房产最终以939万澳元成交。
世通商业地产集团该公司的尼克·哈格（Nic Hage）和罗雷·詹姆斯（Rorey James）与该公司的亚洲业务团队——林伊安（Ian Lam）、唐凯文（Kevin Tong）和张超（Chao Zhang）——共同负责了该物业的交易。
该永久产权投资项目的核心租户为肯德基和喜茶，一层设有13间精品办公套间。该资产附带长期租赁合同，可带来约281,000美元（税后）的净收入，预计将对被动型投资者极具吸引力。
在一场竞拍气氛热烈的拍卖中，该房产最终以9,390,000美元的价格落槌成交。房产经纪人指出：“当该房产以7,100,000美元的价格‘挂牌’后，竞拍价格迅速飙升，共有四组买家展开激烈角逐，争夺该房产的永久产权。”
哈格补充道：“这一结果能让整个市场倍感鼓舞。被动型投资的收益率低于3%，是市场情绪的强力信号，而在过去18个月里，这种情况实属罕见。我们还认为，这一结果对街边零售业具有积极意义，尤其是考虑到中央商务区（CBD）出现的一些情况——买家显然看到了郊区市场的增长潜力。”
州政府的“活动中心计划”以及郊区铁路环线枢纽周边的用地规划调整，有望提高墨尔本许多郊区零售区的密度——这一结果可能会推动带状零售投资领域的需求增长。
斯通布里奇（Stonebridge）亚洲业务部成员林伊安指出：“排名前两位的投资集团并非传统的街边零售地产投资者，它们通常专注于机构投资领域。我们的全国购物中心团队在此过程中发挥了关键作用，成功物色到一位关键竞标者，该竞标者并未仅依据传统投资指标来评估该资产。他们希望获得一处能够代代相传的资产。”
该结果显示，净收益率高达2.99%，地价为每平方米25,270美元——这一价格仅略低于格伦·韦弗利（Glen Waverley）金斯韦路89号（89 Kingsway）创下的每平方米34,000美元的地价纪录，该物业由斯通布里奇（Stonebridge）二人组于2022年售出。
如需了解更多信息，请联系：
尼克·哈格 | +61 448 782 594 | NHage@stonebridge.com.au
罗雷·詹姆斯 | +61 439 400 081 | RJames@stonebridge.com.au
Ian Lam 林煒峻 | +61 416 621 859 | ILam@stonebridge.com.au
加入讨论