世通商业地产集团全国投资销售团队近日发布了3月份的投资组合，这也是2023年的首个全国投资组合。 该投资组合包含6处遍布东海岸的优质投资物业，每处资产均位于快餐、轮胎与汽车以及便利店零售等热门细分领域，并由与备受追捧的澳交所上市企业及全国性租户签订的长期租赁协议提供支撑，租户包括肯德基、普利司通、7-Eleven和赛百味。
位于昆士兰州罗克汉普顿帕克赫斯特的独立式肯德基门店预计将吸引大量私人投资者关注。该全新独立门店持有与澳交所上市公司科林斯食品签订的十年租约（至2032年），并附带续租选项。其占地1,627平方米的战略性独立地块毗邻业绩强劲的伍尔沃斯购物中心。
在维多利亚州，阿姆斯特朗溪全新开业的7-Eleven便利店成为当地零售业的焦点。该店坐落于蓬勃发展的增长走廊，地处主干道沿线，日均车流量超过19,000辆。7-Eleven已签订为期13年的净租赁协议，租期持续至2035年，并享有每年3%的固定租金涨幅。
在澳大利亚顶级旅游胜地圣灵群岛更北部的区域，一座新建成的肯德基与美卓石油加油站组合物业正挂牌出售。该资产拥有全新十年期租约，且两处租户租金均享受固定3%的年增长率，可提供稳定的"一劳永逸"式收入增长。全新装修带来的显著折旧优惠，加之3,047平方米的临街角地块布局合理，毗邻布鲁斯高速公路M1干线，构成极具吸引力的投资组合。
投资组合中收益更高的项目包括位于维多利亚州最大内陆城市本迪戈的一处历史悠久的高速公路卡车休息站。该休息站坐落于顶级工业枢纽区内，占地达13,950平方米，已租予澳交所上市公司维瓦能源（Viva Energy），租约持续至2030年并附续租选项，且享有有利的消费者物价指数（CPI）年度租金增长机制——在当前高通胀环境下，这套租金调整机制尤为珍贵。
该投资组合还包含位于黄金海岸平帕玛的蓝筹独立式普利司通轮胎店，以及7-Eleven便利店与赛百味快餐店组合零售资产。这些独立商铺毗邻麦当劳、伍尔沃斯超市及大型零售区。平帕玛作为澳大利亚发展最迅猛的郊区之一，地处布里斯班与黄金海岸的中间地带。 普利司通物业享有10年总部公司租约，租金可随消费者物价指数（CPI）无上限年度增长，并配备醒目的现代化升级设施。毗邻的7-Eleven与赛百味位于高曝光率的转角地块，占地3,130平方米，持有7-Eleven总部公司签发的15年长期锚定租约——该总部负责管理其遍布澳大利亚的720余家门店网络。
就该投资组合的推出，Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德表示："我们预计这些项目将在私募投资界引发强烈追捧，因为经验丰富的投资者始终青睐具备长期基本面优势、收入保障及增长潜力的优质资产。组合中多数项目均为新建物业，可享受重要的税务折旧优惠，同时与澳交所上市公司及全国性租户签订的长期租赁协议提供了稳固保障——这些核心要素正推动独立投资市场展现出强劲韧性。"
斯通布里奇合伙人罗瑞·詹姆斯补充道：“我们很自豪能向市场推出又一批优质蓝筹投资组合。买家可放心，每项投资机会均代表真正优质的投资级资产，因此我们的斯通布里奇投资组合吸引了高净值私人投资群体的大量关注。正因如此，我们的卖方每次都能享受奢侈待遇——澳大利亚和亚太地区最优质的买家竞相竞购其资产。 ”
石桥集团亚洲业务团队合伙人凯文·汤补充道：“我们预计该投资组合将引发亚洲买家，尤其是中国买家的强烈兴趣。自去年12月中国边境开放以来，中国买家作为积极的资本来源，近期询盘量明显激增。鉴于国际学生入学人数增长，加之来自中国的航班和旅游人数持续增加，我们预计2023年将成为重要的一年。 传统上，亚洲投资者倾向于在优质地段购置新建的标志性资产。因此，我们预计这些买家对墨尔本都会区、黄金海岸及标志性的圣灵群岛等区域将表现出特别浓厚的兴趣。"
这六处资产作为斯通布里奇三月投资组合的一部分对外出售，包含组合拍卖与意向征集活动，分别于3月9日星期四上午11点和下午5点截止。
如需了解更多信息，请联系以下代理商：
汤姆·莫兰 | +61 408 072 822 |TMoreland@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 | +61 404 023 204 |MCollins@stonebridge.com.au
罗瑞·詹姆斯 | +61 439 400 018 |RJames@stonebridge.com.au
凯文·汤 | +61 422 848 818 |KTong@stonebrige.com.au
托马斯·普罗伯茨 | +61 439 588 019 |TProberts@stonebrige.com.au
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