世通商业地产集团的全国投资销售团队公布了3月份的投资组合，这也是2023年的首个全国投资组合。该组合包含6项分布于东海岸的优质投资项目，每项资产均属于快餐、轮胎与汽车以及便利店零售等热门子行业，且均由与备受追捧的澳交所（ASX）上市公司及全国性租户签订的长期租赁协议作为支撑，其中包括肯德基（KFC）、普利司通（Bridgestone）、7-Eleven和赛百味（Subway）等租户。
位于昆士兰州罗克汉普顿帕克赫斯特的一家独立式肯德基门店，预计将引起私人投资者的广泛关注。这家崭新的独立式门店已与澳交所上市企业柯林斯食品公司签订了为期10年的租赁合同（至2032年），并附带续租选项，其地处战略位置优越的1,627平方米“独立地块”，毗邻业绩表现强劲的伍尔沃斯购物中心。
在维多利亚州，阿姆斯特朗溪（Armstrong Creek）一家崭新的7-Eleven便利店成为当地便利零售业的亮点。该店位于一个蓬勃发展的增长走廊内，坐落于一条主要干道旁，日均车流量超过19,000辆。7-Eleven已签订了一份为期13年、有效期至2035年的新净租赁合同，合同规定每年租金以3%的固定幅度上调，条件十分优厚。
在澳大利亚顶级旅游胜地——圣灵群岛（Whitsundays）更北部的地区，一家新建的肯德基（KFC）和美特罗石油（Metro Petroleum）门店正在出售。该资产拥有全新的10年租约，且两处租赁合同均设有3%的固定涨幅，可提供稳定的“一劳永逸”式收入增长。新装修带来的折旧优惠显著，且该物业位于布鲁斯高速公路（M1）附近一块面积达3,047平方米的拐角地块上，布局合理。
该投资组合中收益率较高的投资机会包括位于维多利亚州最大内陆城市本迪戈的一处历史悠久的公路卡车休息站。该卡车休息站占地13,950平方米，地处顶级工业中心，目前已出租给澳交所（ASX）上市公司Viva Energy，租约有效期至2030年，并附带续租选项，且设有基于消费者物价指数（CPI）的有利年度租金涨幅条款——在当前高通胀环境下，这是一种极具价值的租金调整机制。
该投资组合的另一亮点是位于黄金海岸皮姆帕马（Pimpama）的一处蓝筹独立式普利司通（Bridgestone）门店，以及一家集7-Eleven与赛百味（Subway）于一体的快餐便利零售资产。这些独立物业毗邻麦当劳、伍尔沃斯（Woolworths）及一个大型零售区。皮姆帕马是澳大利亚发展最快的郊区之一，距离布里斯班和黄金海岸等距。 普利司通独立建筑拥有永久产权，附带一份为期10年的母公司租约，租金每年根据消费者物价指数（CPI）无上限上调，且建筑内部经过了引人注目的现代化翻新。毗邻的7-Eleven与赛百味位于一个极具曝光度的街角地块，占地3,130平方米，并与7-Eleven母公司签订了为期15年的长期锚定租约，该母公司负责管理其在澳大利亚的720多家门店网络。
在谈及该投资组合的推出时，Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德表示：“我们预计这些投资标的将在私募投资界备受追捧，因为经验丰富的投资者始终青睐那些兼具长期基本面优势、收益保障和增长潜力的优质资产。该投资组合中大部分标的均为新建项目，可享受重要的税务折旧优惠，且拥有与澳交所上市企业及全国性租户签订的长期租赁合同，这些因素正是推动独立投资市场韧性的关键因素。”
Stonebridge合伙人罗雷·詹姆斯补充道：“我们很自豪能向市场推出又一组合高质量的蓝筹投资项目。买家可以放心，每个投资机会都代表着真正优质的投资级资产，因此我们的Stonebridge投资组合吸引了高净值私人投资群体的浓厚兴趣。 因此，我们的卖方每次都能享受到澳大利亚和亚太地区最优质买家竞购其资产的优越条件。”
Stonebridge亚洲业务团队合伙人凯文·唐补充道：“我们预计该资产组合将引起亚洲买家的浓厚兴趣，尤其是来自中国的买家——他们正展现出强劲的资本实力，自去年12月中国边境开放以来，相关咨询量已明显激增。鉴于国际学生入学人数的增长，加之来自中国的航班数量和旅游人数不断增加，我们预计2023年将成为一个重要年份。 传统上，亚洲投资者的偏好往往集中在位于优越地段的新建标志性资产上。因此，我们预计这些买家将对墨尔本大都市区、黄金海岸以及标志性的圣灵群岛地区表现出特别浓厚的兴趣。”
这六处资产作为斯通布里奇（Stonebridge）3月投资组合的一部分对外出售，将同时开展“投资组合拍卖”和“意向征集”活动，两项活动的截止时间分别为3月9日（星期四）上午11点和下午5点。
如需了解更多信息，请联系以下代理：
汤姆·莫兰德 | +61 408 072 822 | TMoreland@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 | +61 404 023 204 |MCollins@stonebridge.com.au
罗雷·詹姆斯 | +61 439 400 018 |RJames@stonebridge.com.au
凯文·汤 | +61 422 848 818 |KTong@stonebrige.com.au
托马斯·普罗伯茨 | +61 439 588 019 |TProberts@stonebrige.com.au
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