世通商业地产集团昨日在墨尔本举办的全国房产拍卖会，彰显了独立式投资房产市场的持续活力及投资者信心。本次拍卖会通过直播连线悉尼和布里斯班，三个会场共吸引了逾100名现场参与者，加上活跃的远程及跨州竞标者，共同营造了竞争激烈且信心十足的拍卖氛围。
这一新动能源于澳大利亚储备银行近期决定下调现金利率，标志着市场正朝着债务更加稳定且成本更低的方向发生更广泛的转变。
“随着降息预期日益明朗，‘聪明钱’今年早些时候便开始寻求商业地产投资。随着金融市场预测到2026年2月前还将再降息三次，澳大利亚储备银行行长的表态现已转向欢迎短期内进一步降息。毫无疑问，这将对商业地产估值产生积极影响，并在2025年全年提升买方市场深度世通商业地产集团合伙人汤姆·莫兰德表示。
昨日拍卖会上的一大亮点是沃恩庞兹（Waurn Ponds）肯德基门店以3,120,000澳元成交，收益率达3.54%，这充分体现了市场对优质快餐资产的强劲需求。
“跨州竞标是昨日拍卖会的显著特点，多名买家和竞标者来自不同州。位于沃恩庞兹的肯德基门店吸引了维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州投资者的热烈竞标，共收到15名注册竞标者提交的41份报价世通商业地产集团亚洲业务部合伙人凯文·汤评论道。
这处位于墨尔本的房产由一位驻悉尼的投资者购得，该投资者通过墨尔本拍卖现场直接竞得该资产。位于库珀平原（Cooper Plains）的一家昆士兰州轮胎及汽车服务中心，也由一位来自墨尔本的跨州投资者购得。
凯文补充道：“我们正目睹亚洲资本持续涌入，加剧了各州之间的竞争态势。这再次印证了投资者对优质商业地产的信心。今年迄今为止，Stonebridge亚洲业务团队已为亚洲投资者促成了价值2.16亿美元的商业地产交易，其中托儿所和快餐店是最受追捧的资产类别。”
斯通布里奇五月拍卖会上出现了几项亮眼成交，其他亮点包括：
布里斯班Acacia Ridge肯德基店：这是布里斯班大都会区四年来首家售出的肯德基门店——最终以4,230,000澳元成交，收益率为4.56%，共有10名注册竞标者参与竞拍。
Auto Masters（库珀平原）：作为昆士兰州分层式轮胎及汽车业务中收益率最低的项目，最终以2,170,000澳元成交，收益率为4.38%，共有10名注册竞标者参与竞拍。
奥森格罗夫（Ocean Grove）的Reject Shop：该物业因其强劲的增长势头而备受青睐，5.42%的收益率彰显了投资者对该地区的信心。该资产最终以3,450,000美元成交，共有8名注册竞标者参与竞拍。
克罗伊登公园的“绿树”托儿所：这处距离悉尼中央商务区8公里的托儿所资产以2,310,000澳元的价格售出，收益率为5.28%。
世通商业地产集团 下周截止多项意向书（EOI）的提交，这是其2025年第四期全国投资组合计划的一部分。
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