世通商业地产集团昨日在墨尔本举行的“全国房产组合拍卖会”展现了独立式住宅投资市场的持续强劲势头以及投资者对该市场的信心。此次拍卖会通过直播连线悉尼和布里斯班，三个会场共吸引了超过100名现场参与者，加上活跃的远程及跨州竞标者，共同营造了竞争激烈且信心十足的拍卖氛围。
这一新势头源于澳大利亚储备银行近期决定下调现金利率，这标志着市场正朝着债务更加稳定、成本更低的方向发生更广泛的转变。
“随着降息在即，‘聪明钱’今年早些时候便开始寻求商业地产投资。随着金融市场预测到2026年2月前还将再降息三次，澳大利亚储备银行行长的表态现已转向欢迎短期内进一步降息。毫无疑问，这将对商业地产估值产生积极影响，并在整个2025年增加买方需求深度，”世通商业地产集团 的合伙人汤姆·莫兰德表示。
昨日拍卖中的一大亮点是沃恩庞兹（Waurn Ponds）肯德基门店以3,120,000澳元的价格成交，收益率达3.54%，这凸显了市场对优质快餐资产的强劲需求。
“跨州竞标是昨日拍卖会的一个明显特点，有多名买家和竞标者来自不同州。位于沃恩庞兹的肯德基门店吸引了来自维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州的投资者踊跃竞标，共收到来自15名注册竞标者的41份报价，”世通商业地产集团 亚洲业务部合伙人凯文·唐评论道。
这处位于墨尔本的房产由一位驻悉尼的投资者购得，该投资者在墨尔本拍卖现场直接竞拍获得了该资产。位于库珀普莱恩斯（Cooper Plains）的一家昆士兰州轮胎与汽车服务中心，也由一位来自墨尔本的跨州投资者购得。
凯文补充道：“我们看到，源源不断的亚洲资本正持续加剧各州之间的竞争态势。这再次印证了投资者对优质商业地产的信心。今年迄今为止，Stonebridge亚洲业务团队已为亚洲投资者促成了价值2.16亿美元的商业地产交易，其中托儿服务和快餐业是最受追捧的资产类别。”
斯通布里奇5月拍卖会上出现了几项亮眼成交，其他亮点包括：
KFC Acacia Ridge店：这是布里斯班大都会区4年多来首家售出的肯德基门店——最终以4,230,000澳元的价格成交，收益率为4.56%，共有10名注册竞标者参与竞拍。
库珀平原的Auto Masters：作为昆士兰州分层产权轮胎及汽车业务中收益率最低的一宗，以2,170,000澳元的价格成交，收益率为4.38%，共有10名注册竞标者参与竞拍。
Ocean Grove 的 Reject Shop：该物业因其强劲的增长势头而颇具吸引力，5.42% 的收益率体现了投资者对该地区的信心。该资产最终以 3,450,000 美元成交，共有 8 名注册竞标者。
克罗伊登公园的“绿树”托儿所：这处距离悉尼中央商务区8公里的托儿所资产以2,310,000澳元的价格售出，收益率为5.28%。
世通商业地产集团 作为其2025年第四期“国家项目组合”的一部分，该机构将在未来一周内关闭多项意向书（EOI）的申请。
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