科利斯·拉洛地产项目以2.98%的收益率成交

埃尔瑟姆普赖尔街22号和亚瑟街23号，维克

Coles Lalor 是 2022 年维多利亚州第二家启动大型超市销售活动的商家，第一家是位于埃尔瑟姆的 Woolworths，该项目同样由世通商业地产集团负责。

这栋占地2,783平方米的独立式超市以13,768,888澳元成交，收益率高达2.98%。世通商业地产集团 贾斯汀·道尔斯（Justin Dowers）、凯文·汤（Kevin Tong）和罗瑞·詹姆斯（Rorey James）代表持有该资产超过30年的私人家族担任交易代理。该物业最终售予一位具有亚洲血统的墨尔本私人投资者。 此次交易创下了全国独立式超市的基准收益率。

贾斯汀·道尔斯表示："科尔斯拉洛尔超市的出售再次表明，投资者认为独立式超市的价值不仅在于纯粹的收入投资。墨尔本大都市区的独立式超市坐落于墨尔本最具战略价值的黄金地段，这一因素如今正持续体现在市场定价中。"

该超市位于梅路，占地3,365平方米，属于商业1区用地。独立式建筑面积2,783平方米，内设Liquorland酒类专卖店，租期10年（至2028年到期），当前净收入达413,000美元，并附带4次5年续租选项。

自2022年2月国际边境开放以来，亚洲投资者（尤其是对蓝筹股投资）的需求持续增长，且需求不仅来自中国，还包括香港、新加坡和越南等亚洲其他地区。最终买家是一组来自越南的私人投资者，他们被Coles超市的长期收入保障和上涨潜力所吸引——亚洲业务合伙人Kevin Tong补充道。

汤先生补充道：“该物业的11份报价均来自私人投资者，但竞标过程中最积极的买家群体实为高净值人士，他们未必是行业内的常规参与者。这些买家在房地产领域之外拥有持续的商业利益，且因企业盈利导致财富池不断增长，他们正日益渴望将这部分财富转移至科勒斯拉洛尔这类安全可靠的投资项目中。”

罗里·詹姆斯补充道：“超过66家机构要求获取尽职调查信息，这进一步凸显了市场中买家对安全租赁的蓝筹投资标的——尤其是那些拥有土地及未来增值空间的标的——的深厚需求。”

以下是维多利亚州过去6个月的超市交易汇总：