斯通布里奇（Stonebridge）宣布出售四家托儿中心，总交易额超过2800万澳元。这些位于昆士兰州的资产均由汤姆·莫兰（Tom Moreland）和迈克尔·柯林斯（Michael Collins）代表开发商、托儿服务运营商及活跃基金管理公司克拉伦斯地产（Clarence Property），通过场外交易出售给私人投资者。
此次交易中最引人注目的是位于布里斯班卡塞尔丁（Carseldine）多维尔路（Dorville Road）140号的一处高端设施，该物业距离中央商务区（CBD）15公里。该物业目前租给备受好评的全国性运营商“Journey Early Learning”，并以9,836,666澳元的价格售予当地一位私人投资者，实现了高达5.18%的收益率。 这座新建的托儿中心可容纳120名儿童，占地2,756平方米，并附带一份有效期至2039年的15年新净租赁合同，且包含续租选项。
在距离布里斯班中央商务区26公里的格里芬（Griffin）这一快速发展的郊区，由活跃运营商委托的一处新“和谐早期教育”（Harmony Early Learning）项目在竣工前已售出。该物业成交价为7,240,000澳元，收益率为5.56%，预计将于2024年10月开业。 “和谐早期教育”已签署一份为期20年的新租约，并将为这所拥有83个名额的设施每年支付402,550澳元租金。该物业的改造工程包括一座占地2,157平方米、配备最先进设施的托儿中心。
此外，还有两笔代表市场领先的基金管理公司克拉伦斯地产（Clarence Property）进行的交易。第一笔是位于昆士兰州地区图文巴的一家托儿中心，成交价为5,850,000澳元，收益率为5.61%。该物业面积为1,538平方米，坐落于绿树成荫的兰吉维尔（Rangeville）郊区，正对当地一所小学。 该新设施由Story House Early Learning运营，签订了为期20年（至2043年）的净租赁合同，并附带续租选择权。
第二处是Guardian在布里斯班贝尔博里（Bellbowrie）新租赁的一处设施，该物业也已完成交易。该中心位于袋鼠沟路（Kangaroo Gully Road）117号，占地2,014平方米，距离中央商务区（CBD）17公里，在租户开始营业前以5,400,000澳元的价格售出，收益率为5.44%。 Guardian已签署一份为期15年、有效期至2039年的新租约，并将为这座拥有83个车位的设施每年支付294,000澳元租金。
Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德在评论此次交易时表示：“投资者对托儿行业的信心以及对优质资产的需求依然高涨。 买家继续寻求购买新建托儿中心时所能获得的稳健且被动的基础优势，包括长期租赁保障、收益增长以及极高的税务折旧额度。我们全国团队观察到的另一个重要趋势是，鉴于开发和建筑行业持续面临的挑战——这些挑战限制了新项目进入市场的供应，特别是在大都市地区——投资者在当前环境下越来越重视现有建筑的实体形态。”
Stonebridge合伙人迈克尔·柯林斯接着表示：“我们预计全国托儿市场将持续保持韧性，这得益于联邦政府两党共同支持的补贴——每年总额超过100亿澳元——以及运营商强劲的基本面业绩。此外，设施选址优越，毗邻学校、零售设施和交通枢纽，这也将持续推动人们对产权投资的兴趣。”
斯通布里奇即将于8月推出的“全国项目组合”涵盖了东海岸的7家高端托儿服务机构，这些机构均位于悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸等知名大都市的核心地段。
加入讨论