澳大利亚，2025年6月
世通商业地产集团 最新市场动态报告，指出投资者对Bunnings Warehouse旗下资产的兴趣及交易活动明显增加。
受债务成本下降、对防御性收入流需求增强以及韦斯法默斯旗下邦宁斯公司强劲契约条款的推动，该资产类别再度吸引了私人资本与机构资本的全国性关注。
斯通布里奇全国合伙人贾斯汀·道尔斯表示：“邦宁斯仓储投资再次成为备受青睐的资产类别。随着掉期利率下降和对通胀对冲投资需求上升，基本面条件已趋于一致，形成了理想的入场时机。我们看到私人投资者和机构投资者都在积极行动，他们都在追逐同一目标——稳定的收入保障。”
复苏的关键驱动因素包括：
• 债务成本下降——3个月BBSW利率已跌破4%，降低了杠杆买家的债务成本并提升了收益率。
• 核心资本回归——随着股票、债券及海外房地产市场的波动，机构与私人投资者正将资本重新配置至像Bunnings这类稳定的收益型房地产。
• 稀缺供应——建筑成本与地价攀升，使得邦宁斯这类资产难以复制，尤其在大都市区域。
• 内在增值空间——当前租金水平多参照工业地价制定，通过转作其他用途可实现显著租金提升。
• 净租赁结构——净租赁结合年度CPI或固定租金涨幅机制，既能抵御通胀风险，又可保障可持续收益增长。
邦宁斯（Bunnings）过去十年的收入几乎翻了一番，十年复合年增长率（CAGR）达7.15%，这进一步巩固了其在澳大利亚商业地产领域最受欢迎租户之一的地位。
全国合伙人菲利普·加特兰表示："近期交易数据印证了市场信心复苏，无论是大都市还是区域性地点，资产交易收益率均维持在5%水平。值得关注的成交案例包括邦宁斯沃恩塔吉店、阿尔比恩公园店及塔里店，其定价指标反映出核心资本正重返该领域。"
斯通布里奇公司目前正在推广昆士兰邦宁斯两大核心资产——邦宁斯赫维湾店与邦宁斯艾萨山店。这两处资产均建于2022年，拥有长期租赁期及强劲的收益表现。两处资产的公开意向征询将于2025年7月9日（星期三）截止。
全国合伙人卡尔·莫洛尼表示：“在新增供应有限且投资者兴趣重燃的背景下，我们认为邦宁斯市场正迈入新的活跃阶段。当前无论是买入还是卖出，都是极具吸引力的时机。”
如需了解更多信息或获取完整报告，请联系Stonebridge团队。
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