世通商业地产集团 宣布，位于新南威尔士州麦夸里湖（Lake Macquarie）蓬勃发展的莫里塞特商业园（Morisset Business Park）内、莫里塞特（Morisset）卡拉夫大道（Kalaf Avenue）22号的一家全新、专为托儿服务而建的托儿中心正式启用。
莫里塞特是指定的城市发展区，将受益于重大基础设施投资和人口增长，预计到2036年居民人数将超过41.5万。该地区还拥有价值10亿澳元的旅游产业，进一步巩固了其作为悉尼与纽卡斯尔之间高增长走廊的地位。
该资产由一份20年期净租赁协议支撑，租期至2045年，并附有可延长至2065年的续租选项，同时享有每年3%的固定租金涨幅。物业每年产生强劲净收入554,500澳元（含消费税），其运营方Hive Academy作为拥有逾30年经验的精品教育机构，正通过快速扩张的中心网络持续提升收益。
该中心于2025年专为托儿服务建造，获批提供120个托位，占地达3,840平方米，配备36个地面停车位，可享受最大额度的折旧优惠及土地税豁免。其地理位置优越，紧邻日均车流量逾59,820辆的主干道，且驱车10分钟内可抵达五所小学。
就此次项目启动，Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德表示："此类优质资产预计将引发全国关注，托儿服务被视为2025年领先资产类别之一，且买家需求未见减弱迹象。作为'基本需求型'资产，该物业将受益于莫里塞特地区持续的人口增长，堪称具有高度韧性与防御性的投资工具典范。"
斯通布里奇合伙人迈克尔·柯林斯补充道：“20年租约、固定租金增长以及高增长区位优势的结合，预计将成为全国市场追捧的核心要素，吸引本地、悉尼及跨州私人投资者。”
蜂巢学院莫里塞特校区（麦夸里湖）现正公开征集意向书，截止时间为2月19日星期四下午3点（澳大利亚东部夏令时）。
如需了解更多信息或表达合作意向，请联系：
汤姆·莫兰德 – 合伙人 | +61 408 072 822 |tmoreland@stonebridge.com.au
迈克尔·柯林斯 – 合伙人 | +61 404 023 204 |mcollins@stonebridge.com.au
布雷特·奥尼尔 – 高级主管 | +61 403 511 070 |boneill@stonebridge.com.au
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