Quanta Investment Funds 已将巴瑟斯特蔡斯购物中心挂牌出售，这为收购一家业绩稳健、以便利店和生活服务为主的社区型购物中心提供了良机。
Stonebridge公司的菲利普·加特兰（Philip Gartland）和亚历克斯·詹姆斯-埃利奥特（Alex James-Elliott），以及世邦魏理仕（CBRE）的詹姆斯·道格拉斯（James Douglas）、乔·泰南（Joe Tynan）和迈克尔·赫杰（Michael Hedger），已被独家委任负责主导此次公开市场销售活动。
巴瑟斯特·蔡斯（Bathurst Chase）的核心租户是一家业绩优异的科尔斯（Coles）超市，该超市采用罕见的净租赁模式，并附带同样罕见的10年续租期选项。该超市周边配有一家Liquorland酒类专卖店，并辅以以食品及必需品零售商为主的商户组合。
“这对投资者而言是一个极具吸引力的机会，可以收购一家拥有科尔斯（Coles）超市的社区购物中心，该超市的经营状况极为出色。这是巴瑟斯特地区唯一的科尔斯超市，这使该购物中心在同类项目中具有明显的差异化优势。此外，通过积极管理特色商户，还有机会提升该购物中心的收益，”世邦魏理仕的道格拉斯先生表示。
该中心还拥有其他优势，包括位于巴瑟斯特中央商务区核心地带的一块占地11,710平方米的永久产权地块，不仅能充分受益于威廉街主要零售区的优越地理位置，还可直接从大西部高速公路驶入。
“该购物中心拥有稳定的忠实客群，其商圈人口达43,850人。加之科尔斯（Coles）门店的强劲业绩表现及收入增长潜力，必将吸引包括机构投资者、银团及私人投资集团在内的广泛投资者群体，”道格拉斯先生表示。
斯通布里奇公司的加特兰先生补充道：“在当前瞬息万变的市场环境下，能够购入一家在竞争中具备切实优势且拥有真正增值潜力的社区购物中心，将极具吸引力。尤其值得关注的是，相较于当前高昂的建筑成本，这些资产的相对资本价值（每平方米美元）颇具吸引力，许多资产的估值甚至低于重置成本。就这一点而言，巴瑟斯特蔡斯似乎具备强大的价值优势。”
“此外，巴瑟斯特预计的人口增长率几乎是新南威尔士州非大都市地区平均水平的两倍。这些价值驱动因素和基本面将为该中心未来的重新定位奠定基础，而目前私人投资者极为关注其资产能否实现收益增长，”加特兰先生接着说道。
该商圈的商圈范围不断扩大，居民收入水平较高，人均收入和家庭收入分别比新南威尔士州非大都市区的基准水平高出4%和6%。 这推动了高达6.718亿澳元的零售消费，预计年均增长率为3.7%，到2041年将达到13.4亿澳元，这将成为Coles超市和Liquorland销售额表现的关键驱动力。
在2022财年，巴瑟斯特大区凭借其广泛的产业结构创造了26亿澳元的地区生产总值，主要集中在医疗保健、教育、农业、制造业和旅游业等领域。 巴瑟斯特还拥有世界闻名的帕诺拉马山赛道，该赛道每年举办多项国际赛事，其中最负盛名的当属标志性的“巴瑟斯特1000”赛事——这是一场为期四天的赛车盛会，2022年吸引了近20万人次到场，预计每年为当地经济贡献1700万澳元。
巴瑟斯特蔡斯购物中心的意向书提交截止日期为2023年4月5日（星期三）。
如需了解更多信息，请联系：
菲利普·加特兰 | +61 403 582 324 | pgartland@stonebridge.com.au
亚历克斯·詹姆斯-埃利奥特 | +61 407 651 373 | ajameselliott@stonebridge.com.au
贾斯汀·道尔斯 | +61 438 098 805 | jdowers@stonebridge.com.au
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