2025财年标志着澳大利亚零售房地产市场的转折点，其特征在于买家活动显著增加、大型资产信心重燃，以及一系列标志性交易预示着市场正明确重回增长轨道。
世通商业地产集团 的最新研究世通商业地产集团 2025财年零售地产投资总额达到87亿美元，同比增长41%，远高于75亿美元的十年平均水平。共有97宗大型零售地产资产（1000万美元及以上）完成交易，其中新南威尔士州的交易总额位居首位，维多利亚州和西澳大利亚州紧随其后。
按交易额计算，区域中心是最活跃的资产类别，占总交易量的39%，其次是社区中心（23%）和次区域中心（22%）。
贾斯汀·道尔斯评论道："经过一段时期的调整后，我们观察到投资者需求明显回升，不仅体现在便利型购物中心，更延伸至大型资产领域。资本重返该领域的规模，有力地表明了市场信心，尤其体现于对非可选性锚定零售业的韧性信心。"
菲利普·加特兰评论道：“邦宁斯投资市场是2025财年最突出的亮点之一。在强劲需求、有限供应以及邦宁斯契约条款极具吸引力的支撑下，收益率已攀升至2020年以来未见的水平。投资者日益将这类资产视为防御性零售策略的核心组成部分，我们预计这一势头将在2026财年持续发酵。”
卡尔·莫洛尼评论道：“投资者情绪已明显转变。我们看到全国范围内各项目竞争日益激烈，海外资本对优质零售地产的兴趣显著回升——这些资本或作为本地行业专注管理者的资本合作伙伴，或以独立身份参与投资。”
展望未来，2026财年的发展势头正在增强。预计提前降息和更有利的经济环境将推动经济活动进一步增长。
推动市场发展的关键顺风因素包括：
- – 强劲的人口增长支撑着零售需求
- – 新增零售供应有限，导致租赁市场趋紧，租金涨幅扩大
- – 缩小的买卖价差提升交易可行性
机构资本与离岸资本正积极重返市场，多家大型集团正扩大投资部署。随着竞争加剧，地段优越、非自由裁量性锚定资产且拥有长期租赁期限的物业，预计仍将备受追捧。
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世通商业地产集团零售投资团队拥有超过100年的综合经验，并在过去5年内成功完成了全国范围内总额超过40亿美元的重大零售投资交易。该团队专注于社区购物中心、超市、次区域中心、大卖场以及五金（Bunnings）类资产。
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