一套由三座表现优异、以便利性为导向的购物中心组成的优质资产组合，现已在昆士兰州和西澳大利亚州挂牌出售。此次出售为投资者提供了难得的机会，可在备受追捧的零售投资领域，以较大规模和多元化配置进行投资，同时享有稳健的收益流和有保障的增长。
Stonebridge公司的Carl Molony和Philip Gartland，以及JLL公司的Jacob Swan、Sam Hatcher和Ned Mckendry，已受新加坡Sim Lian – Metro Capital公司独家委托，负责推广昆士兰州的Town Square Redbank Plains购物中心、Rothwell购物中心以及西澳大利亚州的Dalyellup购物中心。上述资产将通过国际意向征集活动进行出售，可单独收购，也可打包整体收购。
Stonebridge公司的卡尔·莫洛尼（Carl Molony）强调了该资产组合的卓越品质，他表示：“该组合每年可产生约1557万澳元的完全出租净营业收入，其基础是三处专注于便利店和日用品的零售资产，且主要租户构成多元化。” 伍尔沃斯、科尔斯、ALDI和塔吉特在该投资组合中占据61%的面积，提供了极佳的收益保障，且按收益计算，主要租户的加权平均租约剩余期限为8.9年。”
镇中心雷德班克平原购物中心（昆士兰州）
Town Square Redbank Plains 位于布里斯班中央商务区以南 31 公里处，是一个由三家大型超市作为主力店的大型区域性购物中心，入驻品牌包括伍尔沃斯（Woolworths）、科尔斯（Coles）、阿尔迪（Aldi）和塔吉特（Target），此外还有 4 家中型连锁店、54 家专卖店、5 个小卖部以及 8 个室外/独立商铺。 该中心可租赁面积达27,326平方米，配备1,238个地面及地下停车位。
Town Square 地处高增长商圈的核心地段，其主要商圈内人口达 134,853 人（2024 年数据），预计到 2046 年将以每年 3.4% 的速度增长，而昆士兰东南部的年均增长率仅为 1.6%¹。
该购物中心经营状况良好，特色店铺的销售效率比Urbis次区域基准高出16%，且 能产生比例租金。此外，租金增长有保障：80%的特色店铺租金收入与CPI挂钩，并设有每年3%或更高的固定涨幅。
仲量联行的雅各布·斯旺（Jacob Swan）评论道：“Town Square 坐落于雷德班克平原（Redbank Plains）核心地带的一处占地6.5公顷的绝佳地块，蕴含多重增值机遇，包括在获得市政委员会批准的前提下出售部分地块，以及强劲的租金增长潜力。 鉴于零售业预计将以每年6.1%的速度增长，并于2046年达到70亿澳元规模，该资产展现出极具吸引力的长期增值空间[1]。”
镇中心雷德班克平原购物中心
达利卢普购物中心（西澳大利亚州）
达利卢普购物中心位于班伯里以南9公里处，是一家以伍尔沃思为锚点的、表现优异且占据主导地位的社区购物中心，内设1家中型超市、14家专卖店和2个小卖部。该中心可租赁面积达6,469平方米，配有340个停车位，占地22,827平方米，地段显眼，且遮阳帆覆盖比例较高。 伍尔沃思（Woolworths）通过一份罕见的20年租约锁定了57%的总租金，该租约附带4次10年续租期选项，且每5年基础租金至少上调5%。
斯通布里奇公司的菲利普·加特兰指出：“达利卢普的人口增长完全符合大都市资产的特征，该地区位于西澳大利亚州西南部增长最快的走廊之一。其主要商圈正以每年1.4%的速度扩张，几乎是西澳大利亚州整体平均水平的三倍¹。”
该购物中心的租户结构以餐饮、服务及便利店为主，贡献了中心总租金的85%。值得注意的是，该中心具有强劲的租金增长潜力，因为其零售专营店租金比Urbis基准低31%，且得益于远超基准14%的强劲周转率表现，以及6.7%的可持续空置率。
达利卢普购物中心
罗斯韦尔购物中心（昆士兰州）
罗斯韦尔购物中心位于布里斯班中央商务区以北35公里处，是一家以便利性为核心、具有长期平均租赁期限（WALE）的社区购物中心，由伍尔沃斯（Woolworths）作为主力店。该中心坐落于一个正在经历高档化改造的增长走廊中，凭借其高进入壁垒的地理位置而受益。
该购物中心的主力店为伍尔沃斯（Woolworths），其通过一份罕见的25年租约锁定了61%的总租金，租约可选择延长至2079年，且每5年基础租金至少上调5%。 项目还包含9家特色商铺及1个售货亭，可出租面积达4,966平方米，其中超过97%的过路客流收入来自杂货、餐饮及医疗中心、药房等基本服务。按面积计算，该物业的加权平均租赁期限（WALE）长达11.9年，且100%的特色商铺租金收入均与4.00%的固定年租金调整率挂钩，这使得Rothwell项目具备卓越的收益保障。
仲量联行（JLL）的萨姆·哈彻（Sam Hatcher）评论道：“该中心占据了一块战略性极佳的20,094平方米地块，位于一个零售业态繁荣的商圈内，其中包括一块约2,300平方米、临主干道的预留地块，可供未来开发。此外，25%的低地块覆盖率意味着随着时间推移，该项目还具备进一步开发的潜力。”
罗斯韦尔购物中心
澳大利亚便利店零售资产组合将通过公开意向征集活动进行出售，买家可选择单独收购或整体收购，该活动将于2025年3月27日（星期四）截止。
数据仅供参考
截至2025年3月31日的财务预测
如需了解更多详情，请联系：
菲利普·加特兰
全国合伙人
Stonebridge
手机：+61 403 582 324
邮箱：pgartland@stonebridge.com.au
雅各布·斯旺
高级董事
仲量联行
手机：+61 402 704 896
Jacob.Swan@jll.com
内德·麦肯德里
副总监
仲量联行
手机：+61 434 408 903
Ned.Mckendry@jll.com
卡尔·莫洛尼
全国合伙人
斯通布里奇
手机：+61 439 032 028
邮箱：cmolony@stonebridge.com.au
萨姆·哈彻
零售投资部负责人
JLL
手机：+61 409 889 691
Sam.Hatcher@jll.com
贾斯汀·道尔斯
全国合伙人
斯通布里奇
手机：+61 438 098 805
邮箱：jdowers@stonebridge.com.au
[1] 来源：Location iQ
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