澳大利亚便利零售组合上市

昆士兰州和西澳大利亚州共有三家业绩卓越的便利型购物中心，现正挂牌出售。此次出售为投资者提供了一个难得的机会，可在备受追捧的零售投资领域，获得规模可观、多元化的投资机会，同时还能获得稳定的收入来源和有保障的增长。

Stonebridge的Carl Molony和Philip Gartland，以及JLL的Jacob Swan、Sam Hatcher和Ned Mckendry，已被新加坡的Sim Lian – Metro Capital独家委任负责昆士兰州Town Square Redbank Plains购物中心、昆士兰州Rothwell购物中心和西澳大利亚州Dalyellup购物中心的市场推广。这些资产将通过国际意向征集活动进行出售，可单独购买，也可整体购买。

Stonebridge的Carl Molony强调了此次交易的卓越之处，他表示：“该投资组合的净营业收入总计约为每年1557万澳元，全部出租，其核心是三处便利店和日常用品零售物业，拥有强大的主要租户多元化优势。Woolworths、Coles、ALDI和Target的面积占投资组合总面积的61%，提供了极佳的收入保障，主要租户的平均租约到期期限为8.9年（按收入计算）。”

雷德班克平原购物中心（昆士兰州）

雷德班克平原镇广场位于布里斯班中央商务区以南31公里处，是一个以三家大型超市为核心的区域性购物中心，包括Woolworths、Coles、Aldi和Target四家大型超市，此外还有4家小型连锁店、54家专卖店、5个售货亭和8个外部/独立商铺。该中心可出租面积达27,326平方米，并设有1,238个地面和地下停车位。

Town Square 地理位置优越，位于高增长区域内，主要贸易区人口为 134,853 人（2024 年），到 2046 年每年增长 3.4%，而昆士兰州东南部平均每年增长 1.6% ¹ 。

该中心交易强劲，特色商品销售效率比次区域 Urbis 基准高出 16%。  此外，租金按比例支付。同时，租金增长有保障，其中80%的租赁专营收入与消费者物价指数（CPI）挂钩，每年固定增长3%或更高。

仲量联行 (JLL) 的 Jacob Swan 评论道：“Town Square 坐落于 Redbank Plains 中心位置，占地 6.5 公顷，地理位置优越，拥有多项增值机会，包括出售独立地块（需经市政厅批准），以及强劲的租金提升潜力。预计零售业年增长率将达到 6.1%，到 2046 年将达到 70 亿美元，因此该资产具有极具吸引力的长期增值潜力[1] 。”

雷德班克平原购物中心

戴利厄普购物中心（西澳）

戴利厄普购物中心位于班伯里以南9公里处，是一家业绩卓越、占据主导地位的社区购物中心，以伍尔沃斯超市为核心，拥有1家小型大型超市、14家专卖店和2个售货亭。该中心可出租面积达6,469平方米，设有340个停车位，在22,827平方米的黄金地段上，大部分区域都设有遮阳篷。伍尔沃斯超市以罕见的20年租约获得总租金的57%，并拥有4个10年续租选择权，且每5年租金至少上涨5%。

Stonebridge 的 Philip Gartland 指出：“Dalyellup 的人口增长与其所在的都市区地位相符，它位于澳大利亚西南部增长最快的走廊之一。其主要贸易区正以每年 1.4% 的速度增长，几乎是西澳大利亚州整体平均水平的三倍^¹ 。”

该中心租户组合以餐饮、服务和便利店为主，贡献了中心总租金的85%。值得注意的是，该中心租金增长潜力巨大，零售专卖店租金比Urbis基准低31%，这得益于高于基准14%的强劲营业额表现以及6.7%的可持续占用成本率。

戴利厄普购物中心

罗斯韦尔购物中心（昆士兰州）

罗斯韦尔购物中心位于布里斯班中央商务区以北 35 公里处，是一家以便利性为主的长 WALE 社区购物中心，由 Woolworths 超市占据，受益于其位于高档化增长走廊的高准入门槛位置。

该中心以Woolworths超市为主要租户，Woolworths以罕见的25年租约占据了总租金的61%，并可选择续租至2079年，且每5年租金至少上涨5%。中心还包括9家专卖店和1个售货亭，总可出租面积达4,966平方米。超过97%的客流量收入来自食品杂货、食品和基本服务，包括医疗中心和药房。Rothwell购物中心平均租金年限长达11.9年，且所有出租专卖店的租金收入均与极具吸引力的4.00%固定年租金调整挂钩，因此拥有卓越的收入保障。

仲量联行的萨姆·哈彻评论道：“该中心位于一个零售业蓬勃发展的区域，占据着一块20,094平方米的战略性地块，其中包括一块约2,300平方米的空地，可供未​​来开发，且临主干道。此外，该地块的低建筑覆盖率仅为25%，这意味着随着时间的推移，它还有进一步开发升值的空间。”

罗斯韦尔购物中心

澳大利亚便利零售组合将通过公开意向征询活动单独或整体出售，该活动将于 2025 年 3 月 27 日星期四结束。

数据仅为近似值

截至2025年3月31日的财务预测

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[1]来源：Location iQ