2025年，澳大利亚托儿所房地产市场持续呈现强劲增长态势，托儿所交易总额约为2.05亿澳元。最新数据显示，市场趋势、投资者行为以及该行业前景均呈现出引人注目的洞见。
托儿服务投资仍是一类备受追捧的资产类别，第一季度的交易量印证了投资者对托儿服务行业的信心。Stonebridge的数据显示，2025年第一季度的交易量较2024年第一季度增长了58%，同期Stonebridge全国投资组合项目的咨询量也增长了25%。
世通商业地产集团 的合伙人汤姆·莫兰德（Tom Moreland）评论道：“这一增长凸显了投资者对安全、被动型商业投资的兴趣重燃，这主要源于股市的不确定性以及对进一步降息的预期。此外，在最近的选举周期中，联邦政府坚定不移且日益增强的支持进一步凸显了该行业的重要性，进而推动了私人投资者对永久产权投资的参与度提升。”
政府对托儿行业的持续投资仍是推动资金流入托儿地产领域的关键动力。 2025-26财年预算案的发布 指出，预计托儿补贴（CCS）的支出将超过160亿澳元，另有50亿澳元将用于建设普惠性早期儿童教育与保育（ECEC）体系。
过去五年¹，该行业收入年均增长率为6.7%， 预计到2025年将 达到223亿美元。 强劲的营收增长和持续的行业扩张，在政府大量资金支持以及对托儿名额持续需求的推动下，为房地产投资者注入了信心。该资产类别被视为一种安全投资，可提供具有吸引力的风险调整后回报，且运营商被认为更具韧性，受财务压力的影响较小。
受当前市场动态影响的重置成本，正为 整个市场的投资者带来更多信心。 建筑成本的上涨推高了新开发项目的成本，使得现有资产的价值日益凸显。对于能够以低于重置成本的价格购入房产的投资者而言，其投资吸引力更为显著——既具备内在价值，又蕴含着强劲的长期资本增值潜力。
2025年剩余时间里，投资者势头正在增强， 许多投资集团正 准备重返市场。 高端托儿服务资产的投资者群体主要由私募资本和家族办公室资本构成。尽管机构投资者在2023至2024年期间采取了更为审慎的投资策略，但随着债务环境好转，我们预计大型投资集团将重新注入资本，以期重新平衡其投资组合。
澳大利亚强劲的人口增长和不断提高的劳动力参与率，继续 给政府带来压力，要求其支持价格合理且方便获取的托儿服务。这反过来又促使更多家庭成员参与劳动力市场，并推动了对托儿服务需求的增长。
2025年展望：势头将延续至来年
– 随着利好的经济趋势和市场条件趋于一致，托儿所房地产市场在2025年具备实现持续增长的良好基础
– 强劲的人口增长和劳动力参与率，使得政府必须继续对“儿童保育补贴”（CCS）进行投资，正如2025-26年度澳大利亚联邦预算案中所概述的那样
– 在经济形势不断变化的背景下，优质、长期租赁资产仍保持着对投资者的吸引力
– 从历史上看，股市波动往往会推动更多资金流入商业地产
– 预期中的降息、投资者信心的提升以及借贷能力的增强
我们继续看到全澳范围内对托儿所地产投资的强劲需求。仅在2025年，Stonebridge就成功完成了超过1.15亿澳元的托儿所地产交易。世通商业地产集团 的合伙人迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示，部分关键交易包括：悉尼的“Giggle & Learn Belmore”以542万澳元售出，收益率达4.23%；以及布里斯班北部莫雷菲尔德（Morayfield）新近开发的“Edge Early Learning”，该物业以785万澳元售予一名跨州私人投资者，收益率为5.26%。
世通商业地产集团 的合伙人兼亚洲业务负责人凯文·唐（Kevin Tong）评论道：“我们2025年的多笔交易都是在未实地考察的情况下售予亚洲投资者的。这反映了市场对澳大利亚托儿所房地产市场韧性的持续看好，该市场正日益被视为一种避险资产类别。 从历史上看，这些买家群体一直将资金投向超市和大型零售资产，因为这些资产具有强劲的基本面。如今，同样的投资逻辑正被应用于托儿所资产领域，该领域类似的基本面正日益受到认可。”
斯通布里奇即将推出的6月投资组合将于6月2日发布，其中将展示全国范围内的9项高端托儿服务投资项目，主要包括：位于悉尼北部海滩纽波特（Newport）的Saltwater幼儿园（文章配图）、位于布里斯班市中心南岸（Southbank）的Edge早期教育中心，以及位于维多利亚州塞摩尔（Seymore）的Journey早期教育中心。
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