2025年，澳大利亚托儿所房地产市场持续呈现强劲增长态势，托儿所交易总额约为2.05亿澳元。最新数据显示，市场趋势、投资者行为以及该行业前景均呈现出引人注目的特点。
托儿服务投资仍是一类备受追捧的资产类别，第一季度的交易量印证了投资者对该行业的信心。Stonebridge的数据显示，2025年第一季度的交易量较2024年同期增长了58%，同期Stonebridge全国投资组合项目的咨询量也增长了25%。
世通商业地产集团合伙人汤姆·莫兰德（Tom Moreland）表示：“这一增长凸显了投资者对安全、被动型商业投资的兴趣重燃，这主要源于股市的不确定性以及市场对进一步降息的预期。此外，联邦政府在最近的选举周期中给予了坚定且日益增强的支持，这进一步凸显了该行业的重要性，进而推动了私人投资者对永久产权投资的参与度提升。”
政府对托儿行业的持续投资仍是推动资金流入托儿地产领域的关键动力。 2025-26财年预算案的发布 指出，预计托儿补贴（CCS）的支出将超过160亿澳元，另有50亿澳元将用于建设普惠性早期儿童教育与保育（ECEC）体系。
过去五年间，该行业收入年均增长率为6.7%¹， 预计到2025年将 达到223亿美元。 强劲的收入增长和持续的行业扩张，在政府大量资金支持以及对托儿服务持续需求的推动下，为房地产投资者注入了信心。该资产类别被视为一种安全投资，能提供具有吸引力的风险调整后回报，且运营商被认为更具韧性，受财务压力的影响较小。
受当前市场动态影响，重置成本正为 全市场的投资者注入更多信心。 建筑成本的上涨推高了新开发项目的成本，使得现有资产的价值日益凸显。对于能够以低于重置成本的价格购入房产的投资者而言，其投资价值更为突出——既具备内在价值，又蕴含着强劲的长期资本增值潜力。
2025年剩余时间里，投资者热情正在积聚， 许多投资集团已 准备好重返市场。 高端托儿资产的投资者群体主要由私募资本和家族办公室资本构成。尽管机构投资者在2023至2024年期间采取了更为审慎的投资策略，但随着债务环境好转，我们预计大型投资集团将重新注入资本，以期重新调整投资组合。
澳大利亚强劲的人口增长和不断上升的劳动力参与率，继续 给政府带来压力，要求其支持价格合理且便捷的托儿服务。这反过来又促使更多家庭成员参与劳动力市场，从而推动了对托儿服务需求的增长。
2025年展望：势头将延续至来年
– 随着有利的经济趋势与市场环境趋于一致，托儿所房地产市场在2025年具备了实现持续增长的良好基础
– 强劲的人口增长和劳动力参与率，促使政府必须继续投资于儿童保育补贴（CCS），正如2025-26年度澳大利亚联邦预算案中所述
– 在经济形势不断变化的背景下，优质、长期租赁资产依然保持着对投资者的吸引力
– 从历史上看，股市波动往往会推动更多资金流入商业地产
– 预期中的降息、投资者信心的提升以及借贷能力的增强
我们看到，全澳范围内对托儿所地产投资的需求依然强劲。仅在2025年，Stonebridge就成功完成了超过1.15亿澳元的托儿所地产交易。世通商业地产集团合伙人迈克尔·柯林斯表示：“部分关键交易包括悉尼Giggle & Learn Belmore项目的出售，成交价为542万澳元，收益率达4.23%；以及布里斯班北部莫雷菲尔德（Morayfield）新近开发的Edge Early Learning项目，该项目以785万澳元售予一名跨州私人投资者，收益率为5.26%。”
世通商业地产集团合伙人兼亚洲业务负责人Kevin Tong表示：“2025年，我们有多笔交易是在亚洲投资者未实地考察的情况下完成的。这反映了业界对澳大利亚托儿所地产市场韧性的持续看好，该市场正日益被视为一种避险资产类别。 “从历史来看，这些买家群体通常会将资金投向超市和大型零售资产，因为这些资产具有强劲的基本面支撑。如今，同样的投资逻辑正被应用于托儿所资产领域，该领域类似的基本面优势正日益受到认可。”
Stonebridge即将推出的6月投资组合将于6月2日发布，届时将展示全国9个高端托儿所投资项目，其中最受瞩目的包括：位于悉尼北部海滩纽波特（Newport）的Saltwater幼儿园（文章配图）、位于布里斯班市中心南岸（Southbank）的Edge早期教育中心，以及位于维多利亚州塞莫尔（Seymore）的Journey早期教育中心。
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