澳大利亚托儿所投资销售激增，投资者信心持续回升

投资者对房地产基本面的信心与青睐持续不减，这继续推动着全国范围内对托儿所投资的需求。Stonebridge National Portfolio团队在6月及7月初又完成了4笔托儿所资产的交易。

本月最引人注目的交易是位于库维鲁普（卡迪尼亚郡议会辖区）的蓝鸟早期教育中心的出售，该物业通过意向书征集活动以5,035,000澳元成交。 此次交易收益率达5.89%，由一位通过Stonebridge亚洲业务团队引荐的亚洲首次投资者成功购得。该买家此前曾与Stonebridge团队共同考察过快餐及便利店零售资产，这反映出2025年投资者日益突破行业界限的广泛趋势。

“这笔交易反映了2025年投资者偏好的变化，”Stonebridge亚洲业务部合伙人凯文·汤表示。“我们看到越来越多的买家不再局限于特定资产类别，而是更加关注长期租赁、强有力的租户承诺以及战略性土地储备等基本面因素。”

除Koo Wee Rup外，该团队还参与了全国范围内另外三家托儿中心的交易，具体情况概述如下：

买家群体涵盖运营商、私人投资者、财团及国际资本等各类主体，这充分彰显了儿童保育行业的广泛吸引力。

“预计到2025年，澳大利亚托儿服务行业将产生223亿澳元的收入——这一增长得益于过去五年6.7%的年均增速以及预计超过160亿澳元的政府拨款——因此投资者的兴趣持续高涨。该行业的基本服务属性及其久经考验的稳定性正吸引着资本涌入，”Stonebridge合伙人罗雷·詹姆斯表示。

Stonebridge预计，在宏观经济利好因素与行业基本面的共同支撑下，这一势头将在2025年下半年持续。

“近几个月来，各类买家的活跃度均显著提升，”詹姆斯表示。“市场对降息的预期已对收益率形成下行压力，而开发项目储备的放缓预计将进一步推动收益率压缩，并加剧现有房源的竞争。”

Stonebridge国家投资组合团队拥有超过30年的综合经验，专注于蓝筹零售、快餐、托儿、医疗、加油站及便利店领域的投资。该团队在墨尔本、悉尼和布里斯班均设有办事处，不仅能够接触优质资产，还在全澳拥有深厚的投资者网络，并在2025财年完成了96宗房产交易，总价值约6.5亿澳元。