亚洲资本持续主导澳大利亚托儿投资市场，Stonebridge公司近日以570万澳元价格完成Milestones Early Learning Point Cook托儿中心的场外交易，该项目位于墨尔本Point Cook区，收益率达5.47%，买家为一位维多利亚州籍的香港投资者。
该交易由Stonebridge National Partners的Kevin Tong、Rorey James、Michael Collins和Tom Moreland促成。Stonebridge亚洲业务团队成功锁定买家，并在数月间与之紧密协作，经多轮项目评估后最终促成此次资产收购。
石桥亚洲业务部合伙人唐凯文表示："此次交易彰显了亚洲资本对托儿服务投资的持续热情，该领域强劲的基本面和长期韧性是主要驱动力。我们团队的跨境能力使我们能够将境外资本与优质的澳大利亚投资机会对接，托儿服务正日益受到众多投资者的高度关注。"
Point Cook中心以租约至2033年（无续租选项）的条件出售，租金每年按CPI+1.50%增长。该物业于2008年专为托儿服务建造，获准容纳90名儿童。在交割时，物业按计划上调租金，从而实现了更高的收益率。
此次交易是斯通布里奇公司在2025年完成的一系列维多利亚州重要托儿服务资产出售中的最新一笔，此前已完成的交易包括：
| 财产 | 售价 | 产量 | 销售日期 | 每席位价格 |
| 蓝鸟早期教育中心，库维鲁普 | $5,035,000 | 5.89% | 7月25日 | $69,931 |
| 社区儿童早期教育中心，雷丹（巴拉瑞特） | $4,490,000 | 6.58%^ | 6月25日 | $40,089 |
| 艾尔斯贝勒斯早期教育中心，奥蒙德 | $7,800,000 | 5.89% | 5月25日 | $82,979 |
| 伊甸学院，马丁利 | $7,450,000 | 5.99% | 3月25日 | $67,727 |
| 尼诺早期学习乐园，阿什伯顿 | $10,795,000 | 6.43% | 2月25日 | $80,560 |
销售额反映入住率低于25%
澳大利亚托儿行业预计将在2025年创造223亿澳元收入——过去五年间该行业保持着6.7%的年增长率，且预计将获得超过160亿澳元的政府资金支持——投资者对该领域的兴趣依然浓厚。
斯通布里奇全国资产组合销售合伙人罗里·詹姆斯表示：“托儿资产因其基本服务属性、长期收入保障及经证实的稳定性，持续吸引着资本流入。在建筑成本上涨推高重置成本并限制新增供应的环境下，像米尔斯通斯·波因特库克这样的现有设施将面临更激烈的竞争和更显著的收益率压缩。”
石桥全国投资组合团队即将推出多项托儿服务投资项目，作为其九月全国投资组合的一部分。其中包括塔图拉的Little Kindy幼儿园和鹰鹰谷的Believe早期教育中心。这两项资产均将提供全新租赁协议、重大折旧优惠及最高50%印花税减免的潜在收益。
石桥全国投资组合团队是领先的独立投资销售团队，拥有逾30年综合经验，专注于蓝筹零售、快餐、托儿、医疗、燃料及便利店投资领域。团队在墨尔本、悉尼和布里斯班设有办事处，可获取优质资产资源，并拥有覆盖全澳的深厚投资者网络。仅在2025财年，团队就完成了96处物业交易，总价值约6.5亿澳元。
如需了解更多详情，请联系：
凯文·汤，合伙人 |KTong@stonebridge.com.au| +61 439 400 081
罗瑞·詹姆斯 |RJames@stonebridge.com.au| +61 403 511 070
迈克尔·柯林斯 |MCollins@stonebridge.com.au| +61 404 023 204
汤姆·莫兰德，合伙人 |TMoreland@stonebridge.com.au| +61 408 072 822
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