亚洲资本继续塑造着澳大利亚的托儿服务投资市场，Stonebridge公司已完成Milestones Early Learning Point Cook项目的场外出售，以5,700,000澳元的价格将其出售给一位总部位于维多利亚州的香港投资者，该交易的收益率为5.47%。
此次交易由Stonebridge National Partners的凯文·汤（Kevin Tong）、罗雷·詹姆斯（Rorey James）、迈克尔·柯林斯（Michael Collins）和汤姆·莫兰（Tom Moreland）促成。Stonebridge亚洲业务团队成功锁定了买家，并在随后的数月里与买家紧密合作，评估了多个投资机会，最终促成了该资产的收购。
“这笔交易进一步印证了亚洲资本对托儿服务投资的持续热情，这主要得益于该行业强劲的基本面和长期韧性，”Stonebridge亚洲业务部合伙人凯文·汤（Kevin Tong）表示。“我们团队的跨境运作能力使我们能够将境外资本与优质的澳大利亚投资机会对接起来，而托儿服务正日益受到众多投资者的青睐。”
Point Cook中心提供的租赁合同有效期至2033年（无续租选项），租金每年按CPI（消费者物价指数）+1.50%上调。该物业建于2008年，专为儿童教育设计，获准容纳90名儿童。该资产在交割时受益于计划中的租金上调，从而实现了更高的收益率。
此次交易是Stonebridge在2025年完成的维多利亚州一系列重大托儿服务资产出售交易中的最新一笔，其中包括：
| 属性 | 促销价 | 产量 | 销售日期 | 每个席位的价格 |
| 蓝鸟早期教育中心，库维鲁普 | $5,035,000 | 5.89% | 7月25日 | $69,931 |
| 雷丹（巴拉瑞特）社区儿童早期教育中心 | $4,490,000 | 6.58%^ | 6月25日 | $40,089 |
| 奥蒙德埃莱斯·贝勒斯早期教育中心 | $7,800,000 | 5.89% | 5月25日 | $82,979 |
| 伊登学院，马丁利 | $7,450,000 | 5.99% | 3月25日 | $67,727 |
| 尼诺早期学习乐园，阿什伯顿 | $10,795,000 | 6.43% | 2月25日 | $80,560 |
^此次销售反映出入住率低于25%
预计到2025年，澳大利亚托儿服务行业将产生223亿澳元的收入——这一增长得益于过去五年6.7%的年均增长率以及预计超过160亿澳元的政府拨款——因此，投资者对该行业的兴趣依然浓厚。
“由于托儿服务具有不可或缺的性质、长期收入保障以及经证实的稳定性，托儿资产继续吸引资本流入，”Stonebridge National Portfolio Sales 合伙人罗雷·詹姆斯表示。“在建筑成本上涨推高重置成本并限制新供应的环境下，像 Milestones Point Cook 这样的现有设施将面临更激烈的竞争，收益率也将进一步承压。”
Stonebridge国家投资组合团队即将作为其9月国家投资组合的一部分，向市场推出更多儿童保育类投资项目。其中包括位于塔图拉（Tatura）的“Little Kindy”以及位于伊格尔霍克（Eaglehawk）的“Believe Early Learning”。这两处资产均附带全新租赁合同，可享受显著的折旧优惠，并有望节省50%的印花税。
Stonebridge 国家投资组合团队是领先的独立投资销售团队，团队成员累计拥有超过 30 年的从业经验，专注于蓝筹零售、快餐、儿童保育、医疗、加油站及便利店领域的投资。该团队在墨尔本、悉尼和布里斯班均设有办事处，不仅能够接触优质资产，还拥有覆盖全澳的深厚投资者网络；仅在 2025 财年，该团队就完成了 96 处房产的交易，总价值约 6.5 亿澳元。
如需了解更多详情，请联系：
凯文·汤，合伙人 | KTong@stonebridge.com.au | +61 439 400 081
罗雷·詹姆斯 |RJames@stonebridge.com.au | +61 403 511 070
迈克尔·柯林斯 | MCollins@stonebridge.com.au | +61 404 023 204
汤姆·莫兰德，合伙人 | TMoreland@stonebridge.com.au | +61 408 072 822
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